レックスヒルズ大手前

大阪府大阪市中央区船越町1丁目1-1 | 築29年 | 42戸

推定相場

レックスヒルズ大手前

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2025年は71.3万/㎡へ、12年間で118.7%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の107,500円から2017年には120,000円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均2,745万円です。3LDKが最も高く平均3,440万円、1LDKは平均2,298万円です。

1LDK

4件

2,298万

2LDK

8件

2,745万

3LDK

2件

3,440万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,298万	1,950万	2,980万
2LDK	8件	2,745万	1,890万	3,690万
3LDK	2件	3,440万	2,600万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.5万円で、1-5階（44.7万円）と比べて8.8万円（+19.7%）高くなっています。

1-5階

44.7万/㎡

11件

6-10階

53.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区船越町1丁目1-1
築年月	1997年8月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	42戸
専有面積	50.81m² ～ 95.47m²
分譲会社	兼松都市開発
施工会社	森本組
管理会社	東洋近畿建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックスヒルズ大手前	1997	42戸	71.3万	3,798万
アトラス天満橋	2012	53戸	88.4万	6,500万
シティコープ大手前	1981	30戸	36.4万	3,198万
グランドメゾン大手前	1985	58戸	38.6万	810万
ウェリス大手前	2014	83戸	92.8万	6,500万
アルス大手前プレミア	2006	86戸	87.5万	5,980万
大手前ハウス	1982	14戸	46.8万	1,790万
クレアート大手前グランアクシア	2008	34戸	66.1万	1,780万
ザシティタワー大手前センチュリー	2001	45戸	65.3万	3,580万
シティコープマーキュリー大手前	1982	49戸	59.6万	3,780万
グランドシーズ天満橋	1998	27戸	78.6万	2,380万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2021	2024	2025
3LDK	34.7万	-	-	-	-	57.0万	-	-
2LDK	-	44.5万	-	48.3万	48.0万	-	-	-
1LDK	39.2万	-	58.6万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,798万	71.32万/㎡
2024年10月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	4,980万	66.38万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	57.05万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.97万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.97万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.42万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.07万/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,690万	51.01万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.69万/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,980万	58.65万/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.52万/㎡
2014年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,950万	33.65万/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,600万	34.66万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,080万	40.94万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,180万	42.91万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,890万	32.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額125,000円。2LDKなら月額125,000円が相場です。

1LDK

106,250円

105,000〜110,000円

2LDK

125,000円

120,000〜130,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,070円/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,070円/㎡
2016年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	105,000円	2,066円/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,341円/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,243円/㎡
2015年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	105,000円	2,066円/㎡
2014年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	105,000円	2,066円/㎡
2014年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,165円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。