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エスリード靱公園

大阪府大阪市西区靱本町1丁目10-22 | 築11年 | 70戸

推定相場
エスリード靱公園
最新データ
2024年8月
売買21件 / 賃貸318件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.9万円。周辺エリア平均（69.9万円）を22.9%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を25.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
2017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の75.8万/㎡から2024年は86.1万/㎡へ、7年間で13.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万11万8万5万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,740〜81,071円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・12件）で、平均1,633万円です。1DKが最も高く平均2,966万円、1Kは平均1,633万円です。
1K
12件
1,633万
1DK
5件
2,966万
1LDK
4件
2,625万
間取り件数平均価格最低最高
1K 12件 1,633万 1,490万 1,710万
1DK 5件 2,966万 2,880万 3,010万
1LDK 4件 2,625万 2,600万 2,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.7万円で、1-5階（77.3万円）と比べて0.4万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
77.3万/㎡
3件
6-10階
78.7万/㎡
10件
11-20階
77.7万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区靱本町1丁目10-22
築年月2015年9月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数70戸
専有面積20.55m² ～ 35.04m²
分譲会社日本エスリード
施工会社明和工務店
管理会社エスリード建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩2分
🚉
肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード靱公園 2015 70戸 85.9万 3,010万
シエリア靱本町 2024 94戸 97.9万 4,980万
リーガル四ツ橋筋 2005 54戸 75.4万 3,780万
ハイツオークラ靭公園 1985 44戸 37.3万 800万
エスライズ四ツ橋 2007 60戸 64.2万 1,650万
コノエ本町通 2013 73戸 88.0万 4,980万
アルカディーナ京町堀 2006 45戸 82.1万 4,490万
ジオタワー京町堀 2004 76戸 112.6万 6,780万
クリスタルグランツ西本町 2016 52戸 79.4万 1,750万
エスライズ御堂筋本町 2013 70戸 81.0万 1,999万
グランドシーズ肥後橋 1998 17戸 66.4万 3,850万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820192020202120232024
1DK - - - - - 84.8万 86.1万
1K 75.8万 83.2万 76.6万 72.7万 72.7万 - -
1LDK - 74.2万 74.2万 75.6万 75.6万 - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,010万 85.91万/㎡
2024年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,980万 86.23万/㎡
2024年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,980万 86.23万/㎡
2023年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,880万 83.34万/㎡
2023年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,980万 86.23万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,620万 72.65万/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,650万 75.63万/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,620万 72.65万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,620万 72.65万/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,650万 75.63万/㎡
2019年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,490万 66.82万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 82.73万/㎡
2019年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 67.27万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,710万 83.22万/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,600万 74.21万/㎡
2019年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,540万 69.06万/㎡
2019年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 84.21万/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 82.73万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,710万 83.22万/㎡
2018年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,600万 74.21万/㎡
2017年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,690万 75.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（318件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額61,716円。2Kなら月額96,634円が相場です。
1K
61,716円
55,000〜105,000円
1DK
97,154円
90,800〜118,000円
1LDK
100,511円
93,000〜125,700円
2K
96,634円
56,000〜125,700円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
172件
8〜10万
97件
10〜15万
49件
全 318 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 77,000円 3,453円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,000円 3,004円/㎡
2025年6月 13〜15階 2K 30㎡〜 125,700円 3,637円/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 110,000円 3,139円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,500円 2,713円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,600円 3,095円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,600円 3,121円/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 125,700円 3,587円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,100円 2,919円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,100円 2,695円/㎡
2025年2月 7〜9階 2K 30㎡〜 93,800円 2,714円/㎡
2025年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 66,000円 3,212円/㎡
2025年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 66,000円 2,960円/㎡
2025年12月 4〜6階 2K 30㎡〜 95,000円 2,749円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,500円 2,993円/㎡
2025年10月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 102,000円 2,951円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,600円 3,121円/㎡
2024年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 64,000円 2,870円/㎡
2024年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,414円/㎡
2024年9月 10〜12階 2K 30㎡〜 118,000円 3,414円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,690円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,400円 3,067円/㎡
2024年8月 10〜12階 2K 30㎡〜 97,500円 2,821円/㎡
2024年6月 13〜15階 2K 30㎡〜 105,000円 3,038円/㎡
2024年5月 13〜15階 1DK 30㎡〜 100,500円 2,908円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,500円 2,758円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,500円 2,993円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,500円 2,713円/㎡
2024年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 59,500円 2,668円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,500円 2,668円/㎡

他 288 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。