ユーロハイツ本町
大阪府大阪市中央区瓦町4丁目3-9 | 築44年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.1万/㎡から2022年は37.9万/㎡へ、7年間で25.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には48,333円へ、25.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
47.4〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.447
補正係数 ×0.447
代表面積 22.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・10件）で、平均1,205万円です。1Rが最も高く平均1,205万円、1Kは平均1,084万円です。
1R
1,205万
10件
1K
1,084万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 1,205万 | 1,008万 | 1,327万 |
| 1K | 5件 | 1,084万 | 756万 | 1,432万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
37.4万/㎡
6-10階
6件
31.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区瓦町4丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 18.74m² ～ 30.00m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーロハイツ本町 | 1982 | 28戸 | 37.9万 | 800万 |
| 御堂アーバンライフ | 1983 | - | - | - |
| ダイドーメゾン大阪御堂筋 | 2005 | - | - | - |
| エスライズ御堂筋本町 | 2013 | 70戸 | 81.0万 | 1,999万 |
| ローレルタワー御堂筋本町 | 2021 | - | - | - |
| ルアンジュ淀屋橋 | 2001 | 21戸 | 83.0万 | 4,998万 |
| クラッシィタワー淀屋橋 | 2016 | - | - | - |
| リーガルタワー大阪 | 2008 | 97戸 | 118.6万 | 7,680万 |
| エイペックス京町堀 | 2005 | - | - | - |
| ニューライフ平野町 | 1983 | 125戸 | 35.3万 | 960万 |
| プレミストタワー靱本町 | 2023 | - | - | - |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 23.6万 | 41.9万 | - | - | - | - | 37.9万 |
| 1R | 32.7万 | - | 36.8万 | 39.6万 | 39.6万 | 39.6万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 37.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 900万 | 39.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 900万 | 39.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 900万 | 39.58万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 900万 | 39.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 720万 | 34.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 46.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 37.47万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 27.44万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 31.37万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 34.74万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 32.7万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 34.74万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 29.91万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 19.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額43,964円。1Kなら月額46,900円が相場です。
ワンルーム
40,000〜65,000円
43,964円
1R
43,000〜65,000円
50,750円
1K
40,000〜60,000円
46,900円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
38件
5〜8万
4件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,916円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。