プレサンス堺筋本町フィリア
大阪府大阪市中央区本町橋5-10 | 築14年 | 78戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の85.7万/㎡から2024年は75.9万/㎡へ、8年間で11.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,439〜68,809円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.4万円/㎡
レンジ
73.5〜99.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.733
補正係数 ×0.733
代表面積 21.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,064万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 24件 | 2,064万 | 1,764万 | 2,762万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
73.7万/㎡
4-7階
4件
68.3万/㎡
8階以上
5件
67.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区本町橋5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 43.50m² |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
🚉
徒歩9分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス堺筋本町フィリア | 2012 | 78戸 | 75.9万 | 1,650万 |
| サムティ本町橋 | 2001 | 108戸 | 66.6万 | 1,750万 |
| エイペックス内本町 | 2002 | 55戸 | 59.5万 | 1,400万 |
| ジュネーゼグラン本町イースト | 2009 | 33戸 | 71.8万 | 1,780万 |
| シャンボール内本町 | 1981 | - | - | - |
| クレアホームズフラン本町橋 | 2022 | - | - | - |
| ストークマンション内本町 | 1982 | - | - | - |
| ストークＮＥ | 1992 | 10戸 | 24.8万 | 3,080万 |
| プラネット本町橋 | 1990 | 11戸 | 34.9万 | 2,180万 |
| サムティ本町東レジックス | 2003 | 32戸 | 45.0万 | 1,380万 |
| シルフィード本町東 | 2001 | 33戸 | 67.9万 | 6,150万 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 85.7万 | 80.0万 | 67.0万 | 67.4万 | 71.9万 | 70.5万 | 75.2万 | 75.9万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 77.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,650万 | 60.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 66.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,508万 | 71.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 66.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 64.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 92.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,508万 | 71.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 64.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 71.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,260万 | 57.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 59.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,568万 | 74.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,509万 | 71.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 59.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,568万 | 74.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 75.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（661件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額59,321円。2LDKなら月額135,850円が相場です。
1K
52,000〜81,000円
59,321円
1DK
80,000〜160,400円
89,752円
1LDK
81,230〜160,310円
94,141円
2LDK
135,800〜135,900円
135,850円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
602件
8〜10万
40件
10〜15万
17件
15〜20万
2件
全 661 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,471円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,287円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,700円 | 3,113円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,960円 | 3,262円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,379円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,425円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,200円 | 3,044円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,620円 | 3,063円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,471円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,700円 | 3,067円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,620円 | 3,109円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,700円 | 3,113円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,287円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,103円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,103円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,700円 | 3,159円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,620円 | 3,155円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,700円 | 3,159円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,620円 | 3,201円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,700円 | 3,205円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,620円 | 3,201円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,700円 | 3,205円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,620円 | 2,971円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,975円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,975円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,620円 | 3,063円/㎡ |
他 631 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。