南本町のマンション相場
大阪府大阪市中央区南本町 | 236件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
南本町の中古マンション
236件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,656万円
㎡単価
122.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価139.2万円に対し、築45年は58.5万円。築年による価格差は最大312%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（93件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は13,893円。
平均㎡単価
81.3
前年比 ▲3.0%
平均価格
5,100
取引実績
236件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2025年は㎡102.4万円へ、17年間で+220.1%上昇（年平均+12.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
103
築6-10年
110
築11-15年
73
築16-20年
86
築26-30年
16
築31年以上
32
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,818
93件
１ＬＤＫ
3,850
30件
３ＬＤＫ
8,548
25件
１ＤＫ
1,395
19件
オープンフロア
1,733
15件
１Ｋ
675
13件
１Ｒ
1,551
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,975
8件
２ＤＫ
2,428
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,767
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第3四半期
6,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
133.3
2025年第3四半期
8,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
143.3
2025年第3四半期
9,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
129.3
2025年第3四半期
8,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
140.0
2025年第3四半期
6,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
95.4
2025年第3四半期
9,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
130.7
2025年第3四半期
1,500円
25㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
2,000円
40㎡〜
・２Ｋ
50.0
2025年第2四半期
12,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
141.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南本町のマンション一覧（2棟）
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
南本町は大阪市中央区内61地区中10位（上位84%）。
単価81.3。
1つ上の北浜とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）