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プレサンスロジェ本町

大阪府大阪市中央区瓦町2丁目4-1 | 築13年 | 56戸

推定相場
プレサンスロジェ本町
最新データ
2026年3月
売買43件 / 賃貸115件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.0万円。周辺エリア平均（82.2万円）を41.2%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を64.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2013201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.4万/㎡から2026年は117.1万/㎡へ、13年間で141.8%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の131,313円から2025年には168,080円へ、28.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・28件）で、平均4,538万円です。2LDKが最も高く平均4,538万円、1LDKは平均3,828万円です。
1LDK
14件
3,828万
2LDK
28件
4,538万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 14件 3,828万 2,280万 5,998万
2LDK 28件 4,538万 2,850万 7,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.6万円で、1-5階（75.4万円）と比べて2.2万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
75.4万/㎡
8件
6-10階
72.3万/㎡
15件
11-20階
77.6万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区瓦町2丁目4-1
築年月2013年5月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積47.07m² ～ 60.70m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社鍜治田工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩6分
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堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩6分
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本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩8分
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淀屋橋駅
京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩9分

学区情報

小学校
開平小学校
中学校
東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスロジェ本町 2013 56戸 116.0万 6,980万
サンマイン北浜 2014 62戸 103.3万 5,280万
ザ大阪レジデンス備後町 2016 126戸 96.5万 4,400万
プレサンスタワー北浜 2014 150戸 102.2万 7,880万
プレサンス本町プライム 2007 84戸 99.0万 2,980万
プレサンス北浜レガーロ 2019 70戸 84.1万 1,999万
オーセンティック淀屋橋 1986 33戸 59.8万 2,480万
アクアプレイス北浜 2015 50戸 76.3万 1,850万
クレアート大手前グランアクシア 2008 - 54.5万 1,610万
ディオレ備後町 2000 53戸 69.8万 4,390万
エスリード北浜EAST 2008 60戸 54.8万 1,500万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
2LDK 70.5万 66.5万 66.5万 74.5万 86.7万 96.2万 95.1万 117.1万
1LDK 61.2万 71.8万 71.2万 - 80.3万 84.6万 99.3万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 6,980万 116.01万/㎡
2026年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 6,980万 116.01万/㎡
2026年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 7,180万 119.33万/㎡
2025年9月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 5,980万 99.39万/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 5,998万 98.82万/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 5,998万 99.69万/㎡
2025年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 6,180万 102.71万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,000万 83.1万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,980万 98.52万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,980万 93.79万/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,980万 84.56万/㎡
2023年7月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,980万 82.77万/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,480万 73.94万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,980万 98.52万/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,080万 86.68万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,180万 78.72万/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,480万 74.46万/㎡
2020年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,000万 66.48万/㎡
2020年2月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 4,180万 69.47万/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,430万 72.87万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,580万 67.43万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,320万 62.53万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,180万 69.47万/㎡
2019年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,380万 71.81万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,280万 70.51万/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,880万 61.19万/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,280万 70.51万/㎡
2017年7月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,080万 67.22万/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.57万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.12万/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.57万/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,990万 56.31万/㎡
2017年12月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 3,300万 70.11万/㎡
2017年12月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,080万 67.22万/㎡
2016年4月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 3,690万 60.8万/㎡
2016年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,650万 60.67万/㎡
2016年3月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 3,690万 60.8万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.12万/㎡
2014年3月 13〜15階 1SLDK 60㎡〜 3,160万 52.07万/㎡
2014年2月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 3,230万 53.22万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.12万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,850万 53.68万/㎡
2013年12月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 2,280万 48.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額136,551円。2LDKなら月額177,611円が相場です。
1LDK
136,551円
117,200〜195,000円
2LDK
177,611円
125,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
80件
15〜20万
23件
20〜30万
12件
全 115 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,329円/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,329円/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,762円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 152,320円 3,236円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 152,400円 3,238円/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,295円/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,295円/㎡
2025年2月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 139,000円 2,953円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 139,000円 2,953円/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,048円/㎡
2024年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,187円/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,295円/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,293円/㎡
2024年7月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 149,300円 3,172円/㎡
2024年7月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 149,270円 3,171円/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 142,000円 3,017円/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,460円/㎡
2024年5月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,293円/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,213円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 195,000円 4,143円/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,624円/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,825円/㎡
2024年12月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,158円/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,974円/㎡
2024年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,081円/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,976円/㎡
2023年9月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,991円/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,130円/㎡
2023年9月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,991円/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,974円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。