谷町セントラルハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2026年は54.5万/㎡へ、13年間で90.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2023年には93,750円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・23件）で、平均2,611万円です。2LDKが最も高く平均2,630万円、1Rは平均1,671万円です。

1R

7件

1,671万

1LDK

21件

1,817万

2LDK

23件

2,630万

3LDK

23件

2,611万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,671万	999万	2,280万
1LDK	21件	1,817万	1,380万	2,480万
2LDK	23件	2,630万	1,690万	3,998万
3LDK	23件	2,611万	1,280万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.9万円で、1-3階（35.2万円）と比べて6.7万円（+19.0%）高くなっています。

1-3階

35.2万/㎡

11件

4-7階

47.5万/㎡

24件

8階以上

41.9万/㎡

40件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区谷町5丁目3-16
築年月	1978年9月（築48年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	146戸
専有面積	24.50m² ～ 66.34m²
分譲会社	近畿土地
施工会社	伊西組
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立南大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
谷町セントラルハイツ	1978	146戸	63.9万	3,580万
ニューライフ谷町	1985	88戸	42.3万	770万
ダイアパレス谷町第２	1980	40戸	59.4万	3,990万
ロイヤル谷町タワー	2001	122戸	87.2万	6,280万
サンメゾン谷町セイスアヴェニーダ	2005	49戸	85.2万	5,980万
セントラルパレス谷町	2001	50戸	53.9万	3,680万
フジハイム谷町	1979	18戸	30.8万	1,980万
ジアーバネックス上町台龍造寺	2014	39戸	84.2万	5,380万
チュリス上町台	1997	32戸	68.3万	4,480万
ベルデ谷町	1981	15戸	25.7万	4,800万
グランアッシュ谷町六丁目ピークス	2004	49戸	94.8万	6,280万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	38.0万	33.9万	47.6万	-	47.0万	51.2万	60.6万	58.3万
1R	-	-	41.8万	-	40.8万	-	-	50.7万
2LDK	42.0万	38.2万	44.6万	-	54.1万	55.7万	68.5万	-
1LDK	-	-	48.5万	53.3万	-	54.4万	55.1万	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,580万	63.89万/㎡
2026年3月	10〜12階	1R	45㎡〜	2,280万	50.67万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,080万	52.78万/㎡
2026年2月	10〜12階	1R	45㎡〜	2,280万	50.67万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,480万	62.1万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.63万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,998万	68.51万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.63万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,380万	57.92万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,580万	63.89万/㎡
2025年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,480万	55.12万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,599万	61.67万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,080万	52.78万/㎡
2024年1月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.63万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,490万	42.67万/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,380万	54.42万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,080万	52.78万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,780万	47.64万/㎡
2023年8月	10〜12階	1R	20㎡〜	999万	40.78万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,580万	53.97万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,900万	49.7万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.5万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,580万	53.97万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,550万	43.7万/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,280万	52.13万/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,280万	54.41万/㎡
2021年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,280万	52.13万/㎡
2021年9月	7〜9階	1R	45㎡〜	1,980万	44万/㎡
2021年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,280万	54.41万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,600万	44.56万/㎡
2021年5月	7〜9階	1R	45㎡〜	1,780万	39.56万/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,280万	39.07万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,780万	47.64万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.93万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.93万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,298万	39.38万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,590万	39.05万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,690万	40.56万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,690万	42.02万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,690万	42.02万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,520万	37.99万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.79万/㎡
2018年4月	1〜3階	1R	40㎡〜	1,200万	29.63万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.79万/㎡
2018年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,598万	35.52万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,930万	42.89万/㎡
2017年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,198万	37.67万/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	1,580万	35.12万/㎡
2017年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,480万	32.89万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,198万	37.67万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の37%）で、平均月額105,333円。3LDKなら月額105,333円が相場です。

ワンルーム

57,143円

40,000〜100,000円

1LDK

85,273円

72,000〜97,000円

2LDK

113,750円

105,000〜125,000円

3LDK

105,333円

80,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

5件

8〜10万

13件

10〜15万

20件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,231円/㎡
2023年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,167円/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,778円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	118,000円	2,022円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	118,000円	2,022円/㎡
2022年6月	13〜14階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,953円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,056円/㎡
2021年4月	7〜9階	ワンルーム	45㎡〜	100,000円	2,222円/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	90,000円	2,000円/㎡
2021年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	80,000円	1,371円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	115,000円	1,970円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	118,000円	2,022円/㎡
2019��11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	78,000円	1,336円/㎡
2019年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,141円/㎡
2019年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	90,000円	2,000円/㎡
2018年6月	13〜14階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,736円/㎡
2018年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	90,000円	2,000円/㎡
2018年2月	13〜14階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,953円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	108,000円	1,851円/㎡
2017年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,041円/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,885円/㎡
2017年12月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	68,000円	1,850円/㎡
2016年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	72,000円	1,234円/㎡
2016年7月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,371円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,799円/㎡
2016年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	86,000円	1,911円/㎡
2016年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	97,000円	2,156円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,056円/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,963円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,371円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。