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ロイヤルタワー大阪谷町

大阪府大阪市中央区谷町4丁目4-17 | 築23年 | 144戸

推定相場
ロイヤルタワー大阪谷町
最新データ
2025年9月
売買106件 / 賃貸125件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.8万円。周辺エリア平均（71.7万円）を5.7%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を7.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.5万/㎡から2025年は75.8万/㎡へ、16年間で56.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の123,700円から2025年には147,000円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・62件）で、平均4,164万円です。4SLDKが最も高く平均9,700万円、1LDKは平均2,748万円です。
1LDK
17件
2,748万
2LDK
12件
4,601万
3LDK
62件
4,164万
3SLDK
4件
5,105万
4LDK
5件
9,056万
4SLDK
6件
9,700万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 17件 2,748万 1,880万 4,500万
2LDK 12件 4,601万 2,680万 5,500万
3LDK 62件 4,164万 2,580万 8,490万
3SLDK 4件 5,105万 3,580万 5,890万
4LDK 5件 9,056万 6,750万 9,800万
4SLDK 6件 9,700万 9,680万 9,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は62.6万円で、1-5階（59.9万円）と比べて2.7万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
59.9万/㎡
40件
6-10階
60.1万/㎡
15件
11-20階
57.4万/㎡
37件
21階以上
62.6万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区谷町4丁目4-17
築年月2003年10月（築23年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付24階建
総戸数144戸
専有面積40.32m² ～ 143.72m²
分譲会社ダイドーサービス
施工会社清水建設
管理会社ダイドー管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩1分

学区情報

小学校
南大江小学校
中学校
東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルタワー大阪谷町 2003 144戸 75.8万 5,780万
グランドパレス谷町四丁目 2015 55戸 100.0万 7,480万
クリスタルブライト谷町 2011 33戸 70.3万 1,630万
グランパレス 谷町四丁目 2015 55戸 100.0万 7,480万
谷町グリーンハイツ 1981 43戸 46.2万 3,080万
セントロイヤルクラブ谷町 2004 45戸 68.6万 2,380万
スワンズシティ谷町モデルノ 2016 70戸 73.5万 1,900万
グランアッシュ谷町サウスヒルズ 2014 69戸 99.6万 6,980万
シティテラス谷町四丁目 2023 182戸 138.4万 9,300万
レジュールアッシュ谷町 2006 46戸 - -
シャンピア谷町 1978 21戸 32.3万 3,980万

