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エグゼタワー道修町

大阪府大阪市中央区道修町3丁目3-8 | 築19年 | 66戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.2万/㎡から2026年は92.8万/㎡へ、13年間で65.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万32万28万24万20万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は262,857〜270,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・44件）で、平均9,474万円です。3LDKが最も高く平均9,474万円、2SLDKは平均9,043万円です。
2SLDK
8件
9,043万
2LDK
2件
9,415万
3LDK
44件
9,474万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 8件 9,043万 7,999万 9,975万
2LDK 2件 9,415万 9,086万 9,744万
3LDK 44件 9,474万 8,092万 12,978万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.8万円で、1-5階（57.6万円）と比べて11.2万円（+19.4%）高くなっています。
1-5階
57.6万/㎡
15件
6-10階
59.4万/㎡
17件
11-20階
68.8万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区道修町3丁目3-8
築年月2007-03（築19年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て23階建
総戸数66戸
専有面積103.17m² ～ 104.04m²
分譲会社ライフサービス
施工会社ソフトウェア興業設備
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
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肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エグゼタワー道修町 2007 66戸 100.0万 10,400万
ニューライフ平野町 1983 125戸 35.3万 960万
オーセンティック淀屋橋 1986 33戸 59.8万 2,480万
リーガルタワー大阪 2008 97戸 118.6万 7,680万
クラッシィタワー淀屋橋 2016 - - -
淀屋橋アップルタワーレジデンス 2007 - - -
グランサンクタス淀屋橋 2013 61戸 182.8万 12,800万
クレヴィアタワー大阪本町 2019 - - -
ダイドーメゾン大阪御堂筋 2005 - - -
エスリード北浜EAST 2008 60戸 54.8万 1,500万
淀屋橋ホワイトビル 1982 131戸 43.9万 750万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
45件
7,000万〜1億
8件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 58.5万 59.6万 62.5万 76.9万 69.0万 80.3万 93.3万 92.8万
2SLDK 62.3万 - 61.0万 69.5万 - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 11〜15階 3LDK 100㎡〜 10,400万 99.98万/㎡
2026年1月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 8,900万 85.56万/㎡
2025年9月 11〜15階 3LDK 100㎡〜 9,700万 93.26万/㎡
2025年3月 11〜15階 3LDK 100㎡〜 9,700万 93.26万/㎡
2024年6月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 7,800万 74.99万/㎡
2024年10月 11〜15階 3LDK 100㎡〜 8,900万 85.56万/㎡
2023年2月 11〜15階 3LDK 100㎡〜 7,180万 69.03万/㎡
2022年6月 11〜15階 3LDK 100㎡〜 8,000万 76.91万/㎡
2022年3月 16〜20階 2SLDK 100㎡〜 6,980万 67.11万/㎡
2022年2月 16〜20階 2SLDK 100㎡〜 7,480万 71.92万/㎡
2020年9月 11〜15階 2SLDK 100㎡〜 6,190万 59.51万/㎡
2020年3月 11〜15階 2SLDK 100㎡〜 6,490万 62.4万/㎡
2020年3月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 6,500万 62.48万/㎡
2020年2月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 6,500万 62.49万/㎡
2019年9月 11〜15階 2LDK 100㎡〜 6,490万 62.4万/㎡
2019年9月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 6,500万 62.48万/㎡
2019年8月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 6,500万 62.49万/㎡
2019年8月 11〜15階 2LDK 100㎡〜 6,960万 66.91万/㎡
2019年8月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 5,780万 55.57万/㎡
2019年8月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 5,980万 57.5万/㎡
2019年4月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 6,480万 62.3万/㎡
2019年2月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 5,980万 57.5万/㎡
2018年6月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 5,800万 55.76万/㎡
2018年2月 11〜15階 2SLDK 100㎡〜 6,480万 62.3万/㎡
2018年12月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 5,980万 57.5万/㎡
2018年12月 11〜15階 3LDK 100㎡〜 6,480万 62.3万/㎡
2017年7月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 5,980万 57.5万/㎡
2017年4月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 5,980万 57.97万/㎡
2017年1月 16〜20階 3LDK 100㎡〜 6,380万 61.34万/㎡
2017年12月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 5,800万 55.76万/㎡
