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リビオレゾン中央鎗屋町

大阪府大阪市中央区鎗屋町2丁目4-5 | 築12年 | 56戸

推定相場
リビオレゾン中央鎗屋町
最新データ
2023年9月
売買29件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.8万円。周辺エリア平均（68.7万円）を26.4%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を22.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2015201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.8万/㎡から2023年は89万/㎡へ、8年間で41.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
2015201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,750円から2023年には115,500円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の66%・19件）で、平均3,319万円です。2SLDKが最も高く平均5,180万円、1LDKは平均3,319万円です。
1LDK
19件
3,319万
2SLDK
2件
5,180万
2LDK
8件
3,885万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 19件 3,319万 2,480万 4,280万
2SLDK 2件 5,180万 4,980万 5,380万
2LDK 8件 3,885万 3,480万 4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.7万円で、1-5階（64.3万円）と比べて12.4万円（+19.3%）高くなっています。
1-5階
64.3万/㎡
4件
6-10階
70.2万/㎡
6件
11-20階
76.7万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区鎗屋町2丁目4-5
築年月2014年12月（築12年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積31.31m² ～ 61.35m²
分譲会社新日鉄興和不動産
施工会社岩田地崎建設
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩6分
🚉
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リビオレゾン中央鎗屋町 2014 56戸 86.8万 3,780万
エスリード谷町四丁目 2016 84戸 67.8万 1,750万
ダイアパレスビル本町 1984 128戸 55.4万 1,600万
サムティ本町東レジックス 2003 32戸 45.0万 1,380万
ミラージュパレス本町東レジデンス 2015 48戸 67.2万 1,690万
ストークＮＥ 1992 10戸 24.8万 3,080万
シルフィード本町東 2001 33戸 67.9万 6,150万
リビオライズアイディー大手前西 2005 85戸 89.2万 6,200万
アスヴェル東本町 2003 48戸 66.3万 1,750万
エスライズ東本町 2013 67戸 74.4万 1,780万
プラネット本町橋 1990 11戸 34.9万 2,180万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172019202020222023
1LDK 60.9万 67.2万 57.0万 67.4万 69.2万 77.0万 90.3万
2SLDK - - - - - 87.7万 81.2万
2LDK 66.5万 - 64.7万 - 67.8万 77.1万 -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,780万 86.8万/㎡
2023年6月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,880万 89.1万/㎡
2023年6月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,980万 91.39万/㎡
2023年5月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 4,080万 93.69万/㎡
2023年4月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 4,280万 98.28万/㎡
2023年3月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,600万 82.67万/㎡
2023年2月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 4,980万 81.18万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,780万 77.92万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,680万 76.29万/㎡
2022年1月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,480万 79.91万/㎡
2022年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,100万 71.19万/㎡
2022年1月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,480万 79.91万/㎡
2022年12月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 5,380万 87.7万/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,680万 68.69万/㎡
2020年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,580万 65.38万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.82万/㎡
2020年2月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,180万 73.03万/㎡
2019年8月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,690万 61.77万/㎡
2019年10月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,180万 73.03万/㎡
2017年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,480万 56.95万/㎡
2017年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,480万 63.55万/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,600万 65.75万/㎡
2016年4月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 3,680万 67.21万/㎡
2015年9月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,580万 59.25万/㎡
2015年8月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,650万 60.86万/㎡
2015年5月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,800万 64.3万/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,600万 65.75万/㎡
2015年11月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,580万 59.25万/㎡
2015年10月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額113,636円。2LDKなら月額148,500円が相場です。
1K
78,000円
78,000〜78,000円
1LDK
113,636円
100,000〜135,000円
2LDK
148,500円
147,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
15件
15〜20万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,709円/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 113,000円 2,595円/㎡
2022年4月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,755円/㎡
2022年3月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 130,000円 2,985円/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 78,000円 2,491円/㎡
2022年2月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,100円/㎡
2022年2月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,641円/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,526円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 147,000円 2,748円/㎡
2019年1月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,727円/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 107,000円 2,457円/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,526円/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,411円/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 102,900円 2,363円/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 78,000円 2,491円/㎡
2015年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,641円/㎡
2015年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,526円/㎡
2015年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,296円/㎡
2015年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 78,000円 2,491円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。