シャルマンフジリッツ大手前
大阪府大阪市中央区鎗屋町1丁目4-7 | 築28年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の44.5万/㎡から2024年は64.6万/㎡へ、7年間で45.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
2016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
13件 |
3,827万 |
2,780万 |
4,480万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区鎗屋町1丁目4-7 |
|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.95m² ～ 100.73m² |
|---|
| 分譲会社 | フジ住宅 |
|---|
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
|---|
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩3分
🚉
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩11分
🚉
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シャルマンフジリッツ大手前 |
1998 |
23戸 |
65.4万 |
4,380万 |
| プチロイヤル谷町 |
1980 |
11戸 |
34.7万 |
1,900万 |
| メロディーハイム内本町 |
1998 |
46戸 |
87.7万 |
5,880万 |
| 内本町中央ビル |
1986 |
33戸 |
28.9万 |
1,280万 |
| 内本町ビューハイツ |
1981 |
57戸 |
61.0万 |
2,580万 |
| メゾン東船場 |
1982 |
60戸 |
52.8万 |
1,050万 |
| ハイネス常盤町 |
1982 |
18戸 |
42.6万 |
1,980万 |
| シティコープ東本町 |
1979 |
35戸 |
35.5万 |
2,380万 |
| クリスタルブライト本町東 |
2010 |
51戸 |
73.2万 |
2,490万 |
| レジオン本町通ベルージュ |
2002 |
59戸 |
94.1万 |
7,290万 |
| プレサンス内本町 |
2001 |
42戸 |
76.7万 |
1,500万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
44.5万 |
48.4万 |
52.3万 |
- |
57.5万 |
64.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,380万 |
65.43万/㎡ |
| 2024年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,380万 |
65.43万/㎡ |
| 2024年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,380万 |
65.43万/㎡ |
| 2024年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,850万 |
57.51万/㎡ |
| 2024年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
66.92万/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
66.92万/㎡ |
| 2023年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,850万 |
57.51万/㎡ |
| 2021年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
47.5万/㎡ |
| 2020年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,398万 |
50.76万/㎡ |
| 2020年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,498万 |
52.25万/㎡ |
| 2020年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,598万 |
53.75万/㎡ |
| 2019年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
41.53万/㎡ |
| 2019年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,698万 |
55.24万/㎡ |
| 2018年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
44.51万/㎡ |
| 2017年10月 |
10〜12階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
44.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,091円/㎡ |
| 2021年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,188円/㎡ |
| 2020年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,091円/㎡ |
| 2020年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,091円/㎡ |
| 2020年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,091円/㎡ |
| 2019年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,091円/㎡ |
| 2016年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,091円/㎡ |
| 2016年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
150,000円 |
2,241円/㎡ |
| 2016年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
150,000円 |
2,241円/㎡ |
| 2016年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,091円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。