内久宝寺町のマンション相場

大阪府大阪市中央区内久宝寺町 | 227件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

内久宝寺町の中古マンション

227件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

10,684万円

㎡単価

122.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価125.9万円に対し、築35年は53.3万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

125.9万/㎡

74件

築5年

115.3万/㎡

57件

築10年

90.4万/㎡

28件

築15年

91.5万/㎡

12件

築20年

63.3万/㎡

18件

築25年

57.7万/㎡

13件

築30年

58.0万/㎡

7件

築35年

53.3万/㎡

16件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（72件）。１ＤＫの平均価格は1,621円。

１Ｋ

1,698円

47件

１ＬＤＫ

5,191円

19件

２ＬＤＫ＋Ｓ

9,885円

9件

３ＬＤＫ

9,489円

58件

２ＬＤＫ

7,304円

72件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,933円

3件

２ＤＫ

4,009円

3件

１ＤＫ

1,621円

4件

大阪市中央区平均 - → 内久宝寺町 80.9 大阪市中央区内 13位/61地区

平均㎡単価

80.9

前年比 ▲22.3%

平均価格

5,184

取引実績

227件

平均面積

59㎡

相場の動き

㎡単価の推移

180万130万80万30万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡36.0万円から2025年は㎡107.3万円へ、17年間で+198.4%上昇（年平均+11.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

103

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

5,803

72件

３ＬＤＫ

7,872

58件

１Ｋ

1,254

47件

１ＬＤＫ

4,363

19件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,389

9件

１ＤＫ

1,138

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,433

3件

２ＤＫ

3,233

3件

４ＬＤＫ

8,100

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 9,600円 75㎡〜・２ＬＤＫ 128.0

2025年第4四半期 8,500円 築改装済み年・ 85㎡〜・２ＬＤＫ 100.0

2025年第4四半期 11,000円 80㎡〜・３ＬＤＫ 137.5

2025年第4四半期 11,000円 75㎡〜・３ＬＤＫ 146.7

2025年第4四半期 11,000円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 129.4

2025年第4四半期 6,900円 50㎡〜・１ＬＤＫ 138.0

2025年第4四半期 6,500円 55㎡〜・２ＬＤＫ 118.2

2025年第4四半期 12,000円 85㎡〜・３ＬＤＫ 141.2

2025年第4四半期 11,000円 築未改装年・ 80㎡〜・４ＬＤＫ 137.5

2025年第4四半期 11,000円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 146.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

内久宝寺町のマンション一覧（14棟）

市場環境（大阪市中央区全体）

🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	91,831	-
2016	96,902	-
2018	99,872	+1,196
2020	105,761	+2,988
2022	112,405	+2,228
2023	115,616	+1,533

空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%

大阪市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市中央区のマンションマップ

大阪市中央区内のエリアランキング

内久宝寺町は大阪市中央区内61地区中13位（上位79%）。単価80.9。 1つ上の北浜とは1%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 北浜東

100.9

+25%

2 高麗橋

99.6

+23%

3 安土町

93.1

+15%

4 東心斎橋

89.9

+11%

5 今橋

85.2

+5%

6 和泉町

84.5

+4%

7 本町

84.4

+4%

8 伏見町

84.2

+4%

9 南本町

82.2

+2%

10 久太郎町

82.1

+1%

11 備後町

81.7

+1%

12 北浜

81.6

+1%

13 内久宝寺町 ◀

80.9

―

14 上汐

77.8

-4%

15 糸屋町

77.1

-5%

16 瓦町

76.1

-6%

17 森ノ宮中央

74.0

-9%

18 常盤町

74.0

-9%

19 道修町

70.3

-13%

20 淡路町

69.5

-14%

21 南久宝寺町

69.3

-14%

中価格帯（22〜42位）

22 材木町

68.9

-15%

42 本町橋

57.8

-29%

他 19 地区

お手頃帯（43〜61位）

43 高津

57.0

-30%

61 北新町

38.3

-53%

他 17 地区

最寄り駅の相場

内久宝寺町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市中央区内久宝寺町３丁目１０番	72.1/㎡	+4.2%	住宅,店舗,その他	谷町四丁目 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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