ザ大阪レジデンス備後町

大阪府大阪市中央区備後町2丁目5-6 | 築10年 | 126戸

推定相場

ザ大阪レジデンス備後町

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の75.6万/㎡から2026年は105.4万/㎡へ、10年間で39.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の130,070円から2025年には137,769円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・40件）で、平均3,692万円です。2SLDKが最も高く平均5,907万円、1DKは平均2,758万円です。

1DK

10件

2,758万

1LDK

40件

3,692万

1SLDK

7件

5,554万

2LDK

16件

4,809万

2SLDK

3件

5,907万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	10件	2,758万	2,480万	3,250万
1LDK	40件	3,692万	2,880万	5,050万
1SLDK	7件	5,554万	4,280万	6,780万
2LDK	16件	4,809万	4,280万	7,480万
2SLDK	3件	5,907万	5,290万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は90.3万円で、1-5階（83.8万円）と比べて6.5万円（+7.8%）高くなっています。

1-5階

83.8万/㎡

23件

6-10階

84.5万/㎡

21件

11-20階

90.3万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区備後町2丁目5-6
築年月	2016年3月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	126戸
専有面積	31.23m² ～ 64.61m²
分譲会社	京阪電気鉄道京阪電鉄不動産
施工会社	不二建設
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩5分

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本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立開平小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ大阪レジデンス備後町	2016	126戸	96.5万	4,400万
プレサンスロジェ本町	2013	56戸	116.0万	6,980万
サンマイン北浜	2014	62戸	103.3万	5,280万
リーガルタワー大阪	2008	97戸	118.6万	7,680万
オーセンティック淀屋橋	1986	33戸	59.8万	2,480万
ニューライフ平野町	1983	125戸	35.3万	960万
プレサンスタワー北浜	2014	150戸	102.2万	7,880万
プレサンス本町プライム	2007	84戸	99.0万	2,980万
エグゼタワー道修町	2007	66戸	100.0万	10,400万
グランドメゾン船場	1982	98戸	50.4万	4,980万
ディオレ備後町	2000	53戸	69.8万	4,390万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

36件

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	82.6万	77.7万	86.0万	89.4万	88.2万	92.8万	108.5万	101.9万
2LDK	-	76.9万	78.5万	77.4万	-	-	103.1万	115.8万
1DK	-	82.6万	85.8万	-	-	104.1万	97.7万	-
1SLDK	-	77.1万	74.0万	-	85.0万	-	99.8万	-

全 78 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,400万	96.45万/㎡
2026年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,480万	115.78万/㎡
2026年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,480万	98.21万/㎡
2026年1月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	4,950万	111.12万/㎡
2025年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,600万	99.72万/㎡
2025年8月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	4,950万	111.12万/㎡
2025年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,000万	96.07万/㎡
2025年7月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	5,050万	113.36万/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	35㎡〜	3,980万	101.69万/㎡
2025年6月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	6,780万	104.94万/㎡
2025年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,150万	100.87万/㎡
2025年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	6,980万	108.04万/㎡
2025年3月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	5,980万	92.56万/㎡
2025年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	5,780万	102.92万/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,480万	98.21万/㎡
2025年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,000万	96.07万/㎡
2025年12月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	4,950万	111.12万/㎡
2025年12月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	6,590万	102万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,980万	106.7万/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,480万	88.92万/㎡
2024年9月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,250万	104.07万/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,780万	96.58万/㎡
2023年8月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	5,450万	84.36万/㎡
2023年6月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	3,980万	89.34万/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,880万	87.1万/㎡
2023年10月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	5,490万	84.98万/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,500万	89.41万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,380万	78万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,380万	78.64万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,300万	76.57万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,300万	76.57万/㎡
2021年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,780万	82.81万/㎡
2021年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,680万	85.82万/㎡
2021年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.37万/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,360万	85.83万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,495万	80.71万/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,500万	89.41万/㎡
2021年10月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	4,780万	73.99万/㎡
2021年10月	10〜12階	1R	45㎡〜	3,780万	82.86万/㎡
2020年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,150万	69.05万/㎡
2020年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,250万	71.25万/㎡
2020年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,600万	78.92万/㎡
2020年8月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,350万	77.46万/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,150万	69.05万/㎡
2020年7月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	5,290万	81.88万/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,100万	79.19万/㎡
2020年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,580万	82.62万/㎡
2020年5月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	3,580万	91.47万/㎡
2020年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,250万	71.25万/㎡
2020年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.37万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（209件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額136,438円。3LDKなら月額181,333円が相場です。

ワンルーム

103,250円

95,000〜110,000円

101,250円

98,000〜105,000円

1DK

102,016円

88,000〜120,000円

1LDK

136,438円

100,000〜185,000円

2LDK

161,794円

130,000〜180,000円

2SLDK

173,333円

170,000〜175,000円

3LDK

181,333円

175,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

13件

10〜15万

110件

15〜20万

86件

全 209 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	98,000円	3,138円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	30㎡〜	102,000円	3,266円/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	169,000円	2,991円/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	169,000円	3,015円/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	108,000円	3,458円/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,398円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,194円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	30㎡〜	105,000円	3,362円/㎡
2025年3月	13〜15階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,362円/㎡
2025年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,052円/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,142円/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,918円/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,205円/㎡
2024年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,522円/㎡
2024年4月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	3,042円/㎡
2024年4月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	141,000円	3,091円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,187円/㎡
2024年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,944円/㎡
2024年2月	13〜15階	1SLDK	60㎡〜	175,000円	2,709円/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,709円/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,122円/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,448円/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,448円/㎡
2024年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,362円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,525円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	188,000円	2,910円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	185,000円	2,863円/㎡
2023年9月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	139,000円	3,047円/㎡
2023年8月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,069円/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,178円/㎡

他 179 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。