インテリンクス南新町
大阪府大阪市中央区南新町2丁目4-12 | 築35年 | 27戸
賃料の推移
10万8万6万4万
201620182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の85,000円から2022年には60,000円へ、29.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.6万円/㎡
レンジ
38.7〜64.6万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.438
補正係数 ×0.438
代表面積 38.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区南新町2丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 37.86m² ～ 38.62m² |
| 施工会社 | 朝日住建 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
🚉
徒歩9分
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インテリンクス南新町 | 1991 | 27戸 | 36.1万 | 1,380万 |
| ララプレイス大阪城ヴェステン | 2016 | 39戸 | 68.6万 | 1,840万 |
| アドバンス大阪城レガーレ | 2011 | 80戸 | 69.5万 | 1,460万 |
| グリーン本町 | 1991 | 26戸 | 62.0万 | 5,180万 |
| エスライズ東本町 | 2013 | 67戸 | 74.4万 | 1,780万 |
| アスヴェル東本町 | 2003 | 48戸 | 66.3万 | 1,750万 |
| プレサンス大手通シティライフ | 2003 | 35戸 | 73.8万 | 4,650万 |
| レジュ－ルアッシュ大阪城ウエスト | 2012 | 44戸 | 73.2万 | 1,800万 |
| リビオライズアイディー大手前西 | 2005 | 85戸 | 89.2万 | 6,200万 |
| グランドメゾン大手通 | 1983 | 68戸 | 56.3万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション大手前第５ | 1985 | 18戸 | 54.8万 | 2,599万 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 1,380万 | 36.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,350万 | 35.63万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 1,388万 | 35.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額70,938円。2DKなら月額73,000円が相場です。
1K
50,000〜76,000円
70,938円
1LDK
70,000〜85,000円
80,000円
2DK
70,000〜76,000円
73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 76,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 76,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 76,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 76,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 76,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 76,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,413円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。