プレサンス大手前パークサイド２

大阪府大阪市中央区南新町2丁目2-9 | 築23年 | 80戸

推定相場

プレサンス大手前パークサイド２

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201420162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.4万/㎡から2026年は68.6万/㎡へ、12年間で30.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,662円から2026年には64,445円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・23件）で、平均1,281万円です。1DKが最も高く平均1,780万円、1Rは平均1,223万円です。

6件

1,223万

23件

1,281万

1DK

2件

1,780万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,223万	1,045万	1,480万
1K	23件	1,281万	1,080万	1,720万
1DK	2件	1,780万	1,680万	1,880万

階数別の㎡単価

1-5階

57.4万/㎡

14件

6-10階

56.3万/㎡

15件

11-20階

46.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区南新町2丁目2-9
築年月	2003年6月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	80戸
専有面積	20.30m² ～ 29.97m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	奥村組土木興業
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩4分

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス大手前パークサイド２	2003	80戸	68.6万	1,560万
都住創中大江	1981	13戸	52.5万	6,780万
ハイム大手前	1982	54戸	49.2万	3,180万
ビジネスゾーン内本町	1990	9戸	-	-
レジュ－ルアッシュ大阪城ウエスト	2012	44戸	73.2万	1,800万
谷町マンション	1979	17戸	33.1万	1,880万
リビオライズアイディー大手前西	2005	85戸	89.2万	6,200万
アドバンス大阪城レガーレ	2011	80戸	69.5万	1,460万
プレサンス大手前パークサイド	2001	42戸	72.5万	1,680万
クリスタルブライト本町東	2010	51戸	73.2万	2,490万
ライオンズマンション大手前第５	1985	18戸	54.8万	2,599万

売買データ分析（31件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2026
1K	56.6万	50.9万	54.8万	56.5万	65.7万	57.1万	-	68.6万
1R	50.0万	61.8万	-	-	-	-	62.4万	-
1DK	62.7万	56.1万	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,560万	68.58万/㎡
2023年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,480万	62.5万/㎡
2023年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,300万	62.27万/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,160万	57.15万/㎡
2020年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,720万	75.61万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,270万	55.83万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	58.13万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	54.9万/㎡
2018��1月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,250万	47.59万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,340万	51.01万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	57.15万/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,340万	51.01万/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,440万	70.94万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	52.79万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	57.15万/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,340万	51.01万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	54.9万/㎡
2017年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,680万	56.06万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,080万	45.61万/㎡
2017年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,290万	61.79万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,140万	56.16万/㎡
2016年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,290万	61.79万/㎡
2016年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,350万	51.39万/㎡
2016年5月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,045万	50.05万/㎡
2016年12月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,880万	62.73万/㎡
2015年7月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,100万	44.88万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,100万	52.69万/㎡
2014年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	53.21万/㎡
2014年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,080万	45.61万/㎡
2014年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,290万	63.55万/㎡
2014年2月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,120万	47.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（582件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額58,835円。1DKなら月額67,006円が相場です。

ワンルーム

61,299円

49,500〜72,000円

62,083円

54,700〜72,000円

58,835円

40,000〜90,000円

1DK

67,006円

50,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

11件

5〜8万

567件

8〜10万

4件

全 582 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	62,800円	2,760円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	62,730円	2,388円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,140円	2,863円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	62,800円	2,391円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,588円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,200円	2,866円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,637円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	65,200円	3,123円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,200円	2,822円/㎡
2025年7月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,957円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,873円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	57,000円	1,902円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,140円	2,863円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,200円	2,866円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,873円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,477円/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	68,000円	2,269円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,588円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	65,000円	2,169円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	65,000円	2,169円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	3,153円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	3,153円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,492円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	66,800円	2,821円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	66,800円	2,821円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	66,800円	2,797円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	64,000円	2,703円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	64,000円	2,436円/㎡
2025年3月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	66,800円	2,821円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	66,760円	2,819円/㎡

他 552 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。