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ルアンジュ淀屋橋

大阪府大阪市中央区平野町4丁目5-6 | 築25年 | 21戸

推定相場
ルアンジュ淀屋橋
最新データ
2025年9月
売買34件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.0万円。周辺エリア平均（65.5万円）を26.7%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を17.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.1万/㎡から2025年は87.9万/㎡へ、12年間で125.1%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
2013201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2021年には140,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の24%・8件）で、平均4,027万円です。1Rが最も高く平均4,047万円、1LDKは平均3,317万円です。
1R
7件
4,047万
1SLDK
8件
4,027万
1LDK
7件
3,317万
2LDK
3件
3,786万
2SLDK
2件
3,865万
4K
6件
3,833万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 4,047万 2,350万 4,580万
1SLDK 8件 4,027万 2,450万 5,680万
1LDK 7件 3,317万 2,450万 3,880万
2LDK 3件 3,786万 2,980万 4,899万
2SLDK 2件 3,865万 3,780万 3,950万
4K 6件 3,833万 3,800万 4,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は71.9万円で、1-5階（58.8万円）と比べて13.1万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
58.8万/㎡
15件
6-10階
71.9万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区平野町4丁目5-6
築年月2001年3月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数21戸
専有面積52.07m² ～ 72.01m²
分譲会社大豊不動産 ジャスティライフ マップ
施工会社大豊建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
淀屋橋駅
京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分
🚉
肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルアンジュ淀屋橋 2001 21戸 83.0万 4,998万
エスアイ横堀 1985 32戸 47.1万 1,130万
アルカディーナ京町堀 2006 45戸 82.1万 4,490万
リーガル四ツ橋筋 2005 54戸 75.4万 3,780万
ユーロハイツ本町 1982 28戸 37.9万 800万
エスライズ四ツ橋 2007 60戸 64.2万 1,650万
エスライズ御堂筋本町 2013 70戸 81.0万 1,999万
グランドシーズ肥後橋 1998 17戸 66.4万 3,850万
ニューライフ平野町 1983 125戸 35.3万 960万
エスリード靱公園 2015 70戸 85.9万 3,010万
エグゼタワー道修町 2007 66戸 100.0万 10,400万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1SLDK 59.6万 52.1万 - - - - - 87.9万
2LDK 59.2万 - - - - - 88.8万 -
1LDK 49.9万 - - - 62.8万 - 72.4万 -
1R - - - - 66.1万 76.1万 73.6万 -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 4,998万 83.04万/㎡
2025年5月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 5,490万 91.21万/㎡
2025年3月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 5,680万 94.37万/㎡
2025年10月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 4,998万 83.04万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,899万 88.85万/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,880万 74.52万/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,880万 70.37万/㎡
2024年6月 7〜9階 1R 60㎡〜 4,580万 76.1万/㎡
2024年11月 7〜9階 1R 60㎡〜 4,280万 71.11万/㎡
2023年4月 7〜9階 1R 60㎡〜 4,580万 76.1万/㎡
2023年12月 7〜9階 1R 60㎡〜 4,580万 76.1万/㎡
2022年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,780万 62.81万/㎡
2022年8月 7〜9階 1R 60㎡〜 3,980万 66.13万/㎡
2022年5月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,950万 65.63万/㎡
2022年5月 1〜3階 4K 55㎡〜 3,800万 69.02万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 3,780万 62.81万/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 3,780万 62.81万/㎡
2022年11月 7〜9階 1R 60㎡〜 3,980万 66.13万/㎡
2022年11月 1〜3階 4K 55㎡〜 3,800万 69.02万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.82万/㎡
2021年5月 1〜3階 4K 55㎡〜 3,800万 69.02万/㎡
2021年11月 1〜3階 4K 55㎡〜 3,800万 69.02万/㎡
2020年9月 1〜3階 4K 50㎡〜 4,000万 76.62万/㎡
2020年11月 1〜3階 4K 55㎡〜 3,800万 69.02万/㎡
2019年4月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,870万 52.15万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,480万 63.8万/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,980万 54.63万/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 3,000万 49.85万/㎡
2018年10月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 3,250万 59.58万/㎡
2017年12月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 2,480万 45.47万/㎡
2015年6月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,450万 44.52万/㎡
2014年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,450万 44.52万/㎡
2014年12月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,450万 44.52万/㎡
2013年6月 1〜3階 1R 60㎡〜 2,350万 39.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額146,250円。2LDKなら月額146,250円が相場です。
1LDK
110,400円
95,000〜125,000円
2LDK
146,250円
115,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
15〜20万
5件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 150,000円 2,725円/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,750円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,176円/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,569円/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,176円/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,176円/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 195,000円 2,708円/㎡
2018年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 115,000円 2,148円/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,086円/㎡
2015年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,335円/㎡
2015年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 115,000円 2,148円/㎡
2015年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,775円/㎡
2015年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 102,000円 1,905円/㎡
2013年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 165,000円 2,291円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。