クレアート大手前グランアクシア（築18年・㎡単価77.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2017201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の60.6万/㎡から2022年は66.1万/㎡へ、5年間で9.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,667〜67,450円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.4万円/㎡

レンジ

73.5〜99.4万円/㎡

市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.733

代表面積 29.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 717件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K

8件

2,207万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	2,207万	2,081万	2,615万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.1万円で、1-3階（54.7万円）と比べて11.4万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

54.7万/㎡

5件

8階以上

66.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区内淡路町1丁目2-13
築年月	2008-03（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	34戸
専有面積	26.92m² ～ 34.51m²
施工会社	栗本建設工業
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩3分

🚉

谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩4分

🚉

北浜駅

JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩7分

🚉

堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアート大手前グランアクシア	2008	34戸	66.1万	1,780万
グランドメゾン大手前	1985	58戸	38.6万	810万
藤和シティコープ大手前2	1983	-	-	-
シティコープ大手前	1981	30戸	36.4万	3,198万
ダイアパレス大手前	1982	-	-	-
アルス大手前プレミア	2006	86戸	87.5万	5,980万
レックスヒルズ大手前	1997	42戸	71.3万	3,798万
ザ・ファインタワー大手前	2021	-	-	-
ラナップスクエア大阪城西	2005	84戸	68.9万	1,580万
エステムプラザ大手前エヴァース	2012	145戸	109.7万	4,698万
ウェリス大手前	2014	83戸	92.8万	6,500万

大阪市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.6万円	3,106円	8,158
1DK/1LDK	12.2万円	3,494円	5,952
2K/2DK	10.3万円	3,038円	309
2LDK	20.5万円	3,708円	1,687
3LDK+	27.0万円	3,403円	381

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022
1K	60.6万	52.9万	54.5万	66.1万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,780万	66.13万/㎡
2022年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,780万	66.13万/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,610万	54.55万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,540万	52.93万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,570万	53.96万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,550万	53.27万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,500万	51.55万/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,790万	60.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（243件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額69,695円。1DKなら月額61,774円が相場です。

1K

69,695円

57,000〜85,500円

1DK

61,774円

51,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

231件

8〜10万

12件

全 243 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,000円	2,337円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,270円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,202円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	69,800円	2,399円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,000円	2,100円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,000円	2,131円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	74,000円	2,507円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	79,800円	2,742円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,000円	2,337円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,000円	2,304円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,000円	2,131円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	74,000円	2,543円/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	68,000円	2,337円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	74,000円	2,543円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	72,000円	2,474円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	57,000円	1,959円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,234円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	61,500円	2,083円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	71,000円	2,440円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	71,000円	2,405円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,000円	2,199円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	77,000円	2,646円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,000円	2,337円/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,000円	2,405円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	66,000円	2,268円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	70,000円	2,333円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,000円	2,405円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	74,000円	2,467円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	74,000円	2,543円/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	74,000円	2,543円/㎡

他 213 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。