サンコービル船場

大阪府大阪市中央区南本町1丁目3-9 | 築46年 | 48戸

推定相場

サンコービル船場

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.4万/㎡から2025年は67.3万/㎡へ、11年間で145.2%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では79.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万25万16万7万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には104,200円へ、60.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の39%・9件）で、平均1,232万円です。3LDKが最も高く平均4,935万円、1Rは平均1,232万円です。

ー

9件

1,967万

9件

1,232万

2LDK

3件

2,813万

3LDK

2件

4,935万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	9件	1,967万	1,760万	2,900万
1R	9件	1,232万	940万	1,880万
2LDK	3件	2,813万	1,980万	3,280万
3LDK	2件	4,935万	2,400万	7,470万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.5万円で、1-5階（29.3万円）と比べて28.2万円（+96.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

29.3万/㎡

9件

6-10階

39.2万/㎡

9件

11-20階

57.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +28.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区南本町1丁目3-9
築年月	1980年7月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	48戸
専有面積	30.28m² ～ 146.71m²
分譲会社	東光興産三陽河野
施工会社	竹中工務店
管理会社	ロイヤルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立開平小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンコービル船場	1980	48戸	62.1万	1,880万
プレサンスロジェ堺筋本町	2019	54戸	107.9万	5,998万
プレサンス東本町	2002	68戸	71.4万	1,650万
エムプラザ堺筋本町シティアミューズ	2006	69戸	97.2万	4,980万
プレサンス堺筋本町フィリア	2012	78戸	75.9万	1,650万
ダイドーメゾン大阪本町イースト	2006	44戸	52.6万	1,200万
ラグゼ本町	2018	84戸	-	-
サムティ本町橋	2001	108戸	66.6万	1,750万
プライムハイツ	1978	34戸	55.5万	3,499万
エイペックス内本町	2002	55戸	59.5万	1,400万
ジュネーゼグラン本町イースト	2009	33戸	71.8万	1,780万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

7,000万〜1億

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1R	-	-	36.7万	36.8万	39.0万	39.6万	-	62.1万
3LDK	-	-	-	-	-	33.3万	-	63.9万
2LDK	-	-	-	-	-	-	54.2万	52.5万
ー	27.5万	30.2万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	1R	30㎡〜	1,880万	62.09万/㎡
2025年8月	13〜14階	4LDK	145㎡〜	13,100万	89.3万/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,080万	68.7万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	115㎡〜	7,470万	63.86万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.51万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.16万/㎡
2023年9月	10〜12階	1R	30㎡〜	1,100万	36.33万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.26万/㎡
2023年4月	10〜12階	1R	30㎡〜	1,300万	42.94万/㎡
2021年11月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,080万	35.67万/㎡
2021年10月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,280万	42.28万/㎡
2020年9月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,100万	36.33万/㎡
2020年3月	10〜12階	1R	30㎡〜	1,130万	37.32万/㎡
2019年3月	10〜12階	1R	30㎡〜	940万	31.05万/㎡
2019年3月	10〜12階	1R	30㎡〜	1,280万	42.28万/㎡
2018年7月	4〜6階	ー	65㎡〜	2,000万	30.24万/㎡
2018年1月	4〜6階	ー	65㎡〜	2,000万	30.24万/㎡
2017年5月	4〜6階	ー	60㎡〜	1,760万	27.64万/㎡
2017年2月	1〜3階	ー	65㎡〜	1,800万	27.21万/㎡
2017年11月	4〜6階	ー	60㎡〜	1,760万	27.64万/㎡
2016年5月	4〜6階	ー	60㎡〜	1,860万	29.21万/㎡
2016年12月	4〜6階	ー	60㎡〜	1,760万	27.64万/㎡
2016年11月	4〜6階	ー	60㎡〜	1,860万	29.21万/㎡
2015年11月	1〜3階	ー	80㎡〜	2,900万	34.31万/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額65,413円。4SLDKなら月額283,500円が相場です。

ワンルーム

65,413円

48,000〜80,000円

82,350円

52,000〜160,400円

1LDK

136,636円

123,000〜160,000円

2LDK

127,236円

115,000〜150,000円

4SLDK

283,500円

270,000〜297,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

20件

8〜10万

6件

10〜15万

20件

15〜20万

4件

20〜30万

2件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	123,000円	2,032円/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	128,000円	2,115円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,898円/㎡
2023年2月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,621円/㎡
2023年1月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,796円/㎡
2022年7月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	64,900円	2,143円/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	128,000円	2,115円/㎡
2022年3月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	59,000円	1,948円/㎡
2022年11月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,678円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	128,000円	2,115円/㎡
2022年10月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,748円/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	128,000円	2,115円/㎡
2022年10月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	59,000円	1,948円/㎡
2021年9月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	128,000円	2,115円/㎡
2021年9月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	59,000円	1,948円/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,064円/㎡
2021年8月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	2,246円/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	140,000円	2,313円/㎡
2021年2月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	2,246円/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,898円/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,898円/㎡
2020年8月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	2,246円/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,313円/㎡
2020年6月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,312円/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,064円/㎡
2020年2月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	160,000円	2,644円/㎡
2020年12月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	140,000円	2,313円/㎡
2020年10月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,447円/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,064円/㎡
2019年8月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	75,000円	2,477円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。