アドバンス大阪城レガーレ

大阪府大阪市中央区南新町2丁目3-10 | 築15年 | 80戸

推定相場

アドバンス大阪城レガーレ

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.7万/㎡から2025年は69.5万/㎡へ、11年間で37.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,796円から2026年には85,000円へ、20.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・32件）で、平均1,406万円です。1LDKが最も高く平均2,397万円、1Kは平均1,406万円です。

32件

1,406万

1LDK

7件

2,397万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	32件	1,406万	1,250万	1,680万
1LDK	7件	2,397万	2,080万	2,980万

階数別の㎡単価

1-5階

63.3万/㎡

7件

6-10階

65万/㎡

24件

11-20階

55.1万/㎡

7件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区南新町2丁目3-10
築年月	2011年10月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	80戸
専有面積	21.00m² ～ 42.75m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	村中建設
管理会社	グローバルコミュニティアドバンス・マネジメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩7分

🚉

堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス大阪城レガーレ	2011	80戸	69.5万	1,460万
レジュ－ルアッシュ大阪城ウエスト	2012	44戸	73.2万	1,800万
アスヴェル東本町	2003	48戸	66.3万	1,750万
エスライズ東本町	2013	67戸	74.4万	1,780万
リビオライズアイディー大手前西	2005	85戸	89.2万	6,200万
インテリンクス南新町	1991	27戸	36.1万	1,380万
ララプレイス大阪城ヴェステン	2016	39戸	68.6万	1,840万
ライオンズマンション大手前第５	1985	18戸	54.8万	2,599万
ミラージュパレス本町東レジデンス	2015	48戸	67.2万	1,690万
プレサンス大手前パークサイド２	2003	80戸	68.6万	1,560万
ダイアパレスビル本町	1984	128戸	55.4万	1,600万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1K	64.1万	59.5万	60.9万	64.6万	66.1万	66.8万	67.8万	69.5万
1LDK	-	-	59.5万	59.0万	61.2万	-	69.7万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,460万	69.53万/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,290万	59.32万/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,980万	69.71万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	76.2万/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,420万	67.62万/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,410万	67.15万/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	65.72万/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	64.37万/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,280万	60.96万/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	73.81万/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,380万	65.72万/㎡
2021年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,380万	61.17万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,420万	67.62万/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	64.37万/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	57.48万/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,420万	67.62万/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	64.37万/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	59.78万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	59.53万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,410万	67.15万/㎡
2020年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,480万	59.05万/㎡
2020年10月	-	1K	20㎡〜	1,400万	64.37万/㎡
2020年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	76.2万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,420万	65.29万/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	69.05万/㎡
2019年6月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	2,500万	59.53万/㎡
2019年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	63.45万/㎡
2019年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,450万	50.72万/㎡
2019年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,500万	52.47万/㎡
2019年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	64.37万/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,680万	58.77万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,390万	63.91万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	57.48万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,260万	57.94万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,390万	63.91万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	64.37万/㎡
2015年7月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	2,180万	51.91万/㎡
2014年12月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	2,180万	51.91万/㎡
2014年12月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	2,080万	49.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（423件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額60,347円。1LDKなら月額110,050円が相場です。

60,347円

41,600〜119,200円

1LDK

110,050円

57,000〜127,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

317件

8〜10万

7件

10〜15万

97件

全 423 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	85,000円	2,973円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,400円	2,731円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,810円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,200円	2,906円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,200円	3,010円/㎡
2025年5月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,924円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,200円	3,010円/㎡
2025年4月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,857円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,524円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,572円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,905円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,619円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,524円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,758円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,437円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,758円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,529円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,857円/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	122,200円	2,859円/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	122,000円	2,854円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	72,000円	2,518円/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,024円/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	127,000円	2,971円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	72,200円	2,525円/㎡
2025年12月	13〜15階	1K	25㎡〜	72,200円	2,525円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,200円	2,676円/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	127,000円	2,971円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,200円	2,819円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,200円	2,819円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,000円	2,379円/㎡

他 393 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。