淡路町のマンション相場
大阪府大阪市中央区淡路町 | 198件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価136.9万円に対し、築45年は44.6万円。築年による価格差は最大223%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
136.9万/㎡
築5年
76件
122.4万/㎡
築10年
16件
116.5万/㎡
築15年
20件
92.4万/㎡
築20年
2件
80.3万/㎡
築25年
2件
43.9万/㎡
築30年
15件
50.8万/㎡
築35年
17件
47.8万/㎡
築40年
23件
42.4万/㎡
築45年
10件
44.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（61件）。１ＬＤＫの平均価格は5,105円。
３ＬＤＫ
26件
10,921円
２ＬＤＫ
61件
8,172円
オープンフロア
8件
2,608円
４ＬＤＫ
5件
10,086円
１Ｋ
26件
1,392円
１Ｒ
10件
1,412円
２ＤＫ
4件
2,909円
１ＬＤＫ
33件
5,105円
平均㎡単価
69.5
前年比 ▲13.9%
平均価格
4,508
取引実績
198件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.7万円から2025年は㎡90.4万円へ、17年間で+89.4%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
96
築11-15年
77
築16-20年
78
築26-30年
19
築31年以上
31
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,251
61件
１ＬＤＫ
3,817
33件
３ＬＤＫ
8,265
26件
１Ｋ
883
26件
１Ｒ
1,080
10件
１ＤＫ
1,950
10件
オープンフロア
1,815
8件
４ＬＤＫ
7,680
5件
２ＤＫ
2,250
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
144.6
2025年第4四半期
9,700円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
149.2
2025年第4四半期
5,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
87.7
2025年第4四半期
8,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
133.3
2025年第4四半期
2,400円
築未改装年・
55㎡〜
・オープンフロア
43.6
2025年第3四半期
4,500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
90.0
2025年第3四半期
5,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
90.8
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
5,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
115.6
2025年第2四半期
2,700円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
49.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
淡路町のマンション一覧（22棟）
リーガルタワー大阪
築18年
| 地下1階付32階建
| 97戸
7,680万円
直近売出価格
118.6万/㎡
㎡単価
売買73件
サンマイン北浜
築12年
| 15階建
| 62戸
5,280万円
直近売出価格
103.3万/㎡
㎡単価
売買63件
大手前セントポリア
築40年
| 地下1階付14階建
| 44戸
3,890万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買62件
エイペックス大手通
築25年
| 地下1階付12階建
| 42戸
1,290万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買45件
サムティ中之島公園南
築24年
| 10階建
| 47戸
1,540万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買34件
藤和シティコープ上町
築44年
| 11階建
| 25戸
2,680万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買27件
プレサンス大手前ピリオド
築6年
| 15階建
| 196戸
2,995万円
直近売出価格
89.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ラナップスクエア大阪城西
築21年
| 15階建
| 84戸
1,580万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買20件
都住創内淡路町
築40年
| 地下2階付10階建
| 18戸
3,780万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買15件
クレアート大手前グランアクシア
築18年
| 12階建
| 34戸
1,780万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買8件
プレサンスロジェ天満橋
築13年
| 15階建
| 28戸
4,980万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買8件
シーンズ大手前
築6年
| 15階建
| 43戸
8,980万円
直近売出価格
126.2万/㎡
㎡単価
売買4件
内淡路町ハウス
築13年
| 13階建
| 27戸
3,780万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買3件
クレアート大手前グランアクシア
築18年
| 12階建
1,610万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買1件
クラッシィタワー淀屋橋
築10年
売買0件
ユニ船場
築47年
売買0件
GSハイム船場
築46年
売買0件
ソルティア大手前
築3年
売買0件
メロディーハイム大手通
築27年
売買0件
ルイシャトレ大手前
築28年
売買0件
ダイドーメゾン大阪御堂筋
築21年
売買0件
ノアーズアーク天満
築41年
| 9階建
| 39戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
淡路町は大阪市中央区内61地区中20位（上位67%）。
単価69.5。
1つ上の道修町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
20
淡路町 ◀
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69.5