プレサンス内本町
大阪府大阪市中央区徳井町1丁目2-1 | 築25年 | 42戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320152017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.8万/㎡から2026年は78.5万/㎡へ、13年間で60.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では58.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,275円から2026年には59,500円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
1K
1,698万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 29件 | 1,698万 | 1,278万 | 2,520万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.9万円で、1-3階（50.7万円）と比べて2.2万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
50.7万/㎡
4-7階
8件
61.9万/㎡
8階以上
11件
52.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区徳井町1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 19.55m² ～ 43.83m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス内本町 | 2001 | 42戸 | 76.7万 | 1,500万 |
| シティコープ東本町 | 1979 | 35戸 | 35.5万 | 2,380万 |
| レジオン本町通ベルージュ | 2002 | 59戸 | 94.1万 | 7,290万 |
| 都住創徳井町 | 1982 | 13戸 | 45.8万 | 5,900万 |
| ユニハイムミューズ大手前 | 2019 | 52戸 | - | - |
| ドリームスクエア | 1979 | 40戸 | 23.4万 | 1,080万 |
| 内本町ビューハイツ | 1981 | 57戸 | 61.0万 | 2,580万 |
| メゾン東船場 | 1982 | 60戸 | 52.8万 | 1,050万 |
| グランドメゾン谷町四丁目 | 2024 | - | - | - |
| オーセンティック内本町 | 1986 | - | - | - |
| 内本町中央ビル | 1986 | 33戸 | 28.9万 | 1,280万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 55.9万 | 42.7万 | 50.9万 | 55.5万 | 57.3万 | 49.6万 | 66.2万 | 78.5万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 76.73万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,570万 | 80.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.2万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 49.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,085万 | 54.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 60.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 60.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 60.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 47.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,085万 | 54.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 998万 | 50.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 52.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 49.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,110万 | 52.49万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 49.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 42.68万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 59万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 57.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 54万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 52.72万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,130万 | 56.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 52.72万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 52.72万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 47.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 42.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 43.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 50.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 60.24万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 49.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（430件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額54,299円。1Kなら月額54,299円が相場です。
ワンルーム
46,000〜67,000円
55,383円
1K
40,000〜73,500円
54,299円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
146件
5〜8万
284件
全 430 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 69,500円 | 3,489円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,525円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,475円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,475円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,097円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 69,500円 | 3,489円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,525円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 49,600円 | 2,628円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,286円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 49,600円 | 2,537円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,239円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,375円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 67,500円 | 3,389円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,783円/㎡ |
他 400 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。