フジハイム谷町

大阪府大阪市中央区谷町5丁目6-21 | 築47年 | 18戸

推定相場

フジハイム谷町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の32.2万/㎡から2025年は41.3万/㎡へ、8年間で28.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2014201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は79,500〜79,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・8件）で、平均2,156万円です。2LDKが最も高く平均3,244万円、3LDKは平均2,156万円です。

2LDK

5件

3,244万

2SLDK

6件

2,334万

3LDK

8件

2,156万

3SLDK

2件

2,995万

4LDK

4件

2,407万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,244万	2,980万	3,380万
2SLDK	6件	2,334万	2,250万	2,580万
3LDK	8件	2,156万	1,780万	2,480万
3SLDK	2件	2,995万	2,899万	3,090万
4LDK	4件	2,407万	1,750万	2,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.7万円で、4-7階（32.7万円）と比べて16.0万円（+48.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

32.7万/㎡

20件

8階以上

48.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +16.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区谷町5丁目6-21
築年月	1979年5月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	18戸
専有面積	49.60m² ～ 92.79m²
分譲会社	富士建設
施工会社	富士建設
管理会社	ジャーネットシステム
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立南大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フジハイム谷町	1979	18戸	30.8万	1,980万
ダイアパレス谷町第２	1980	40戸	59.4万	3,990万
サンメゾン谷町セイスアヴェニーダ	2005	49戸	85.2万	5,980万
セントラルパレス谷町	2001	50戸	53.9万	3,680万
谷町セントラルハイツ	1978	146戸	63.9万	3,580万
ロイヤル谷町タワー	2001	122戸	87.2万	6,280万
ベルデ谷町	1981	15戸	25.7万	4,800万
ニューライフ谷町	1985	88戸	42.3万	770万
ジアーバネックス上町台十二軒町	2013	30戸	88.5万	5,980万
シャルマンコーポ第二谷町	1980	163戸	50.7万	3,650万
キングマンションプリフォール谷町	2001	95戸	71.4万	5,220万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	38.5万	32.4万	-	31.2万	-	-	-	34.7万
2LDK	-	-	-	-	-	51.3万	52.5万	47.9万
2SLDK	-	-	-	34.8万	37.4万	35.2万	-	-
4LDK	29.0万	-	-	31.8万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.77万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.31万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.42万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.54万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.52万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.52万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	60㎡〜	3,300万	51.28万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	35.43万/㎡
2023年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,250万	34.96万/㎡
2021年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	40.09万/㎡
2021年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,298万	34.76万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.43万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.92万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	90㎡〜	2,899万	31.25万/㎡
2020年4月	中層	4LDK	90㎡〜	2,999万	32.32万/㎡
2020年4月	中層	3SLDK	90㎡〜	2,899万	31.25万/㎡
2020年3月	中層	3SLDK	90㎡〜	3,090万	33.31万/㎡
2020年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,298万	34.76万/㎡
2020年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,298万	34.76万/㎡
2019年9月	中層	4SLDK	90㎡〜	2,380万	25.65万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.77万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.77万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.59万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	60㎡〜	1,750万	27.2万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	60㎡〜	1,980万	30.77万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額88,385円。4SLDKなら月額127,000円が相場です。

2DK

70,625円

68,000〜78,000円

2LDK

75,000円

75,000〜75,000円

3LDK

88,385円

77,000〜110,000円

4LDK

135,667円

127,000〜140,000円

4SLDK

127,000円

127,000〜127,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の34%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

11件

10〜15万

10件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,437円/㎡
2022年2月	中層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,639円/㎡
2022年2月	高層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,387円/㎡
2022年2月	中層	2DK	40㎡〜	78,000円	1,879円/㎡
2022年1月	高層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,639円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,569円/㎡
2021年8月	中層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,639円/㎡
2021年8月	高層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,387円/㎡
2021年6月	高層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,639円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,566円/㎡
2021年6月	低層	4LDK	120㎡〜	140,000円	1,127円/㎡
2021年6月	中層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,687円/㎡
2021年6月	高層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,687円/㎡
2021年2月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,807円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,240円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,709円/㎡
2020年4月	中層	4SLDK	90㎡〜	127,000円	1,392円/㎡
2020年12月	低層	4LDK	120㎡〜	140,000円	1,127円/㎡
2018年9月	中層	4LDK	90㎡〜	127,000円	1,392円/㎡
2018年3月	中層	5LDK	90㎡〜	127,000円	1,392円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,419円/㎡
2017年8月	中層	4SLDK	90㎡〜	127,000円	1,392円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,286円/㎡
2017年2月	中層	4SLDK	90㎡〜	127,000円	1,392円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,419円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,437円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,240円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,286円/㎡
2016年7月	中層	4SLDK	90㎡〜	127,000円	1,392円/㎡
2016年1月	中層	4SLDK	90㎡〜	127,000円	1,392円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。