南本町のマンション相場

大阪府大阪市中央区南本町 | 240件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

南本町の中古マンション

240件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,744万円

㎡単価

123.9万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価140.9万円に対し、築45年は59.2万円。築年による価格差は最大312%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

140.9万/㎡

75件

築5年

129.2万/㎡

73件

築10年

103.5万/㎡

13件

築15年

105.6万/㎡

9件

築25年

38.8万/㎡

3件

築30年

36.8万/㎡

18件

築35年

34.2万/㎡

14件

築40年

47.2万/㎡

20件

築45年

59.2万/㎡

13件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（96件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は14,050円。

３ＬＤＫ

10,639円

25件

１ＬＤＫ

5,175円

30件

２ＬＤＫ

8,991円

96件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,659円

8件

１ＤＫ

2,284円

19件

１Ｒ

1,790円

10件

２ＤＫ

3,285円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

14,050円

3件

大阪市中央区平均 - → 南本町 82.2 大阪市中央区内 9位/61地区

平均㎡単価

82.2

前年比 ▼7.8%

平均価格

5,214

取引実績

240件

平均面積

58㎡

相場の動き

㎡単価の推移

180万130万80万30万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2025年は㎡104.3万円へ、17年間で+226.3%上昇（年平均+13.3%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

103

築6-10年

110

築11-15年

築16-20年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

7,053

96件

１ＬＤＫ

3,850

30件

３ＬＤＫ

8,548

25件

１ＤＫ

1,395

19件

オープンフロア

1,733

15件

１Ｋ

675

13件

１Ｒ

1,551

10件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,975

8件

２ＤＫ

2,428

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,767

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 19,000円 135㎡〜・２ＬＤＫ 140.7

2025年第4四半期 4,800円 55㎡〜 87.3

2025年第3四半期 4,800円 60㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 80.0

2025年第3四半期 6,000円 45㎡〜・１ＬＤＫ 133.3

2025年第3四半期 8,600円 60㎡〜・２ＬＤＫ 143.3

2025年第3四半期 9,700円 75㎡〜・２ＬＤＫ 129.3

2025年第3四半期 8,400円 60㎡〜・２ＬＤＫ 140.0

2025年第3四半期 12,000円 80㎡〜・２ＬＤＫ 150.0

2025年第3四半期 6,200円 65㎡〜・２ＬＤＫ 95.4

2025年第3四半期 9,800円 75㎡〜・２ＬＤＫ 130.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

南本町のマンション一覧（11棟）

築46年 | 地下1階付14階建 | 48戸

市場環境（大阪市中央区全体）

🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	91,831	-
2016	96,902	-
2018	99,872	+1,196
2020	105,761	+2,988
2022	112,405	+2,228
2023	115,616	+1,533

空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%

大阪市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市中央区のマンションマップ

大阪市中央区内のエリアランキング

南本町は大阪市中央区内61地区中9位（上位85%）。単価82.2。 1つ上の伏見町とは2%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 北浜東

100.9

+23%

2 高麗橋

99.6

+21%

3 安土町

93.1

+13%

4 東心斎橋

89.9

+9%

5 今橋

85.2

+4%

6 和泉町

84.5

+3%

7 本町

84.4

+3%

8 伏見町

84.2

+2%

9 南本町 ◀

82.2

―

10 久太郎町

82.1

+0%

11 備後町

81.7

-1%

12 北浜

81.6

-1%

13 内久宝寺町

80.9

-1%

14 上汐

77.8

-5%

15 糸屋町

77.1

-6%

16 瓦町

76.1

-7%

17 森ノ宮中央

74.0

-10%

18 常盤町

74.0

-10%

19 道修町

70.3

-14%

20 淡路町

69.5

-15%

21 南久宝寺町

69.3

-16%

中価格帯（22〜42位）

22 材木町

68.9

-16%

42 本町橋

57.8

-30%

他 19 地区

お手頃帯（43〜61位）

43 高津

57.0

-31%

61 北新町

38.3

-53%

他 17 地区

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