リーガルタワー大阪

大阪府大阪市中央区淡路町3丁目4-8 | 築18年 | 97戸

推定相場

リーガルタワー大阪

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

2009201220152019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の56万/㎡から2026年は135.8万/㎡へ、17年間で142.5%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

79万60万41万22万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の207,000円から2025年には229,833円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・35件）で、平均6,371万円です。3LDKが最も高く平均11,777万円、1LDKは平均3,416万円です。

1LDK

10件

3,416万

2LDK

35件

6,371万

3LDK

26件

11,777万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	3,416万	2,630万	4,300万
2LDK	35件	6,371万	3,900万	15,800万
3LDK	26件	11,777万	6,800万	17,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は88.3万円で、1-5階（51.9万円）と比べて36.4万円（+70.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

51.9万/㎡

2件

6-10階

73.6万/㎡

15件

11-20階

68.7万/㎡

20件

21階以上

88.3万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +36.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区淡路町3丁目4-8
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付32階建
総戸数	97戸
専有面積	52.93m² ～ 333.02m²
分譲会社	創生
施工会社	大成建設
管理会社	リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩5分

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淀屋橋駅

京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立開平小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガルタワー大阪	2008	97戸	118.6万	7,680万
ニューライフ平野町	1983	125戸	35.3万	960万
オーセンティック淀屋橋	1986	33戸	59.8万	2,480万
エグゼタワー道修町	2007	66戸	100.0万	10,400万
ザ大阪レジデンス備後町	2016	126戸	96.5万	4,400万
ユーロハイツ本町	1982	28戸	37.9万	800万
プレサンスロジェ本町	2013	56戸	116.0万	6,980万
サンマイン北浜	2014	62戸	103.3万	5,280万
ルアンジュ淀屋橋	2001	21戸	83.0万	4,998万
グランサンクタス淀屋橋	2013	61戸	182.8万	12,800万
エスライズ御堂筋本町	2013	70戸	81.0万	1,999万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで1億以上が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

19件

1億以上

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	74.1万	74.1万	-	91.1万	77.1万	98.8万	108.9万	118.6万
3LDK	73.7万	77.4万	99.7万	97.1万	90.3万	101.2万	134.6万	152.9万
1LDK	-	-	-	80.9万	75.4万	-	-	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	7,680万	118.6万/㎡
2026年1月	22〜28階	3LDK	100㎡〜	15,800万	152.94万/㎡
2025年8月	22〜28階	3LDK	100㎡〜	13,800万	133.58万/㎡
2025年8月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	5,980万	92.35万/㎡
2025年5月	8〜14階	2LDK	135㎡〜	15,800万	116.03万/㎡
2025年4月	22〜28階	3LDK	100㎡〜	14,000万	135.52万/㎡
2025年3月	8〜14階	2LDK	140㎡〜	15,800万	109.33万/㎡
2025年1月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	6,380万	98.52万/㎡
2025年12月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	7,680万	118.6万/㎡
2025年10月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	7,680万	118.6万/㎡
2024年8月	1〜7階	3LDK	140㎡〜	16,800万	116.25万/㎡
2024年7月	22〜28階	3LDK	165㎡〜	17,000万	102.72万/㎡
2024年6月	22〜28階	3LDK	165㎡〜	17,000万	102.72万/㎡
2024年3月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	5,280万	81.54万/㎡
2024年2月	22〜28階	3LDK	100㎡〜	8,600万	83.25万/㎡
2024年11月	8〜14階	2LDK	135㎡〜	15,800万	116.03万/㎡
2023年5月	15〜21階	2LDK	75㎡〜	5,430万	70.66万/㎡
2023年4月	22〜28階	3LDK	100㎡〜	8,680万	84.02万/㎡
2023年4月	15〜21階	2LDK	75㎡〜	5,430万	70.66万/㎡
2023年3月	15〜21階	2LDK	75㎡〜	5,430万	70.66万/㎡
2023年2月	8〜14階	1LDK	50㎡〜	3,990万	75.39万/㎡
2023年1月	15〜21階	2LDK	75㎡〜	5,880万	76.52万/㎡
2023年12月	15〜21階	2LDK	85㎡〜	7,480万	84.31万/㎡
2023年10月	15〜21階	2LDK	85㎡〜	7,980万	89.94万/㎡
2023年10月	29〜32階	3LDK	165㎡〜	16,000万	96.68万/㎡
2022年9月	22〜28階	3LDK	100㎡〜	9,500万	91.96万/㎡
2022年7月	8〜14階	1LDK	50㎡〜	4,280万	80.87万/㎡
2022年4月	22〜28階	3LDK	165㎡〜	16,500万	99.7万/㎡
2022年11月	15〜21階	2LDK	75㎡〜	7,000万	91.09万/㎡
2022年10月	22〜28階	3LDK	165㎡〜	16,500万	99.7万/㎡
2021年10月	22〜28階	3LDK	165㎡〜	16,500万	99.7万/㎡
2020年3月	22〜28階	2LDK	60㎡〜	4,800万	74.12万/㎡
2020年2月	22〜28階	3LDK	100㎡〜	7,980万	77.41万/㎡
2019年8月	1〜7階	3LDK	140㎡〜	8,980万	62.14万/㎡
2019年6月	22〜28階	2LDK	60㎡〜	4,800万	74.12万/㎡
2019年5月	8〜14階	2LDK	85㎡〜	6,580万	74.16万/㎡
2019年4月	22〜28階	2LDK	60㎡〜	4,800万	74.12万/㎡
2019年3月	29〜32階	3LDK	165㎡〜	13,500万	81.58万/㎡
2019年11月	22〜28階	3LDK	100㎡〜	7,980万	77.25万/㎡
2017年4月	8〜14階	1LDK	50㎡〜	2,800万	52.91万/㎡
2017年4月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	3,900万	60.23万/㎡
2017年12月	22〜28階	3LDK	165㎡〜	12,500万	75.53万/㎡
2017年11月	29〜32階	3LDK	165㎡〜	12,500万	75.53万/㎡
2016年9月	1〜7階	4LDK	135㎡〜	7,180万	52.73万/㎡
2016年2月	15〜21階	2LDK	85㎡〜	5,480万	61.77万/㎡
2015年7月	15〜21階	2LDK	85㎡〜	5,180万	58.38万/㎡
2015年6月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	3,900万	60.23万/㎡
2015年10月	8〜14階	2LDK	85㎡〜	4,980万	56.13万/㎡
2014年9月	8〜14階	1LDK	50㎡〜	2,800万	52.91万/㎡
2014年6月	8〜14階	1LDK	50㎡〜	2,630万	49.69万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（174件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額188,684円。4LDKなら月額307,600円が相場です。

