谷町グリーンハイツ

大阪府大阪市中央区農人橋1丁目1-8 | 築45年 | 43戸

推定相場

谷町グリーンハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2024年は46.2万/㎡へ、11年間で111.6%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2014201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2019年には110,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均2,196万円です。2LDKが最も高く平均2,897万円、2SLDKは平均1,670万円です。

ー

2件

1,800万

2LDK

6件

2,897万

2SLDK

3件

1,670万

3LDK

21件

2,196万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,800万	1,800万	1,800万
2LDK	6件	2,897万	1,980万	4,180万
2SLDK	3件	1,670万	1,580万	1,850万
3LDK	21件	2,196万	1,500万	3,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（31.6万円）と比べて4.4万円（+13.9%）高くなっています。

1-3階

31.6万/㎡

4件

4-7階

31.9万/㎡

21件

8階以上

36万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区農人橋1丁目1-8
築年月	1981年11月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	43戸
専有面積	46.77m² ～ 100.07m²
分譲会社	東洋不動産
施工会社	大林組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立南大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
谷町グリーンハイツ	1981	43戸	46.2万	3,080万
スワンズシティ谷町モデルノ	2016	70戸	73.5万	1,900万
シャンピア谷町	1978	21戸	32.3万	3,980万
ロイヤルタワー大阪谷町	2003	144戸	75.8万	5,780万
シティテラス谷町四丁目	2023	182戸	138.4万	9,300万
プラウドジェム内久宝寺	2004	34戸	81.9万	4,980万
コノエ谷町４丁目	2012	27戸	80.2万	3,980万
W-STYLE大阪谷町	2015	96戸	70.2万	1,740万
グランドパレス谷町四丁目	2015	55戸	100.0万	7,480万
クリスタルブライト谷町	2011	33戸	70.3万	1,630万
ファーストフィオーレ本町イースト２	2019	18戸	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	34.7万	37.2万	37.2万	32.4万	34.0万	36.0万	-	46.2万
2LDK	-	-	-	34.2万	35.6万	-	40.8万	-
2SLDK	24.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.24万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	4,180万	41.78万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	3,980万	39.78万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,400万	36.03万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.73万/㎡
2021年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.76万/㎡
2021年7月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.23万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,400万	36.03万/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.23万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,400万	36.03万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.73万/㎡
2020年6月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.23万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.44万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.23万/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	2,480万	37.23万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.23万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.23万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.23万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.73万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.23万/㎡
2017年1月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,850万	24.81万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,470万	37.08万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,470万	37.08万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,470万	37.08万/㎡
2015年8月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,080万	24.7万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.52万/㎡
2014年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	1,580万	21.19万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.52万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.52万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.52万/㎡
2014年12月	1〜3階	ー	45㎡〜	1,800万	38.49万/㎡
2014年11月	1〜3階	ー	45㎡〜	1,800万	38.49万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.52万/㎡
2013年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	1,580万	21.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額98,333円。3LDKなら月額99,500円が相場です。

2LDK

98,333円

85,000〜110,000円

3LDK

99,500円

99,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,651円/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,276円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,501円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,486円/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,501円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。