リビオレゾン中央鎗屋町

大阪府大阪市中央区鎗屋町2丁目4-5 | 築12年 | 56戸

推定相場

リビオレゾン中央鎗屋町

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の62.8万/㎡から2023年は89万/㎡へ、8年間で41.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の100,750円から2023年には115,500円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の66%・19件）で、平均4,386万円です。2SLDKが最も高く平均6,127万円、1LDKは平均4,386万円です。

1LDK

19件

4,386万

2SLDK

2件

6,127万

2LDK

8件

5,434万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	19件	4,386万	3,623万	5,647万
2SLDK	2件	6,127万	5,704万	6,550万
2LDK	8件	5,434万	4,626万	6,182万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.7万円で、1-5階（64.3万円）と比べて12.4万円（+19.3%）高くなっています。

1-5階

64.3万/㎡

4件

6-10階

70.2万/㎡

6件

11-20階

76.7万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区鎗屋町2丁目4-5
築年月	2014-12（築12年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	31.31m² ～ 61.35m²
分譲会社	新日鉄興和不動産
施工会社	岩田地崎建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩6分

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堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオレゾン中央鎗屋町	2014	56戸	86.8万	3,780万
エスリード谷町四丁目	2016	84戸	67.8万	1,750万
ダイアパレスビル本町	1984	128戸	55.4万	1,600万
サムティ本町東レジックス	2003	32戸	45.0万	1,380万
ネオハイツ内本町	1982	-	-	-
ロイヤル内本町	1999	-	-	-
ウエリスタワー谷町四丁目	2023	-	-	-
ミラージュパレス本町東レジデンス	2015	48戸	67.2万	1,690万
ストークＮＥ	1992	10戸	24.8万	3,080万
クレアホームズフラン本町橋	2022	-	-	-
ストークマンション内本町	1982	-	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023
1LDK	60.9万	67.2万	57.0万	67.4万	69.2万	77.0万	90.3万
2SLDK	-	-	-	-	-	87.7万	81.2万
2LDK	66.5万	-	64.7万	-	67.8万	77.1万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	3,780万	86.8万/㎡
2023年6月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	3,880万	89.1万/㎡
2023年6月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	3,980万	91.39万/㎡
2023年5月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	4,080万	93.69万/㎡
2023年4月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	4,280万	98.28万/㎡
2023年3月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	3,600万	82.67万/㎡
2023年2月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	4,980万	81.18万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,780万	77.92万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,680万	76.29万/㎡
2022年1月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	3,480万	79.91万/㎡
2022年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,100万	71.19万/㎡
2022年1月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	3,480万	79.91万/㎡
2022年12月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	5,380万	87.7万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,680万	68.69万/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,580万	65.38万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.82万/㎡
2020年2月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	3,180万	73.03万/㎡
2019年8月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	2,690万	61.77万/㎡
2019年10月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	3,180万	73.03万/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,480万	56.95万/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.55万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,600万	65.75万/㎡
2016年4月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	3,680万	67.21万/㎡
2015年9月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	2,580万	59.25万/㎡
2015年8月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	2,650万	60.86万/㎡
2015年5月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	2,800万	64.3万/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,600万	65.75万/㎡
2015年11月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	2,580万	59.25万/㎡
2015年10月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額113,636円。2LDKなら月額148,500円が相場です。

78,000円

78,000〜78,000円

1LDK

113,636円

100,000〜135,000円

2LDK

148,500円

147,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

10〜15万

15件

15〜20万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,709円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	113,000円	2,595円/㎡
2022年4月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,755円/㎡
2022年3月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,985円/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	78,000円	2,491円/㎡
2022年2月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,100円/㎡
2022年2月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,641円/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,526円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	147,000円	2,748円/㎡
2019年1月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,727円/㎡
2019年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	107,000円	2,457円/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,526円/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,411円/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	102,900円	2,363円/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	30㎡〜	78,000円	2,491円/㎡
2015年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,641円/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,526円/㎡
2015年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,296円/㎡
2015年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	78,000円	2,491円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。