クレアート大手前グランアクシアの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2017201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の60.6万/㎡から2022年は66.1万/㎡へ、5年間で9.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,667〜67,450円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

1K

8件

1,640万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	1,640万	1,500万	1,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.1万円で、1-3階（54.7万円）と比べて11.4万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

54.7万/㎡

5件

8階以上

66.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区内淡路町1丁目2-13
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	34戸
専有面積	26.92m² ～ 34.51m²
施工会社	栗本建設工業
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩3分

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谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩4分

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北浜駅

JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩7分

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堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアート大手前グランアクシア	2008	34戸	66.1万	1,780万
グランドメゾン大手前	1985	58戸	38.6万	810万
シティコープ大手前	1981	30戸	36.4万	3,198万
アルス大手前プレミア	2006	86戸	87.5万	5,980万
レックスヒルズ大手前	1997	42戸	71.3万	3,798万
ラナップスクエア大阪城西	2005	84戸	68.9万	1,580万
エステムプラザ大手前エヴァース	2012	145戸	109.7万	4,698万
ウェリス大手前	2014	83戸	92.8万	6,500万
藤和シティコープ上町	1982	25戸	32.2万	2,680万
シティコープマーキュリー大手前	1982	49戸	59.6万	3,780万
アトラス天満橋	2012	53戸	88.4万	6,500万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022
1K	60.6万	52.9万	54.5万	66.1万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,780万	66.13万/㎡
2022年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,780万	66.13万/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,610万	54.55万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,540万	52.93万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,570万	53.96万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,550万	53.27万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,500万	51.55万/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,790万	60.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（243件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額69,695円。1DKなら月額61,774円が相場です。

1K

69,695円

57,000〜85,500円

1DK

61,774円

51,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

231件

8〜10万

12件

全 243 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,000円	2,337円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,270円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,202円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	69,800円	2,399円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,000円	2,100円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,000円	2,131円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	74,000円	2,507円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	79,800円	2,742円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,000円	2,337円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,000円	2,304円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,000円	2,131円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	74,000円	2,543円/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	68,000円	2,337円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	74,000円	2,543円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	72,000円	2,474円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	57,000円	1,959円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,234円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	61,500円	2,083円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	71,000円	2,440円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	71,000円	2,405円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,000円	2,199円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	77,000円	2,646円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,000円	2,337円/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,000円	2,405円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	66,000円	2,268円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	70,000円	2,333円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,000円	2,405円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	74,000円	2,467円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	74,000円	2,543円/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	74,000円	2,543円/㎡

他 213 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。