エスライズ御堂筋本町

大阪府大阪市中央区本町4丁目6-4 | 築13年 | 70戸

推定相場

エスライズ御堂筋本町

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の65.5万/㎡から2024年は80.9万/㎡へ、9年間で23.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,388〜68,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.4万円/㎡

レンジ

73.5〜99.4万円/㎡

市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.733

代表面積 24.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 717件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

37件

2,425万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	37件	2,425万	2,003万	2,990万

階数別の㎡単価

1-5階

70.3万/㎡

9件

6-10階

73.2万/㎡

13件

11-20階

68.6万/㎡

15件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区本町4丁目6-4
築年月	2013-06（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	21.50m² ～ 26.68m²
分譲会社	エスライズ・エージェンシー
施工会社	信和建設
管理会社	エスライズ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩5分

🚉

淀屋橋駅

京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

🚉

堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩9分

🚉

肥後橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩9分

学区情報

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.01m以上〜 0.3m未満
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスライズ御堂筋本町	2013	70戸	81.0万	1,999万
ユーロハイツ本町	1982	28戸	37.9万	800万
御堂アーバンライフ	1983	-	-	-
ローレルタワー御堂筋本町	2021	-	-	-
ダイドーメゾン大阪御堂筋	2005	-	-	-
プレミストタワー靱本町	2023	-	-	-
ブランズタワー御堂筋本町	2017	-	-	-
エスリード靱公園	2015	70戸	85.9万	3,010万
ルアンジュ淀屋橋	2001	21戸	83.0万	4,998万
クレヴィアタワー御堂筋本町	2022	-	-	-
エイペックス京町堀	2005	-	-	-

大阪市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.6万円	3,106円	8,158
1DK/1LDK	12.2万円	3,494円	5,952
2K/2DK	10.3万円	3,038円	309
2LDK	20.5万円	3,708円	1,687
3LDK+	27.0万円	3,403円	381

売買データ分析（37件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024
1K	65.5万	66.8万	66.6万	73.9万	75.2万	75.8万	71.4万	80.9万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,999万	81万/㎡
2024年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,860万	80.77万/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,860万	71.38万/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	78.16万/㎡
2020年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,750万	80.72万/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	70.51万/㎡
2020年12月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,800万	69.08万/㎡
2020年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,750万	80.72万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,950万	74.83万/㎡
2019年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,490万	64.7万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,760万	76.43万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,860万	80.77万/㎡
2019年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,820万	79.03万/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,830万	79.47万/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	71.84万/㎡
2018年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,600万	64.83万/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,830万	79.47万/㎡
2017年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	82.8万/㎡
2017年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	71.84万/㎡
2017年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,600万	64.89万/㎡
2017年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,600万	64.83万/㎡
2017年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,600万	61.4万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	64.27万/㎡
2017年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,680万	68.08万/㎡
2017年3月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,680万	64.47万/㎡
2017年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,680万	68.13万/㎡
2017年3月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,680万	62.97万/㎡
2017年3月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,850万	71万/㎡
2017年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,500万	60.78万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	64.27万/㎡
2017年10月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,680万	62.97万/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	68.08万/㎡
2016年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	64.27万/㎡
2016年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	68.08万/㎡
2015年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	68.08万/㎡
2015年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,780万	68.31万/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,490万	60.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（643件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,094円。

66,094円

39,000〜83,750円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

636件

8〜10万

3件

全 643 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	2,839円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,041円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	2,839円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,391円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	73,570円	3,194円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	70,200円	3,048円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,600円	3,196円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	73,600円	3,196円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	83,750円	3,637円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,600円	3,630円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	83,600円	3,630円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	73,600円	3,196円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	68,000円	2,758円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	68,000円	2,755円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,664円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,000円	2,609円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,040円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,040円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,110円	2,614円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,000円	2,609円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,200円	2,617円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,494円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	2,836円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	72,000円	2,763円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,350円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,200円	2,887円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,269円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	3,047円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	3,083円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,664円/㎡

他 613 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。