備後町のマンション相場
大阪府大阪市中央区備後町 | 145件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価139.8万円に対し、築25年は74.8万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
5件
139.8万/㎡
築0年
27件
123.9万/㎡
築5年
68件
105.1万/㎡
築10年
21件
117.3万/㎡
築15年
4件
72.6万/㎡
築20年
13件
74.3万/㎡
築25年
6件
74.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（50件）。２ＤＫの平均価格は6,926円。
３ＬＤＫ
36件
7,778円
１ＬＤＫ
32件
5,231円
２ＬＤＫ
50件
6,723円
１ＤＫ
5件
3,783円
４ＬＤＫ
6件
8,082円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
7,599円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
6,552円
２ＤＫ
2件
6,926円
平均㎡単価
81.7
前年比 ▲6.1%
平均価格
5,112
取引実績
145件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
200820152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.7万円から2025年は㎡99.3万円へ、17年間で+138.1%上昇（年平均+8.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
85
築11-15年
109
築16-20年
49
築21-25年
63
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,222
50件
３ＬＤＫ
6,156
36件
１ＬＤＫ
4,028
32件
４ＬＤＫ
5,883
6件
１ＤＫ
2,640
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,380
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,325
4件
２ＤＫ
3,900
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
98.5
2025年第4四半期
5,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
91.7
2025年第4四半期
7,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
112.3
2025年第4四半期
6,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
6,100円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
110.9
2025年第3四半期
7,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
116.7
2025年第3四半期
6,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
109.1
2025年第3四半期
4,300円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
107.5
2025年第3四半期
6,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
74.1
2025年第3四半期
11,000円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
137.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
備後町のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
備後町は大阪市中央区内61地区中11位（上位82%）。
単価81.7。
1つ上の久太郎町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
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81.7
備後町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区備後町３丁目２８番外 | 742.0/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 本町 50m |
| 大阪市中央区備後町１丁目１２番１ | 125.0/㎡ | +3.3% | 事務所 | 堺筋本町 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）