売買データ分析（106件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 53.6万 - 68.7万 - 68.8万 76.5万 69.3万 75.8万
2LDK 65.1万 - 65.7万 - - 77.9万 88.5万 -
1LDK - 65.6万 64.9万 63.6万 - 75.5万 73.9万 -
3SLDK - 69.0万 - - - - 74.3万 -
全 106 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 5,780万 75.84万/㎡
2024年9月 1〜5階 2LDK 50㎡〜 4,380万 87.5万/㎡
2024年9月 6〜10階 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.9万/㎡
2024年7月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.28万/㎡
2024年3月 1〜5階 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.9万/㎡
2024年3月 1〜5階 2LDK 50㎡〜 4,480万 89.5万/㎡
2024年10月 1〜5階 3SLDK 75㎡〜 5,890万 74.27万/㎡
2023年9月 21〜24階 2LDK 75㎡〜 5,500万 72.16万/㎡
2023年7月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 5,280万 83.6万/㎡
2023年2月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 3,780万 75.52万/㎡
2023年2月 1〜5階 3LDK 60㎡〜 4,480万 70.94万/㎡
2023年11月 6〜10階 3LDK 60㎡〜 5,180万 82.02万/㎡
2022年9月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 4,950万 64.95万/㎡
2022年9月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 4,880万 64.03万/㎡
2022年7月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.28万/㎡
2022年7月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 5,980万 71.05万/㎡
2022年12月 1〜5階 3LDK 60㎡〜 4,580万 72.52万/㎡
2022年11月 21〜24階 4LDK 115㎡〜 9,800万 83.44万/㎡
2022年10月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 5,980万 71.05万/㎡
2021年2月 16〜20階 4LDK 135㎡〜 9,680万 69.26万/㎡
2021年2月 16〜20階 4LDK 140㎡〜 9,600万 66.8万/㎡
2021年10月 6〜10階 1LDK 40㎡〜 2,600万 63.62万/㎡
2020年9月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 5,680万 67.49万/㎡
2020年5月 16〜20階 4SLDK 140㎡〜 9,680万 67.36万/㎡
2020年2月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 3,180万 63.53万/㎡
2020年2月 16〜20階 4SLDK 135㎡〜 9,680万 69.23万/㎡
2020年1月 21〜24階 3LDK 75㎡〜 5,550万 69.89万/㎡
2020年1月 1〜5階 1LDK 40㎡〜 2,680万 65.58万/㎡
2020年12月 16〜20階 2LDK 65㎡〜 4,350万 65.66万/㎡
2020年12月 16〜20階 4SLDK 140㎡〜 9,680万 67.36万/㎡
2020年11月 1〜5階 1LDK 40㎡〜 2,680万 65.58万/㎡
2020年11月 16〜20階 4SLDK 135㎡〜 9,680万 69.23万/㎡
2020年10月 16〜20階 2LDK 65㎡〜 4,350万 65.67万/㎡
2019年7月 1〜5階 1LDK 40㎡〜 2,680万 65.58万/㎡
2019年6月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 3,680万 65.6万/㎡
2019年5月 6〜10階 3SLDK 75㎡〜 5,500万 69.35万/㎡
2019年11月 16〜20階 4SLDK 140㎡〜 9,680万 67.36万/㎡
2019年11月 6〜10階 3SLDK 75㎡〜 5,450万 68.72万/㎡
2018年9月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 4,580万 57.75万/㎡
2018年5月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 3,890万 51.04万/㎡
2018年2月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 3,890万 51.04万/㎡
2018年12月 21〜24階 2LDK 80㎡〜 5,480万 65.11万/㎡
2018年11月 16〜20階 4SLDK 140㎡〜 9,800万 68.19万/㎡
2018年11月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 3,890万 51.04万/㎡
2018年10月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 4,350万 57.08万/㎡
2017年7月 16〜20階 2LDK 75㎡〜 4,798万 62.96万/㎡
2017年6月 11〜15階 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.05万/㎡
2017年4月 21〜24階 3LDK 85㎡〜 5,800万 66.84万/㎡
2017年3月 11〜15階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.07万/㎡
2017年1月 1〜5階 1LDK 40㎡〜 2,280万 55.79万/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（125件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額106,188円。3LDKなら月額159,136円が相場です。
1DK
96,667円
95,000〜98,000円
1LDK
106,188円
90,000〜150,000円
2LDK
184,357円
130,000〜250,000円
3LDK
159,136円
125,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
35件
10〜15万
60件
15〜20万
28件
20〜30万
2件
全 125 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,558円/㎡
2025年7月 6〜10階 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,059円/㎡
2025年3月 6〜10階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,430円/㎡
2025年3月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,035円/㎡
2024年8月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 189,000円 2,992円/㎡
2024年7月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 189,000円 2,992円/㎡
2024年6月 6〜10階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,692円/㎡
2024年3月 21〜24階 2LDK 75㎡〜 230,000円 3,017円/㎡
2024年1月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 189,000円 2,992円/㎡
2024年1月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 189,000円 2,992円/㎡
2024年12月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,030円/㎡
2024年12月 1〜5階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,252円/㎡
2023年9月 11〜15階 3LDK 55㎡〜 150,000円 2,674円/㎡
2023年4月 6〜10階 1LDK 65㎡〜 98,000円 1,479円/㎡
2023年4月 6〜10階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,432円/㎡
2023年4月 6〜10階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,430円/㎡
2023年12月 21〜24階 2LDK 75㎡〜 250,000円 3,280円/㎡
2023年11月 6〜10階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,569円/㎡
2023年11月 1〜5階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,569円/㎡
2022年8月 11〜15階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,792円/㎡
2022年5月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,597円/㎡
2022年2月 6〜10階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,533円/㎡
2022年2月 6〜10階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,814円/㎡
2022年11月 6〜10階 1DK 40㎡〜 95,000円 2,356円/㎡
2022年11月 1〜5階 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,056円/㎡
2022年11月 1〜5階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,356円/㎡
2022年11月 6〜10階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,356円/㎡
2022年11月 1〜5階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,357円/㎡
2022年10月 11〜15階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,794円/㎡
2021年9月 1〜5階 1LDK 40㎡〜 99,000円 2,422円/㎡

他 95 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。