メロディーハイム内本町

大阪府大阪市中央区鎗屋町1丁目3-10 | 築28年 | 46戸

推定相場

メロディーハイム内本町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2025年は86.3万/㎡へ、12年間で168.6%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の157,500円から2016年には143,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・13件）で、平均3,185万円です。1LDKが最も高く平均4,105万円、2SLDKは平均2,250万円です。

1SLDK

8件

3,639万

1LDK

4件

4,105万

2LDK

3件

3,193万

2SLDK

3件

2,250万

3LDK

13件

3,185万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	8件	3,639万	1,840万	4,480万
1LDK	4件	4,105万	3,680万	4,480万
2LDK	3件	3,193万	2,750万	3,880万
2SLDK	3件	2,250万	1,880万	2,680万
3LDK	13件	3,185万	2,180万	5,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.4万円で、4-7階（45.9万円）と比べて8.5万円（+18.5%）高くなっています。

4-7階

45.9万/㎡

11件

8階以上

54.4万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区鎗屋町1丁目3-10
築年月	1998年11月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	46戸
専有面積	57.95m² ～ 98.35m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	奥村組
管理会社	ケイエスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩3分

学区情報

小学校

中大江小学校

中学校

東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム内本町	1998	46戸	87.7万	5,880万
シャルマンフジリッツ大手前	1998	23戸	65.4万	4,380万
プチロイヤル谷町	1980	11戸	34.7万	1,900万
内本町ビューハイツ	1981	57戸	61.0万	2,580万
内本町中央ビル	1986	33戸	28.9万	1,280万
メゾン東船場	1982	60戸	52.8万	1,050万
シティコープ東本町	1979	35戸	35.5万	2,380万
レジオン本町通ベルージュ	2002	59戸	94.1万	7,290万
ハイネス常盤町	1982	18戸	42.6万	1,980万
プレサンス内本町	2001	42戸	76.7万	1,500万
ドリームスクエア	1979	40戸	23.4万	1,080万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	45.3万	-	-	-	-	-	86.3万
1SLDK	42.0万	-	-	-	-	76.2万	70.2万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	67.0万	-
1LDK	-	-	52.5万	62.4万	71.2万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,680万	84.76万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,880万	87.74万/㎡
2024年4月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	4,050万	69.89万/㎡
2024年3月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	4,080万	70.41万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,880万	66.96万/㎡
2023年8月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	4,380万	75.59万/㎡
2023年12月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	4,380万	75.59万/㎡
2023年11月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	4,480万	77.31万/㎡
2022年4月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	4,480万	71.2万/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	3,980万	56.72万/㎡
2021年10月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	4,280万	68.02万/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	3,680万	52.45万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.95万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,090万	41.66万/㎡
2017年6月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	2,950万	42.05万/㎡
2017年4月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	2,950万	42.05万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,950万	42.05万/㎡
2015年8月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,680万	38.2万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.62万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.6万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.01万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.42万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.13万/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,750万	37.07万/㎡
2014年6月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	2,190万	37.8万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.72万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.72万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.07万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.42万/㎡
2013年6月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,840万	31.76万/㎡
2013年10月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	1,880万	32.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額139,000円。

3LDK

139,000円

98,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	143,000円	2,468円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,022円/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,071円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,319円/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,725円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,022円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,224円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。