内久宝寺町のマンション相場
大阪府大阪市中央区内久宝寺町 | 215件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
内久宝寺町の中古マンション
215件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,613万円
㎡単価
71.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価124.6万円に対し、築35年は52.7万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（69件）。１ＤＫの平均価格は1,603円。
平均㎡単価
78.0
前年比 ▲17.3%
平均価格
4,907
取引実績
215件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.0万円から2025年は㎡95.2万円へ、17年間で+165.0%上昇（年平均+9.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
101
築6-10年
79
築11-15年
69
築16-20年
60
築21-25年
44
築26-30年
45
築31年以上
44
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,699
69件
３ＬＤＫ
7,469
52件
１Ｋ
1,254
47件
１ＬＤＫ
4,222
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,063
8件
１ＤＫ
1,138
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,433
3件
２ＤＫ
3,233
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,300
1件
４ＬＤＫ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
133.3
2025年第3四半期
10,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
125.0
2025年第3四半期
7,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
87.5
2025年第3四半期
9,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
128.0
2025年第3四半期
10,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
117.6
2025年第3四半期
7,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
130.9
2025年第3四半期
1,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第3四半期
3,800円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
84.4
2025年第2四半期
9,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
130.7
2025年第2四半期
9,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
110.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
内久宝寺町のマンション一覧（9棟）
グランアッシュ谷町サウスヒルズ
築12年
| 15階建
| 69戸
6,980万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買31件
コノエ谷町４丁目
築14年
| 10階建
| 27戸
3,980万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ランドマークシティ大阪城南第2
築25年
| 10階建
| 45戸
850万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買22件
プラウドジェム内久宝寺
築22年
| 14階建
| 34戸
4,980万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買22件
シティテラス谷町四丁目
築3年
| 20階建
| 182戸
9,300万円
直近売出価格
138.4万/㎡
㎡単価
売買20件
チュリス上町台
築29年
| 12階建
| 32戸
4,480万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買18件
プレサンス谷町リーベ
築10年
| 12階建
| 55戸
2,000万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買14件
リンクス大阪城SOUTHレジデンス
築8年
| 9階建
| 32戸
売買0件
リビオ上町台パークレジデンス
築1年
| 13階建
| 56戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
内久宝寺町は大阪市中央区内61地区中13位（上位79%）。
単価78.0。
1つ上の久太郎町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
最寄り駅の相場
内久宝寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区内久宝寺町３丁目１０番 | 72.1/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,その他 | 谷町四丁目 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）