ジュネーゼグラン本町イースト
大阪府大阪市中央区本町橋8-21 | 築17年 | 33戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の63.7万/㎡から2024年は71.8万/㎡へ、7年間で12.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,500〜62,120円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.4万円/㎡
レンジ
63.3〜105.5万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.716
補正係数 ×0.716
代表面積 27.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,152万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 24件 | 2,152万 | 1,917万 | 2,310万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
67.3万/㎡
8階以上
18件
59万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区本町橋8-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-07（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 24.80m² ～ 27.67m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
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徒歩10分
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩20分
心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジュネーゼグラン本町イースト | 2009 | 33戸 | 71.8万 | 1,780万 |
| エイペックス内本町 | 2002 | 55戸 | 59.5万 | 1,400万 |
| サムティ本町橋 | 2001 | 108戸 | 66.6万 | 1,750万 |
| プレサンス堺筋本町フィリア | 2012 | 78戸 | 75.9万 | 1,650万 |
| ストークマンション内本町 | 1982 | - | - | - |
| プラネット本町橋 | 1990 | 11戸 | 34.9万 | 2,180万 |
| クレアホームズフラン本町橋 | 2022 | - | - | - |
| ストークＮＥ | 1992 | 10戸 | 24.8万 | 3,080万 |
| シャンボール内本町 | 1981 | - | - | - |
| サムティ本町東レジックス | 2003 | 32戸 | 45.0万 | 1,380万 |
| シルフィード本町東 | 2001 | 33戸 | 67.9万 | 6,150万 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 63.7万 | 60.9万 | 60.0万 | 57.3万 | 57.1万 | 71.8万 | 71.8万 | 71.8万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 71.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 71.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 71.78万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 54.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 54.22万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 63.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 62.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 59.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,620万 | 58.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 63.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,570万 | 56.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 62.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,620万 | 58.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,570万 | 56.74万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 63.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 63.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,620万 | 58.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 62.91万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,620万 | 58.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 63.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（243件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,943円。
1K
44,500〜78,000円
59,943円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
237件
全 243 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,411円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,419円/㎡ |
他 213 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。