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TOP›大阪府›大阪市中央区›南新町›プレサンス大手前パークサイド２

プレサンス大手前パークサイド２

大阪府大阪市中央区南新町2丁目2-9 | 築23年 | 80戸

推定相場
プレサンス大手前パークサイド２
最新データ
2026年2月
売買31件 / 賃貸582件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.6万円。周辺エリア平均（59.7万円）を14.9%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より2.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201420162018202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.4万/㎡から2026年は68.6万/㎡へ、12年間で30.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,662円から2026年には64,445円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・23件）で、平均1,823万円です。1DKが最も高く平均2,670万円、1Rは平均1,734万円です。
1R
6件
1,734万
1K
23件
1,823万
1DK
2件
2,670万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,734万 1,489万 1,885万
1K 23件 1,823万 1,499万 2,223万
1DK 2件 2,670万 2,454万 2,885万

階数別の㎡単価

1-5階
57.4万/㎡
14件
6-10階
56.3万/㎡
15件
11-20階
46.1万/㎡
2件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区南新町2丁目2-9
築年月2003-06（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数80戸
専有面積20.30m² ～ 29.97m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社奥村組土木興業
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩4分
🚉
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス大手前パークサイド２ 2003 80戸 68.6万 1,560万
都住創中大江 1981 13戸 52.5万 6,780万
ハイム大手前 1982 54戸 49.2万 3,180万
ライオンズマンション東本町第3 1984 - - -
ビジネスゾーン内本町 1990 9戸 - -
レジュ－ルアッシュ大阪城ウエスト 2012 44戸 73.2万 1,800万
谷町マンション 1979 17戸 33.1万 1,880万
リビオライズアイディー大手前西 2005 85戸 89.2万 6,200万
ザ・パークハウス大手前タワーレジデンス 2018 - - -
都住創糸屋町 2002 - - -
アドバンス大阪城レガーレ 2011 80戸 69.5万 1,460万

売買データ分析（31件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232026
1K 56.6万 50.9万 54.8万 56.5万 65.7万 57.1万 - 68.6万
1R 50.0万 61.8万 - - - - 62.4万 -
1DK 62.7万 56.1万 - - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,560万 68.58万/㎡
2023年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,480万 62.5万/㎡
2023年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,300万 62.27万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,160万 57.15万/㎡
2020年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,720万 75.61万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,270万 55.83万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 58.13万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 54.9万/㎡
2018��1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,250万 47.59万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,340万 51.01万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 57.15万/㎡
2018年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,340万 51.01万/㎡
2018年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,440万 70.94万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 52.79万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 57.15万/㎡
2018年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,340万 51.01万/㎡
2018年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 54.9万/㎡
2017年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,680万 56.06万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,080万 45.61万/㎡
2017年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,290万 61.79万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,140万 56.16万/㎡
2016年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,290万 61.79万/㎡
2016年6月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,350万 51.39万/㎡
2016年5月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,045万 50.05万/㎡
2016年12月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,880万 62.73万/㎡
2015年7月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,100万 44.88万/㎡
2015年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,100万 52.69万/㎡
2014年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,080万 53.21万/㎡
2014年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,080万 45.61万/㎡
2014年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 63.55万/㎡
2014年2月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,120万 47.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（582件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額58,835円。1DKなら月額67,006円が相場です。
ワンルーム
61,299円
49,500〜72,000円
1R
62,083円
54,700〜72,000円
1K
58,835円
40,000〜90,000円
1DK
67,006円
50,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
567件
8〜10万
4件
全 582 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 62,800円 2,760円/㎡
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 62,730円 2,388円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,140円 2,863円/㎡
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 62,800円 2,391円/㎡
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,588円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,200円 2,866円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 60,000円 2,637円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 65,200円 3,123円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,200円 2,822円/㎡
2025年7月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,957円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 60,000円 2,873円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 57,000円 1,902円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,140円 2,863円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,200円 2,866円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 60,000円 2,873円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,477円/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 68,000円 2,269円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,588円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 25㎡〜 65,000円 2,169円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 25㎡〜 65,000円 2,169円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 3,153円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 3,153円/㎡
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,492円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 66,800円 2,821円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 66,800円 2,821円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 66,800円 2,797円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 64,000円 2,703円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 25㎡〜 64,000円 2,436円/㎡
2025年3月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 66,800円 2,821円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 66,760円 2,819円/㎡

他 552 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。