1LDK

147,068円

126,000〜290,000円

2LDK

188,684円

135,000〜500,000円

3LDK

370,625円

250,000〜700,000円

4LDK

307,600円

290,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

38件

15〜20万

85件

20〜30万

35件

30万以上

16件

全 174 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	15〜21階	1LDK	60㎡〜	165,000円	2,552円/㎡
2025年3月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,088円/㎡
2025年3月	22〜28階	3LDK	100㎡〜	260,000円	2,517円/㎡
2025年3月	15〜21階	2LDK	75㎡〜	184,000円	2,394円/㎡
2025年1月	8〜14階	2LDK	85㎡〜	190,000円	2,141円/㎡
2025年1月	8〜14階	2LDK	140㎡〜	380,000円	2,629円/㎡
2024年9月	15〜21階	2LDK	85㎡〜	320,000円	3,606円/㎡
2024年7月	8〜14階	2LDK	140㎡〜	380,000円	2,629円/㎡
2024年7月	8〜14階	2LDK	135㎡〜	370,000円	2,717円/㎡
2024年5月	15〜21階	1LDK	60㎡〜	169,000円	2,614円/㎡
2024年4月	22〜28階	1LDK	60㎡〜	153,000円	2,366円/㎡
2024年3月	22〜28階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,316円/㎡
2024年3月	22〜28階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,316円/㎡
2024年1月	8〜14階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,548円/㎡
2024年12月	8〜14階	2LDK	85㎡〜	200,000円	2,254円/㎡
2024年11月	15〜21階	2LDK	85㎡〜	270,000円	3,043円/㎡
2024年11月	8〜14階	2LDK	85㎡〜	200,000円	2,254円/㎡
2024年10月	8〜14階	2LDK	85㎡〜	280,000円	3,156円/㎡
2024年10月	15〜21階	1LDK	60㎡〜	155,000円	2,397円/㎡
2024年10月	15〜21階	2LDK	85㎡〜	280,000円	3,156円/㎡
2024年10月	8〜14階	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,551円/㎡
2024年10月	22〜28階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,779円/㎡
2023年7月	8〜14階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,316円/㎡
2023年7月	8〜14階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,239円/㎡
2023年6月	15〜21階	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,602円/㎡
2023年5月	15〜21階	1LDK	50㎡〜	149,000円	2,815円/㎡
2023年4月	8〜14階	2LDK	75㎡〜	165,000円	2,147円/㎡
2023年2月	15〜21階	2LDK	75㎡〜	179,000円	2,329円/㎡
2023年2月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	179,000円	2,764円/㎡
2023年10月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,548円/㎡

他 144 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。