レジオン本町通ベルージュ

大阪府大阪市中央区内本町1丁目1-11 | 築24年 | 59戸

推定相場

レジオン本町通ベルージュ

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201320152018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2025年は82.4万/㎡へ、12年間で120.1%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2020年には138,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均4,417万円です。3LDKが最も高く平均4,417万円、1SLDKは平均3,393万円です。

1SLDK

3件

3,393万

2LDK

4件

3,680万

3LDK

14件

4,417万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	3,393万	3,210万	3,590万
2LDK	4件	3,680万	2,480万	4,280万
3LDK	14件	4,417万	2,150万	7,290万

階数別の㎡単価

1-5階

64.7万/㎡

9件

6-10階

52.8万/㎡

11件

11-20階

58.8万/㎡

2件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区内本町1丁目1-11
築年月	2002年1月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	59戸
専有面積	56.35m² ～ 116.81m²
分譲会社	日商岩井不動産
施工会社	大豊建設
管理会社	双日ライフワン
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジオン本町通ベルージュ	2002	59戸	94.1万	7,290万
シティコープ東本町	1979	35戸	35.5万	2,380万
プレサンス内本町	2001	42戸	76.7万	1,500万
ドリームスクエア	1979	40戸	23.4万	1,080万
内本町ビューハイツ	1981	57戸	61.0万	2,580万
都住創徳井町	1982	13戸	45.8万	5,900万
内本町中央ビル	1986	33戸	28.9万	1,280万
メゾン東船場	1982	60戸	52.8万	1,050万
ユニハイムミューズ大手前	2019	52戸	-	-
メロディーハイム内本町	1998	46戸	87.7万	5,880万
シャルマンフジリッツ大手前	1998	23戸	65.4万	4,380万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	44.0万	-	-	-	-	70.6万	-	70.6万
3LDK	-	46.4万	-	-	59.7万	70.6万	69.4万	94.1万
1SLDK	-	-	-	57.6万	57.0万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.64万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,290万	94.14万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,180万	66.9万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,480万	70.77万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,390万	69.61万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.4万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.64万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.31万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,580万	74.4万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,650万	72.96万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.73万/㎡
2022年10月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	3,210万	56.97万/㎡
2019年2月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	3,590万	59.38万/㎡
2019年1月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	3,380万	55.91万/㎡
2018年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,650万	47.03万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.4万/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.02万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	115㎡〜	4,280万	36.65万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,400万	39.7万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,150万	35.57万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,200万	36.39万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,300万	38.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額125,333円。3LDKなら月額145,000円が相場です。

2LDK

125,333円

115,000〜138,000円

3LDK

145,000円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,449円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,041円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,041円/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,271円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,094円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,884円/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,449円/㎡
2017年10月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	138,000円	2,282円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,094円/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	2,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。