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グランアッシュ谷町サウスヒルズ

大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目6-10 | 築12年 | 69戸

推定相場
グランアッシュ谷町サウスヒルズ
最新データ
2026年1月
売買31件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.6万円。周辺エリア平均（84.6万円）を17.8%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を41.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の61.8万/㎡から2026年は101万/㎡へ、10年間で63.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万
2014201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2022年には213,000円へ、63.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・15件）で、平均5,127万円です。2LDKが最も高く平均5,127万円、2SLDKは平均4,609万円です。
1LDK
3件
5,013万
2SLDK
7件
4,609万
2LDK
15件
5,127万
3LDK
6件
5,097万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 5,013万 4,780万 5,280万
2SLDK 7件 4,609万 3,880万 6,980万
2LDK 15件 5,127万 3,480万 7,980万
3LDK 6件 5,097万 3,480万 6,980万

階数別の㎡単価

1-5階
77.6万/㎡
12件
6-10階
75.5万/㎡
9件
11-20階
68.9万/㎡
10件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目6-10
築年月2014年10月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数69戸
専有面積50.93m² ～ 80.05m²
分譲会社ホームズ
施工会社金山工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分
🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩4分

学区情報

小学校
南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランアッシュ谷町サウスヒルズ 2014 69戸 99.6万 6,980万
クリスタルブライト谷町 2011 33戸 70.3万 1,630万
チュリス上町台 1997 32戸 68.3万 4,480万
シティテラス谷町四丁目 2023 182戸 138.4万 9,300万
グランドパレス谷町四丁目 2015 55戸 100.0万 7,480万
グランパレス 谷町四丁目 2015 55戸 100.0万 7,480万
ニューライフ谷町 1985 88戸 42.3万 770万
セントラルパレス谷町 2001 50戸 53.9万 3,680万
リビオ上町台パークレジデンス 2025 56戸 - -
谷町セントラルハイツ 1978 146戸 63.9万 3,580万
ダイアパレス谷町第２ 1980 40戸 59.4万 3,990万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK 59.7万 - - 71.1万 - - - 99.6万
2LDK 72.3万 62.2万 78.1万 - - 99.7万 87.2万 102.3万
1LDK - - - - - 95.8万 89.3万 -
3LDK - - 71.7万 87.2万 79.7万 - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 6,980万 99.62万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,480万 102.32万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 6,980万 87.2万/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,780万 89.25万/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,280万 98.59万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 7,980万 99.69万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,980万 92.98万/㎡
2023年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 5,980万 79.72万/㎡
2022年8月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,980万 71.08万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,980万 87.2万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 6,490万 81.08万/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,980万 78.15万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 6,380万 79.7万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,880万 76.19万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,380万 71.72万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 6,180万 77.21万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,880万 76.19万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 4,980万 62.22万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 4,980万 62.22万/㎡
2019年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,180万 59.66万/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,680万 72.26万/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,180万 59.66万/㎡
2017年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.67万/㎡
2017年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.66万/㎡
2017年2月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 4,180万 59.66万/㎡
2017年1月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,980万 56.81万/㎡
2017年11月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 4,380万 62.51万/㎡
2016年7月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,880万 55.38万/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,580万 65.37万/㎡
2016年12月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 4,080万 58.23万/㎡
2016年10月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,480万 68.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額180,667円。
2LDK
180,667円
130,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
5件
20〜30万
5件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 235,000円 2,936円/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 240,000円 2,998円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 250,000円 3,123円/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,174円/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,174円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 220,000円 2,748円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 220,000円 2,750円/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,640円/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,614円/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,614円/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,640円/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,520円/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,614円/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,945円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,427円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。