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メゾン東船場

大阪府大阪市中央区内本町1丁目4-9 | 築44年 | 60戸

推定相場
メゾン東船場
最新データ
2025年3月
売買49件 / 賃貸78件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.8万円。周辺エリア平均（51.6万円）を2.3%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より25.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、12年間で155.7%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の67,920円から2025年には85,000円へ、25.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の24%・11件）で、平均2,683万円です。3LDKが最も高く平均2,683万円、1Kは平均745万円です。
1R
10件
808万
1K
4件
745万
1LDK
10件
1,615万
1SLDK
4件
2,538万
2LDK
7件
2,331万
3LDK
11件
2,683万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 808万 420万 1,080万
1K 4件 745万 700万 830万
1LDK 10件 1,615万 980万 2,480万
1SLDK 4件 2,538万 2,480万 2,610万
2LDK 7件 2,331万 1,980万 2,590万
3LDK 11件 2,683万 1,650万 3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（34.6万円）と比べて1.7万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
34.6万/㎡
21件
4-7階
36.2万/㎡
22件
8階以上
36.3万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区内本町1丁目4-9
築年月1982年11月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数60戸
専有面積19.88m² ～ 85.36m²
分譲会社新興建物
施工会社真柄建設
管理会社互光建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン東船場 1982 60戸 52.8万 1,050万
内本町中央ビル 1986 33戸 28.9万 1,280万
内本町ビューハイツ 1981 57戸 61.0万 2,580万
クリスタルブライト本町東 2010 51戸 73.2万 2,490万
シティコープ東本町 1979 35戸 35.5万 2,380万
シャルマンフジリッツ大手前 1998 23戸 65.4万 4,380万
プレサンス内本町 2001 42戸 76.7万 1,500万
レジオン本町通ベルージュ 2002 59戸 94.1万 7,290万
プチロイヤル谷町 1980 11戸 34.7万 1,900万
メロディーハイム内本町 1998 46戸 87.7万 5,880万
谷町マンション 1979 17戸 33.1万 1,880万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 54.3万 - - 38.7万 32.8万 - - 52.8万
1LDK - - - - - 33.2万 31.7万 -
3LDK - - 39.2万 - - 48.3万 - -
2LDK - - 40.9万 40.9万 - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,050万 52.82万/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,280万 32.96万/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,180万 30.39万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.49万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,098万 48.97万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.27万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.85万/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 2,100万 33.2万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,890万 45.68万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,990万 47.26万/㎡
2022年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 780万 33.39万/㎡
2022年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 750万 32.11万/㎡
2022年10月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 2,700万 35.29万/㎡
2022年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,700万 35.29万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,590万 40.94万/㎡
2021年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 740万 37.23万/㎡
2021年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 800万 40.25万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.2万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,590万 40.94万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.2万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,590万 40.94万/㎡
2019年8月 4〜6階 STUDIO 20㎡〜 1,020万 43.67万/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 700万 34.22万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 700万 34.22万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 750万 36.66万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 830万 40.57万/㎡
2018年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,080万 54.33万/㎡
2017年4月 1〜3階 1SLDK 75㎡〜 2,610万 34.12万/㎡
2017年3月 1〜3階 1SLDK 75㎡〜 2,480万 32.42万/㎡
2017年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,080万 54.33万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,990万 28.74万/㎡
2016年9月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,480万 32.42万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.5万/㎡
2016年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 690万 34.71万/㎡
2016年4月 1〜3階 1SLDK 75㎡〜 2,480万 32.42万/㎡
2016年4月 1〜3階 1LDK 75㎡〜 2,480万 32.42万/㎡
2016年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 690万 29.54万/㎡
2016年3月 1〜3階 1SLDK 75㎡〜 2,580万 33.72万/㎡
2016年12月 1〜3階 1LDK 75㎡〜 2,330万 30.46万/㎡
2016年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 980万 25.24万/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,100万 30.33万/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,980万 28.6万/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,000万 25.75万/㎡
2014年8月 1〜3階 1LDK 75㎡〜 1,600万 20.92万/㎡
2014年2月 1〜3階 1LDK 75㎡〜 1,600万 20.92万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.57万/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.53万/㎡
2013年6月 13〜14階 1LDK 75㎡〜 1,600万 20.92万/㎡
2013年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 420万 20.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額43,720円。4LDKなら月額116,800円が相場です。
ワンルーム
43,720円
32,000〜68,000円
1R
40,167円
30,000〜52,000円
1K
50,150円
37,000〜60,000円
1LDK
79,778円
55,000〜120,000円
2LDK
96,750円
73,000〜120,000円
3LDK
97,600円
95,000〜100,000円
4LDK
116,800円
116,200〜117,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
31件
5〜8万
28件
8〜10万
8件
10〜15万
11件
全 78 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,228円/㎡
2024年6月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 117,000円 1,529円/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 110,000円 1,738円/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,016円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,140円/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,300円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,140円/㎡
2023年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,428円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 34,230円 1,761円/㎡
2023年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 34,200円 1,759円/㎡
2023年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 34,300円 1,764円/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,483円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,415円/㎡
2022年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,058円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,444円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 48,000円 2,055円/㎡
2022年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,572円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,016円/㎡
2022年12月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,058円/㎡
2022年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 39,000円 1,669円/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 58,000円 1,493円/㎡
2022年10月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 117,000円 1,529円/㎡
2021年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 60,000円 1,765円/㎡
2021年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,855円/㎡
2021年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,913円/㎡
2021年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,971円/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,483円/㎡
2021年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,712円/㎡
2021年6月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 68,000円 1,751円/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 40,000円 1,712円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。