ミラージュパレス本町東レジデンス
大阪府大阪市中央区内本町2丁目4-5 | 築11年 | 48戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2023年にかけて㎡単価は66.8〜65.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万9万6万3万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,747〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.4万円/㎡
レンジ
73.5〜99.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.733
補正係数 ×0.733
代表面積 25.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,208万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 22件 | 2,208万 | 1,890万 | 2,578万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区内本町2丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 25.15m² ～ 26.25m² |
| 分譲会社 | ミラージュパレス |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミラージュパレス本町東レジデンス | 2015 | 48戸 | 67.2万 | 1,690万 |
| ウエリスタワー谷町四丁目 | 2023 | - | - | - |
| ロイヤル内本町 | 1999 | - | - | - |
| ダイアパレスビル本町 | 1984 | 128戸 | 55.4万 | 1,600万 |
| ネオハイツ内本町 | 1982 | - | - | - |
| リビオライズアイディー大手前西 | 2005 | 85戸 | 89.2万 | 6,200万 |
| アスヴェル東本町 | 2003 | 48戸 | 66.3万 | 1,750万 |
| リビオレゾン中央鎗屋町 | 2014 | 56戸 | 86.8万 | 3,780万 |
| エスライズ東本町 | 2013 | 67戸 | 74.4万 | 1,780万 |
| レジュ－ルアッシュ大阪城ウエスト | 2012 | 44戸 | 73.2万 | 1,800万 |
| ライオンズマンション東本町第3 | 1984 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,730万円 | 26.25㎡ | 65.9万円 | 1K | - | 南 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 66.8万 | 66.8万 | 67.6万 | 66.1万 | 65.0万 | 65.0万 | 62.9万 | 65.8万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 62.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 1,690万 | 67.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 1,690万 | 67.2万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 62.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 62.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 68.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 64.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 62.86万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.03万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 65.25万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,620万 | 61.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,690万 | 67.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 66.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 66.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,690万 | 67.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,530万 | 60.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 67.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 1,990万 | 79.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 67.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 66.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 66.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（317件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,057円。
1K
30,000〜100,000円
68,057円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
313件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 317 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,621円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,200円 | 2,672円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,130円 | 2,669円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 67,200円 | 2,672円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,200円 | 2,672円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,605円/㎡ |
他 287 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。