グランパレス 谷町四丁目
大阪府大阪市中央区谷町4丁目7-2 | 築11年 | 55戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201520162017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の63.9万/㎡から2026年は100万/㎡へ、11年間で56.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.0万円/㎡
レンジ
123.3〜166.8万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×1.230
補正係数 ×1.230
代表面積 72.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均7,642万円です。3LDKが最も高く平均7,642万円、2SLDKは平均6,624万円です。
2SLDK
6,624万
6件
3LDK
7,642万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 6,624万 | 5,522万 | 8,232万 |
| 3LDK | 6件 | 7,642万 | 7,351万 | 8,366万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.5万円で、1-5階（73.4万円）と比べて4.1万円（+5.6%）高くなっています。
1-5階
9件
73.4万/㎡
6-10階
3件
77.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区谷町4丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-08（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩7分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパレス 谷町四丁目 | 2015 | 55戸 | 100.0万 | 7,480万 |
| グランドパレス谷町四丁目 | 2015 | 55戸 | 100.0万 | 7,480万 |
| クリスタルブライト谷町 | 2011 | 33戸 | 70.3万 | 1,630万 |
| 大洋ハイツ内久宝寺 | 1987 | - | - | - |
| グランアッシュ谷町サウスヒルズ | 2014 | 69戸 | 99.6万 | 6,980万 |
| ロイヤルタワー大阪谷町 | 2003 | 144戸 | 75.8万 | 5,780万 |
| セレッソコート大阪城前 | 1997 | - | - | - |
| リビオ上町台パークレジデンス | 2025 | 56戸 | - | - |
| アップルタワー大阪谷町 | 2006 | - | - | - |
| チュリス上町台 | 1997 | 32戸 | 68.3万 | 4,480万 |
| シティテラス谷町四丁目 | 2023 | 182戸 | 138.4万 | 9,300万 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.9万 | 64.0万 | - | - | 100.0万 | 100.0万 |
| 2SLDK | - | 64.5万 | 56.2万 | 79.5万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 100.01万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 100.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 100.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.62万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.43万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 64.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 64.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.23万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。