チュリス上町台
大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目7-15 | 築29年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.3万/㎡から2024年は63万/㎡へ、10年間で60.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.8万円/㎡
レンジ
77.2〜104.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 65.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均4,166万円です。2LDKが最も高く平均4,501万円、ーは平均4,156万円です。
ー
4,156万
2件
2LDK
4,501万
5件
3LDK
4,166万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,156万 | 3,725万 | 4,586万 |
| 2LDK | 5件 | 4,501万 | 4,183万 | 5,402万 |
| 3LDK | 9件 | 4,166万 | 3,192万 | 4,825万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
51.1万/㎡
4-7階
9件
45.6万/㎡
8階以上
6件
42.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 62.10m² ～ 68.14m² |
| 分譲会社 | 住建不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 日本建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩5分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チュリス上町台 | 1997 | 32戸 | 68.3万 | 4,480万 |
| ザ・パークハウス谷町五丁目 | 2014 | - | - | - |
| 大洋ハイツ内久宝寺 | 1987 | - | - | - |
| リビオ上町台パークレジデンス | 2025 | 56戸 | - | - |
| ニューライフ谷町 | 1985 | 88戸 | 42.3万 | 770万 |
| グランアッシュ谷町サウスヒルズ | 2014 | 69戸 | 99.6万 | 6,980万 |
| レ・ジェイド谷町五丁目 | 2024 | - | - | - |
| 谷町セントラルハイツ | 1978 | 146戸 | 63.9万 | 3,580万 |
| ジアーバネックス上町台龍造寺 | 2014 | 39戸 | 84.2万 | 5,380万 |
| セレッソコート大阪城前 | 1997 | - | - | - |
| エステムコート谷町6丁目2アクティーネ | 2004 | - | - | - |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.8万 | 42.1万 | 40.8万 | 39.5万 | 49.6万 | - | 48.5万 | 63.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 63.7万 | - |
| ー | 44.0万 | - | 41.1万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 39.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | ー | 60㎡〜 | 2,550万 | 41.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,870万 | 42.13万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | ー | 60㎡〜 | 2,730万 | 43.97万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 42.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3SDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 41.07万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 41.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 30.6万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。