ユーロハイツ本町（築44年・㎡単価52.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.1万/㎡から2022年は37.9万/㎡へ、7年間で25.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には48,333円へ、25.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・10件）で、平均1,205万円です。1Rが最も高く平均1,205万円、1Kは平均1,084万円です。

1R

10件

1,205万

1K

5件

1,084万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	1,205万	1,008万	1,327万
1K	5件	1,084万	756万	1,432万

階数別の㎡単価

1-5階

37.4万/㎡

9件

6-10階

31.3万/㎡

6件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区瓦町4丁目3-9
築年月	1982-05（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	28戸
専有面積	18.74m² ～ 30.00m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	積水ハウス
管理会社	日本住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立開平小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユーロハイツ本町	1982	28戸	37.9万	800万
御堂アーバンライフ	1983	-	-	-
ダイドーメゾン大阪御堂筋	2005	-	-	-
エスライズ御堂筋本町	2013	70戸	81.0万	1,999万
ローレルタワー御堂筋本町	2021	-	-	-
ルアンジュ淀屋橋	2001	21戸	83.0万	4,998万
クラッシィタワー淀屋橋	2016	-	-	-
リーガルタワー大阪	2008	97戸	118.6万	7,680万
エイペックス京町堀	2005	-	-	-
ニューライフ平野町	1983	125戸	35.3万	960万
プレミストタワー靱本町	2023	-	-	-

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022
1K	23.6万	41.9万	-	-	-	-	37.9万
1R	32.7万	-	36.8万	39.6万	39.6万	39.6万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	800万	37.85万/㎡
2021年1月	3〜4階	1R	20㎡〜	900万	39.58万/㎡
2020年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	900万	39.58万/㎡
2019年5月	3〜4階	1R	20㎡〜	900万	39.58万/㎡
2018年8月	3〜4階	1R	20㎡〜	900万	39.58万/㎡
2018年6月	5〜6階	1R	20㎡〜	720万	34.06万/㎡
2017年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	980万	46.36万/㎡
2017年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	880万	37.47万/㎡
2015年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	580万	27.44万/㎡
2015年9月	5〜6階	1R	20㎡〜	680万	31.37万/㎡
2015年8月	5〜6階	1R	20㎡〜	790万	34.74万/㎡
2015年5月	5〜6階	1R	20㎡〜	750万	32.7万/㎡
2015年3月	5〜6階	1R	20㎡〜	790万	34.74万/㎡
2015年3月	5〜6階	1R	20㎡〜	680万	29.91万/㎡
2015年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	450万	19.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額43,964円。1Kなら月額46,900円が相場です。

ワンルーム

43,964円

40,000〜65,000円

1R

50,750円

43,000〜65,000円

1K

46,900円

40,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

38件

5〜8万

4件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,891円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	49,000円	2,540円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	53,000円	2,748円/㎡
2024年8月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,909円/㎡
2024年8月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,864円/㎡
2024年8月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,847円/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	15㎡〜	60,000円	3,110円/㎡
2024年10月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,945円/㎡
2023年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,703円/㎡
2023年8月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,847円/㎡
2023年8月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,916円/㎡
2023年7月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,788円/㎡
2023年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,909円/㎡
2023年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,847円/㎡
2023年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,916円/㎡
2023年1月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,788円/㎡
2022年8月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,979円/㎡
2022年8月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,916円/㎡
2022年8月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,847円/㎡
2022年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,909円/㎡
2022年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,909円/㎡
2021年1月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,979円/㎡
2021年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,909円/㎡
2020年7月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,979円/㎡
2020年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,916円/㎡
2020年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	43,000円	2,229円/㎡
2020年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,891円/㎡
2020年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	45,000円	1,916円/㎡
2020年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,916円/㎡
2020年11月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,916円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。