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ニューライフ平野町

大阪府大阪市中央区平野町3丁目3-7 | 築43年 | 125戸

推定相場
ニューライフ平野町
最新データ
2026年1月
売買50件 / 賃貸138件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.3万円。周辺エリア平均（65.5万円）より46.2%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より50.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33万/㎡から2026年は35.3万/㎡へ、13年間で6.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では27.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万9万6万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,333円から2024年には55,250円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・31件）で、平均1,005万円です。ーが最も高く平均1,480万円、1Kは平均990万円です。
ー
4件
1,480万
1R
31件
1,005万
1K
8件
990万
2K
6件
1,413万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 1,480万 1,230万 1,760万
1R 31件 1,005万 550万 2,730万
1K 8件 990万 580万 1,680万
2K 6件 1,413万 1,380万 1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.9万円で、1-5階（30.6万円）と比べて11.3万円（+36.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
30.6万/㎡
13件
6-10階
41.9万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区平野町3丁目3-7
築年月1983年7月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数125戸
専有面積17.80m² ～ 69.30m²
分譲会社飛栄産業
施工会社飛島建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
淀屋橋駅
京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューライフ平野町 1983 125戸 35.3万 960万
リーガルタワー大阪 2008 97戸 118.6万 7,680万
エグゼタワー道修町 2007 66戸 100.0万 10,400万
オーセンティック淀屋橋 1986 33戸 59.8万 2,480万
ユーロハイツ本町 1982 28戸 37.9万 800万
グランサンクタス淀屋橋 2013 61戸 182.8万 12,800万
ザ大阪レジデンス備後町 2016 126戸 96.5万 4,400万
ルアンジュ淀屋橋 2001 21戸 83.0万 4,998万
エスリード北浜EAST 2008 60戸 54.8万 1,500万
プレサンスロジェ本町 2013 56戸 116.0万 6,980万
ブランズ北浜 2012 42戸 100.5万 6,750万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 42.2万 40.2万 50.8万 40.8万 35.4万 48.5万 48.3万 35.3万
2K 49.0万 46.8万 - - - - 46.8万 -
ー - - 41.7万 - - - - -
1K - 36.8万 39.8万 - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1R 25㎡〜 960万 35.29万/㎡
2025年7月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,480万 50.14万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,180万 70.81万/㎡
2025年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 880万 41.11万/㎡
2025年3月 7〜9階 2K 25㎡〜 1,380万 46.75万/㎡
2025年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 898万 41.95万/㎡
2025年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,000万 42.27万/㎡
2025年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,380万 59.85万/㎡
2025年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,280万 54.68万/㎡
2024年8月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,380万 50.72万/㎡
2024年12月 4〜6階 1R 55㎡〜 2,730万 46.25万/㎡
2023年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 770万 35.41万/㎡
2022年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 800万 36.79万/㎡
2022年5月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,180万 48.69万/㎡
2022年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 800万 36.79万/㎡
2021年7月 1〜3階 ー 40㎡〜 1,760万 41.66万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 40㎡〜 1,680万 39.77万/㎡
2021年10月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,230万 50.75万/㎡
2020年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 880万 36.81万/㎡
2020年7月 10〜11階 1R 20㎡〜 960万 40.16万/㎡
2020年4月 7〜9階 2K 25㎡〜 1,380万 46.75万/㎡
2020年1月 10〜11階 1R 20㎡〜 960万 40.16万/㎡
2020年10月 7〜9階 2K 25㎡〜 1,380万 46.75万/㎡
2019年7月 7〜9階 2K 25㎡〜 1,480万 50.14万/㎡
2019年3月 7〜9階 2K 25㎡〜 1,480万 50.14万/㎡
2019年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 880万 36.31万/㎡
2019年10月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,150万 48.1万/㎡
2019年10月 7〜9階 2K 25㎡〜 1,380万 46.75万/㎡
2018年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 890万 37.23万/㎡
2018年3月 1〜3階 ー 50㎡〜 1,230万 23.37万/㎡
2018年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 880万 36.31万/㎡
2017年9月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,080万 45.17万/㎡
2017年6月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,080万 36.59万/㎡
2017年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 690万 29.17万/㎡
2017年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 735万 30.5万/㎡
2017年1月 7〜9階 1R 25㎡〜 790万 26.77万/㎡
2017年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 690万 29.17万/㎡
2017年12月 1〜3階 ー 50㎡〜 1,650万 31.35万/㎡
2016年4月 1〜3階 ー 65㎡〜 1,280万 18.48万/㎡
2015年4月 1〜3階 1K 45㎡〜 1,080万 21.84万/㎡
2015年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 750万 35.03万/㎡
2015年11月 1〜3階 1K 45㎡〜 1,080万 21.84万/㎡
2014年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 550万 22.83万/㎡
2014年2月 1〜3階 1K 40㎡〜 860万 20.36万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 880万 36.81万/㎡
2014年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 880万 36.81万/㎡
2013年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 780万 32.63万/㎡
2013年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 840万 47.04万/㎡
2013年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 580万 23.93万/㎡
2013年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 680万 28.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（138件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額52,190円。2Kなら月額77,000円が相場です。
ワンルーム
52,190円
27,000〜100,000円
1R
51,126円
41,000〜75,000円
1K
57,056円
40,000〜75,000円
1DK
69,222円
50,000〜78,000円
1LDK
83,750円
80,000〜90,000円
2K
77,000円
77,000〜77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
53件
5〜8万
77件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 138 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 52,000円 1,761円/㎡
2024年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 55,000円 2,269円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,300円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,663円/㎡
2024年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,102円/㎡
2024年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 75,000円 3,137円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,795円/㎡
2024年10月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,137円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,839円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 1,882円/㎡
2023年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,673円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 52,000円 1,761円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 1,882円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,839円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 2,928円/㎡
2023年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,885円/㎡
2023年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,733円/㎡
2023年11月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 51,700円 2,209円/㎡
2023年11月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 2,008円/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 42,000円 1,757円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 46,000円 2,065円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 1,939円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 2,110円/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 2,928円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,199円/㎡
2022年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,795円/㎡
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,334円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,244円/㎡
2022年5月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,928円/㎡
2022年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,839円/㎡

他 108 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。