プレサンス内本町

大阪府大阪市中央区徳井町1丁目2-1 | 築25年 | 42戸

推定相場

プレサンス内本町

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の48.8万/㎡から2026年は78.5万/㎡へ、13年間で60.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では58.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の54,275円から2026年には59,500円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

29件

1,095万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	29件	1,095万	850万	1,570万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.9万円で、1-3階（50.7万円）と比べて2.2万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

50.7万/㎡

10件

4-7階

61.9万/㎡

8件

8階以上

52.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区徳井町1丁目2-1
築年月	2001年4月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	42戸
専有面積	19.55m² ～ 43.83m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	大豊建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス内本町	2001	42戸	76.7万	1,500万
シティコープ東本町	1979	35戸	35.5万	2,380万
都住創徳井町	1982	13戸	45.8万	5,900万
レジオン本町通ベルージュ	2002	59戸	94.1万	7,290万
ユニハイムミューズ大手前	2019	52戸	-	-
ドリームスクエア	1979	40戸	23.4万	1,080万
内本町ビューハイツ	1981	57戸	61.0万	2,580万
メゾン東船場	1982	60戸	52.8万	1,050万
内本町中央ビル	1986	33戸	28.9万	1,280万
ディモア天満橋パークス	2014	22戸	68.6万	4,490万
クリスタルブライト本町東	2010	51戸	73.2万	2,490万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2026
1K	55.9万	42.7万	50.9万	55.5万	57.3万	49.6万	66.2万	78.5万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,500万	76.73万/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,570万	80.31万/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	66.2万/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,050万	49.65万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,085万	54.26万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,200万	60.24万/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,180万	60.36万/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,200万	60.24万/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,000万	47.29万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,085万	54.26万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	998万	50.11万/㎡
2017年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,050万	52.72万/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	990万	49.51万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,110万	52.49万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	990万	49.51万/㎡
2016年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	850万	42.68万/㎡
2015年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,180万	59万/㎡
2015年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,150万	57.5万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,080万	54万/㎡
2015年11月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,050万	52.72万/㎡
2015年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,130万	56.51万/㎡
2014年12月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,050万	52.72万/㎡
2014年10月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,050万	52.72万/㎡
2013年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	950万	47.5万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	850万	42.51万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	850万	43.48万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	980万	50.13万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,200万	60.24万/㎡
2013年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	980万	49.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（430件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額54,299円。1Kなら月額54,299円が相場です。

ワンルーム

55,383円

46,000〜67,000円

54,299円

40,000〜73,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

146件

5〜8万

284件

全 430 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	50,000円	2,558円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	57,000円	2,915円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	57,000円	2,915円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,000円	2,650円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	69,500円	3,489円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,500円	3,525円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	3,000円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,500円	3,475円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,500円	3,475円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,500円	3,097円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	69,500円	3,489円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,500円	3,525円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,500円	3,333円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	49,600円	2,628円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	50,000円	2,510円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,500円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	56,000円	2,864円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	59,000円	2,962円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,950円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	59,000円	3,018円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,500円	3,286円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,250円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	49,600円	2,537円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,826円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,850円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,500円	3,239円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,500円	3,375円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	67,500円	3,389円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,500円	3,333円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,783円/㎡

他 400 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。