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シルフィード本町東

大阪府大阪市中央区常盤町2丁目3-11 | 築25年 | 33戸

推定相場
シルフィード本町東
最新データ
2025年8月
売買56件 / 賃貸64件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.9万円。周辺エリア平均（66.9万円）を1.5%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より3.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、12年間で117.2%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,500円から2023年には68,222円へ、44.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・21件）で、平均2,973万円です。3LDKが最も高く平均4,861万円、1Rは平均1,213万円です。
1R
3件
1,213万
1SLDK
21件
2,735万
2LDK
21件
2,973万
2SLDK
2件
2,435万
3LDK
8件
4,861万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,213万 880万 1,400万
1SLDK 21件 2,735万 1,680万 3,990万
2LDK 21件 2,973万 2,290万 3,380万
2SLDK 2件 2,435万 2,290万 2,580万
3LDK 8件 4,861万 4,200万 6,580万

階数別の㎡単価

1-3階
51.7万/㎡
13件
4-7階
49.8万/㎡
26件
8階以上
51.1万/㎡
17件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区常盤町2丁目3-11
築年月2001年6月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数33戸
専有面積28.22m² ～ 90.58m²
分譲会社昭和ハウジング
施工会社大成建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩5分
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谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩5分
🚉
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩13分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シルフィード本町東 2001 33戸 67.9万 6,150万
サムティ本町東レジックス 2003 32戸 45.0万 1,380万
エスリード谷町四丁目 2016 84戸 67.8万 1,750万
プラネット本町橋 1990 11戸 34.9万 2,180万
リビオレゾン中央鎗屋町 2014 56戸 86.8万 3,780万
ストークＮＥ 1992 10戸 24.8万 3,080万
エイペックス内本町 2002 55戸 59.5万 1,400万
ジュネーゼグラン本町イースト 2009 33戸 71.8万 1,780万
コープ野村農人橋 1980 65戸 56.0万 2,799万
サムティ本町橋 2001 108戸 66.6万 1,750万
ダイアパレスビル本町 1984 128戸 55.4万 1,600万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 46.4万 48.4万 52.8万 - - - - 70.3万
1SLDK 43.8万 50.2万 56.5万 54.2万 52.7万 61.6万 - 57.9万
2LDK 40.5万 54.4万 47.9万 - - - 57.7万 -
1R - - 48.9万 - - - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 13〜13階 3LDK 90㎡〜 6,150万 67.9万/㎡
2025年2月 13〜13階 3LDK 90㎡〜 6,580万 72.65万/㎡
2025年1月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 3,080万 57.89万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.73万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,280万 58.04万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,380万 59.81万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,350万 59.28万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,380万 59.81万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,380万 59.81万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,080万 54.5万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,250万 57.51万/㎡
2023年9月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 3,480万 61.58万/㎡
2021年4月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,980万 52.73万/㎡
2020年7月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,780万 49.5万/㎡
2020年6月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,780万 49.19万/㎡
2020年5月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,890万 51.14万/㎡
2020年3月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,990万 52.91万/㎡
2020年2月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,990万 70.6万/㎡
2020年1月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,780万 49.5万/㎡
2020年1月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,190万 56.45万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.59万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,850万 53.57万/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,850万 50.43万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,850万 50.34万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,580万 43.7万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.59万/㎡
2019年3月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,400万 49.61万/㎡
2019年3月 13〜13階 3LDK 90㎡〜 4,780万 52.78万/㎡
2019年2月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 2,290万 41.36万/㎡
2019年1月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,360万 48.2万/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.59万/㎡
2019年10月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,190万 56.45万/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,680万 48.4万/㎡
2018年8月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,990万 52.91万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,280万 58.04万/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,280万 58.04万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.64万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,850万 53.57万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.01万/㎡
2018年12月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 2,580万 46.59万/㎡
2018年11月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,680万 47.42万/㎡
2018年11月 13〜13階 3LDK 90㎡〜 4,380万 48.36万/㎡
2017年7月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,880万 52.01万/㎡
2017年6月 13〜13階 3LDK 90㎡〜 4,200万 46.37万/㎡
2017年4月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 1,850万 33.41万/㎡
2017年4月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,230万 39.46万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,290万 40.52万/㎡
2017年12月 13〜13階 3LDK 90㎡〜 4,200万 46.37万/㎡
2017年10月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,780万 50.2万/㎡
2016年6月 13〜13階 3LDK 90㎡〜 4,400万 48.58万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額125,333円。2LDKなら月額125,333円が相場です。
ワンルーム
60,000円
50,000〜62,000円
1R
56,429円
50,000〜61,000円
1SLDK
126,400円
110,000〜135,000円
1LDK
78,636円
71,800〜87,800円
2LDK
125,333円
110,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
33件
8〜10万
2件
10〜15万
29件
全 64 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,311円/㎡
2023年5月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 62,000円 2,174円/㎡
2023年5月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 62,000円 2,197円/㎡
2023年12月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,069円/㎡
2023年12月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,091円/㎡
2023年12月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,104円/㎡
2023年12月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,126円/㎡
2023年12月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 62,000円 2,174円/㎡
2023年12月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 62,000円 2,197円/㎡
2022年5月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 61,000円 2,139円/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,167円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,166円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,167円/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,311円/㎡
2021年6月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 125,000円 2,257円/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 127,000円 2,293円/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,257円/㎡
2021年5月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 127,000円 2,293円/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,311円/㎡
2021年4月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 61,000円 2,162円/㎡
2021年4月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 61,000円 2,139円/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,123円/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,946円/㎡
2021年10月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 61,000円 2,139円/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,035円/㎡
2020年1月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 61,000円 2,162円/㎡
2020年1月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 61,000円 2,139円/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,311円/㎡
2019年5月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,069円/㎡
2019年3月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,091円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。