プレサンスタワー北浜

大阪府大阪市中央区平野町1丁目7-7 | 築12年 | 150戸

推定相場

プレサンスタワー北浜

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の61.7万/㎡から2025年は95.6万/㎡へ、11年間で55.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万26万17万8万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,636〜72,071円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の41%・34件）で、平均1,633万円です。2SLDKが最も高く平均7,430万円、1Rは平均1,582万円です。

9件

1,582万

34件

1,633万

1DK

2件

2,500万

1SLDK

4件

4,730万

1LDK

5件

3,084万

2LDK

10件

4,691万

2SLDK

2件

7,430万

3LDK

16件

5,112万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,582万	1,500万	1,800万
1K	34件	1,633万	1,395万	2,450万
1DK	2件	2,500万	2,200万	2,800万
1SLDK	4件	4,730万	4,580万	5,080万
1LDK	5件	3,084万	2,690万	3,480万
2LDK	10件	4,691万	3,650万	5,480万
2SLDK	2件	7,430万	6,980万	7,880万
3LDK	16件	5,112万	4,480万	5,700万

階数別の㎡単価

1-5階

74.3万/㎡

27件

6-10階

73.8万/㎡

21件

11-20階

73.6万/㎡

34件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区平野町1丁目7-7
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	150戸
専有面積	19.48m² ～ 91.43m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北浜駅

JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩3分

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堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩6分

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淀屋橋駅

京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立開平小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスタワー北浜	2014	150戸	102.2万	7,880万
プレサンス北浜レガーロ	2019	70戸	84.1万	1,999万
サンマイン北浜	2014	62戸	103.3万	5,280万
クレアート大手前グランアクシア	2008	-	54.5万	1,610万
プレサンス本町プライム	2007	84戸	99.0万	2,980万
プレサンスロジェ本町	2013	56戸	116.0万	6,980万
プレサンス北浜パレス	2014	84戸	83.2万	1,850万
アクアプレイス北浜	2015	50戸	76.3万	1,850万
ダイナシティ北浜	2008	68戸	111.7万	4,500万
メゾンドール高麗橋	1978	39戸	55.4万	3,670万
アーバンフラッツ北浜	2007	130戸	-	-

売買データ分析（82件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

42件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	77.3万	-	-	82.0万	82.0万	79.0万	-	98.8万
1SLDK	-	-	-	-	87.2万	-	-	85.9万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	90.5万	102.2万
1R	-	-	-	-	-	-	74.3万	-

全 82 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	5,380万	98.77万/㎡
2025年2月	9〜12階	1SLDK	50㎡〜	4,680万	85.92万/㎡
2025年11月	17〜20階	2SLDK	75㎡〜	7,880万	102.18万/㎡
2024年4月	5〜8階	1R	20㎡〜	1,800万	78.44万/㎡
2024年3月	9〜12階	2SLDK	75㎡〜	6,980万	90.51万/㎡
2024年12月	1〜4階	1R	20㎡〜	1,610万	70.16万/㎡
2023年2月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	5,280万	79万/㎡
2022年7月	13〜16階	1SLDK	50㎡〜	4,580万	84.09万/㎡
2022年4月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	5,480万	81.99万/㎡
2022年1月	13〜16階	1SLDK	50㎡〜	5,080万	93.27万/㎡
2022年11月	13〜16階	1SLDK	50㎡〜	4,580万	84.09万/㎡
2021年5月	5〜8階	1DK	30㎡〜	2,200万	64.77万/㎡
2021年5月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.58万/㎡
2021年4月	1〜4階	1K	20㎡〜	1,980万	89.28万/㎡
2021年3月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	3,480万	79.82万/㎡
2021年2月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.6万/㎡
2021年10月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	3,480万	79.82万/㎡
2021年10月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	5,480万	81.99万/㎡
2020年9月	1〜4階	1K	20㎡〜	1,490万	67.18万/㎡
2020年7月	5〜8階	1DK	30㎡〜	2,800万	82.43万/㎡
2020年6月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.6万/㎡
2020年6月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.77万/㎡
2020年5月	1〜4階	1K	20㎡〜	1,500万	65.36万/㎡
2020年4月	1〜4階	1K	20㎡〜	2,450万	110.47万/㎡
2020年3月	5〜8階	1K	20㎡〜	1,650万	74.4万/㎡
2019年9月	5〜8階	1K	20㎡〜	1,500万	67.63万/㎡
2019年5月	1〜4階	1K	20㎡〜	1,500万	67.63万/㎡
2019年3月	9〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	85.67万/㎡
2019年3月	1〜4階	1K	20㎡〜	1,500万	65.36万/㎡
2019年2月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	5,700万	73.91万/㎡
2019年1月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	5,700万	73.91万/㎡
2019年1月	5〜8階	1K	20㎡〜	1,395万	62.9万/㎡
2019年12月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.77万/㎡
2019年11月	1〜4階	1K	20㎡〜	1,500万	65.36万/㎡
2019年10月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.77万/㎡
2018年9月	5〜8階	1K	20㎡〜	1,580万	71.24万/㎡
2018年7月	1〜4階	1K	20㎡〜	1,450万	65.38万/㎡
2018年6月	9〜12階	1K	20㎡〜	1,660万	74.85万/㎡
2018年3月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	4,680万	70.02万/㎡
2018年3月	17〜20階	2LDK	45㎡〜	3,900万	80.94万/㎡
2018年2月	17〜20階	2LDK	45㎡〜	3,900万	80.94万/㎡
2018年1月	5〜8階	1K	20㎡〜	1,470万	66.28万/㎡
2018年11月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.52万/㎡
2018年10月	5〜8階	1K	20㎡〜	1,500万	67.63万/㎡
2018年10月	1〜4階	1K	20㎡〜	1,480万	66.73万/㎡
2018年10月	5〜8階	1K	20㎡〜	1,410万	63.58万/㎡
2017年8月	5〜8階	1K	20㎡〜	1,490万	67.18万/㎡
2017年7月	5〜8階	1K	20㎡〜	1,590万	71.69万/㎡
2017年7月	5〜8階	1K	20㎡〜	1,490万	67.18万/㎡
2017年6月	5〜8階	1R	20㎡〜	1,500万	65.36万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（897件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額62,266円。3LDKなら月額223,474円が相場です。