2016年8月 16〜20階 2SLDK 100㎡〜 6,500万 62.49万/㎡
2016年7月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 5,980万 57.5万/㎡
2016年6月 11〜15階 2SLDK 100㎡〜 6,080万 58.45万/㎡
2016年4月 16〜20階 3LDK 100㎡〜 6,180万 59.42万/㎡
2016年3月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 6,280万 60.87万/㎡
2016年3月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 6,280万 60.38万/㎡
2016年1月 16〜20階 2SLDK 100㎡〜 6,500万 62.49万/㎡
2016年12月 11〜15階 3LDK 100㎡〜 6,080万 58.45万/㎡
2016年10月 16〜20階 3LDK 100㎡〜 6,280万 60.38万/㎡
2016年10月 11〜15階 3LDK 100㎡〜 6,080万 58.47万/㎡
2015年3月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 5,680万 54.61万/㎡
2015年1月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 5,680万 55.06万/㎡
2014年9月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 5,390万 51.82万/㎡
2014年6月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 5,680万 54.61万/㎡
2014年6月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 5,780万 55.57万/㎡
2014年12月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 5,680万 54.61万/㎡
2014年12月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 5,380万 51.73万/㎡
2014年11月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 5,380万 51.73万/㎡
2014年11月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 5,880万 56.53万/㎡
2013年9月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 6,180万 59.42万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額274,000円。3LDKなら月額274,000円が相場です。
2SLDK
253,500円
220,000〜280,500円
3LDK
274,000円
220,000〜335,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
34件
30万以上
5件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 270,000円 2,596円/㎡
2023年9月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 270,000円 2,596円/㎡
2023年3月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 295,000円 2,836円/㎡
2023年3月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 250,000円 2,403円/㎡
2022年9月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 295,000円 2,836円/㎡
2022年8月 16〜20階 3LDK 100㎡〜 335,000円 3,221円/㎡
2022年7月 16〜20階 3LDK 100㎡〜 335,000円 3,220円/㎡
2022年10月 16〜20階 3LDK 100㎡〜 280,000円 2,692円/㎡
2021年10月 11〜15階 3LDK 100㎡〜 285,000円 2,740円/㎡
2020年9月 1〜5階 2SLDK 100㎡〜 280,500円 2,696円/㎡
2020年8月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 265,000円 2,548円/㎡
2020年7月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 275,000円 2,644円/㎡
2020年6月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 270,000円 2,596円/㎡
2020年6月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 290,000円 2,788円/㎡
2019年12月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 295,000円 2,836円/㎡
2017年9月 16〜20階 3LDK 100㎡〜 285,000円 2,740円/㎡
2017年4月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 265,000円 2,548円/㎡
2017年12月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 270,000円 2,596円/㎡
2016年10月 11〜15階 3LDK 100㎡〜 235,000円 2,259円/㎡
2015年5月 11〜15階 3LDK 100㎡〜 250,000円 2,403円/㎡
2015年2月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 220,000円 2,115円/㎡
2014年9月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 300,000円 2,884円/㎡
2014年9月 16〜20階 3LDK 100㎡〜 283,000円 2,721円/㎡
2014年9月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 280,000円 2,692円/㎡
2014年9月 16〜20階 3LDK 100㎡〜 255,000円 2,451円/㎡
2014年4月 6〜10階 3LDK 100㎡〜 240,000円 2,307円/㎡
2014年3月 16〜20階 3LDK 100㎡〜 290,000円 2,788円/㎡
2014年2月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 260,000円 2,500円/㎡
2014年1月 16〜20階 3LDK 100㎡〜 298,000円 2,865円/㎡
2014年12月 1〜5階 3LDK 100㎡〜 235,000円 2,259円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。