プレサンス心斎橋タイミックス
大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3-23 | 築22年 | 67戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.1万/㎡から2025年は78.4万/㎡へ、11年間で45.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,850円から2026年には74,066円へ、25.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・28件）で、平均1,928万円です。1Kが最も高く平均1,928万円、1Rは平均1,862万円です。
1R
1,862万
5件
1K
1,928万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,862万 | 1,750万 | 1,960万 |
| 1K | 28件 | 1,928万 | 1,700万 | 2,171万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.4万円で、1-3階（63.2万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
63.2万/㎡
4-7階
19件
60.8万/㎡
8階以上
10件
63.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 19.42m² ～ 27.65m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 奥村組土木興業 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩6分
心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立南小学校
中学校
大阪市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス心斎橋タイミックス | 2004 | 67戸 | 78.3万 | 1,700万 |
| 藤和シティコープ心斎橋 | 1982 | - | - | - |
| グラントピア長堀橋 | 1979 | 52戸 | 45.4万 | 2,950万 |
| ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH | 2017 | - | - | - |
| ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH | 2016 | - | - | - |
| プレサンスロジェ心斎橋 | 2014 | - | - | - |
| プレサンスロジェ心斎橋 | 2014 | - | - | - |
| グランドメゾン心斎橋 | 1983 | 53戸 | 60.2万 | 1,300万 |
| 心斎橋スポット21 | 1984 | - | - | - |
| 朝日プラザ心斎橋東 | 1980 | 12戸 | 52.8万 | 2,580万 |
| アルス心斎橋 | 2002 | - | - | - |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 56.4万 | 61.7万 | 62.1万 | 64.1万 | 62.0万 | 65.3万 | 78.3万 | 78.3万 |
| 1R | - | - | 60.3万 | 64.6万 | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 63.6万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 62.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 63.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 70.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 61.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 64.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 64.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 64.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 68.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 49.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.21万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 58.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 63.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 58.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 65.92万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 59.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,340万 | 61.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 58.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 58.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 61.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 62.22万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,390万 | 51.26万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,390万 | 51.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,140万 | 53.58万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 58.99万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 54.38万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,120万 | 52.64万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 55.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（438件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額58,067円。1Kなら月額58,067円が相場です。
ワンルーム
51,500〜80,000円
64,648円
1R
54,700〜60,700円
56,533円
1K
50,500〜76,500円
58,067円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
437件
8〜10万
1件
全 438 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,440円 | 3,592円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,595円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,780円 | 3,354円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,940円 | 3,428円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,800円 | 3,355円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,940円 | 3,428円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,930円 | 2,726円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,710円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,772円/㎡ |
他 408 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。