プレサンス堺筋本町フィリアの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の85.7万/㎡から2024年は75.9万/㎡へ、8年間で11.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,439〜68,809円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

1K

24件

1,538万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	24件	1,538万	1,260万	1,940万

階数別の㎡単価

1-3階

73.7万/㎡

16件

4-7階

68.3万/㎡

4件

8階以上

67.4万/㎡

5件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区本町橋5-10
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	21.00m² ～ 43.50m²
施工会社	村中建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩5分

🚉

谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス堺筋本町フィリア	2012	78戸	75.9万	1,650万
サムティ本町橋	2001	108戸	66.6万	1,750万
エイペックス内本町	2002	55戸	59.5万	1,400万
ジュネーゼグラン本町イースト	2009	33戸	71.8万	1,780万
プラネット本町橋	1990	11戸	34.9万	2,180万
ストークＮＥ	1992	10戸	24.8万	3,080万
サムティ本町東レジックス	2003	32戸	45.0万	1,380万
シルフィード本町東	2001	33戸	67.9万	6,150万
エスリード谷町四丁目	2016	84戸	67.8万	1,750万
ダイアパレスビル本町	1984	128戸	55.4万	1,600万
リビオレゾン中央鎗屋町	2014	56戸	86.8万	3,780万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1K	85.7万	80.0万	67.0万	67.4万	71.9万	70.5万	75.2万	75.9万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	75.87万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	72.65万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,690万	77.71万/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,650万	60.93万/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,390万	66.2万/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,508万	71.82万/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	73.57万/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,450万	66.67万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	64.37万/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,940万	92.39万/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,508万	71.82万/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	64.37万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,510万	71.91万/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,260万	57.94万/㎡
2019年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	68.05万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,290万	59.32万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,568万	74.67万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	68.05万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,509万	71.86万/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,290万	59.32万/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,568万	74.67万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,590万	75.72万/㎡
2017年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,700万	80.96万/㎡
2017年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,750万	83.34万/㎡
2016年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	85.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（661件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額59,321円。2LDKなら月額135,850円が相場です。

1K

59,321円

52,000〜81,000円

1DK

89,752円

80,000〜160,400円

1LDK

94,141円

81,230〜160,310円

2LDK

135,850円

135,800〜135,900円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

602件

8〜10万

40件

10〜15万

17件

15〜20万

2件

全 661 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,500円	3,471円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,500円	3,287円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,700円	3,113円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,000円	3,381円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,960円	3,262円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,095円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,758円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,500円	3,379円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,500円	3,425円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,200円	3,044円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,620円	3,063円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,500円	3,471円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,700円	3,067円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,620円	3,109円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,700円	3,113円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,500円	3,287円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,500円	3,103円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,500円	3,103円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,700円	3,159円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,620円	3,155円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,700円	3,159円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,620円	3,201円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,700円	3,205円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,500円	3,333円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,620円	3,201円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,700円	3,205円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,620円	2,971円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,700円	2,975円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,700円	2,975円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,620円	3,063円/㎡

他 631 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。