ワンルーム

63,986円

59,000〜79,600円

60,593円

57,500〜66,000円

62,266円

54,500〜86,200円

1DK

87,694円

80,100〜118,200円

1LDK

120,713円

81,000〜212,700円

2LDK

166,700円

150,000〜212,700円

2SLDK

234,167円

215,000〜260,000円

3LDK

223,474円

185,000〜310,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

629件

8〜10万

170件

10〜15万

54件

15〜20万

20件

20〜30万

23件

30万以上

1件

全 897 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜4階	1K	20㎡〜	68,900円	3,106円/㎡
2026年1月	9〜12階	ワンルーム	20㎡〜	79,590円	3,468円/㎡
2026年1月	1〜4階	1K	20㎡〜	61,000円	2,750円/㎡
2026年1月	5〜8階	1K	20㎡〜	61,000円	2,750円/㎡
2026年1月	1〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,381円/㎡
2026年1月	9〜12階	ワンルーム	20㎡〜	79,600円	3,602円/㎡
2026年1月	9〜12階	1K	20㎡〜	79,600円	3,468円/㎡
2026年1月	1〜4階	1K	20㎡〜	71,880円	3,241円/㎡
2025年9月	5〜8階	1K	20㎡〜	70,590円	3,076円/㎡
2025年9月	5〜8階	ワンルーム	20㎡〜	70,600円	3,083円/㎡
2025年9月	1〜4階	ワンルーム	20㎡〜	70,600円	3,076円/㎡
2025年9月	5〜8階	1K	20㎡〜	70,600円	3,076円/㎡
2025年8月	1〜4階	1K	20㎡〜	68,880円	3,105円/㎡
2025年8月	1〜4階	1K	20㎡〜	68,800円	3,102円/㎡
2025年8月	5〜8階	1K	20㎡〜	70,900円	3,197円/㎡
2025年8月	5〜8階	1DK	30㎡〜	108,110円	3,183円/㎡
2025年8月	1〜4階	1K	20㎡〜	68,900円	3,106円/㎡
2025年8月	5〜8階	1DK	30㎡〜	108,200円	3,185円/㎡
2025年8月	5〜8階	1DK	30㎡〜	108,110円	3,183円/㎡
2025年8月	9〜12階	1LDK	50㎡〜	181,700円	3,336円/㎡
2025年8月	5〜8階	1DK	30㎡〜	108,200円	3,185円/㎡
2025年8月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	181,700円	2,851円/㎡
2025年7月	1〜4階	1K	20㎡〜	66,880円	3,015円/㎡
2025年7月	5〜8階	1DK	30㎡〜	112,200円	3,303円/㎡
2025年7月	5〜8階	1K	20㎡〜	70,000円	3,156円/㎡
2025年7月	9〜12階	1SLDK	50㎡〜	212,620円	3,903円/㎡
2025年7月	5〜8階	1K	20㎡〜	66,000円	2,976円/㎡
2025年7月	5〜8階	1DK	30㎡〜	112,110円	3,300円/㎡
2025年7月	5〜8階	1DK	30㎡〜	112,200円	3,303円/㎡
2025年7月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	212,700円	3,337円/㎡

他 867 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。