プレサンス心斎橋タイミックス

大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3-23 | 築22年 | 67戸

推定相場

プレサンス心斎橋タイミックス

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.1万/㎡から2025年は78.4万/㎡へ、11年間で45.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,850円から2026年には74,066円へ、25.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・28件）で、平均1,372万円です。1Kが最も高く平均1,372万円、1Rは平均1,330万円です。

5件

1,330万

28件

1,372万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,330万	1,250万	1,400万
1K	28件	1,372万	1,120万	1,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.4万円で、1-3階（63.2万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

63.2万/㎡

4件

4-7階

60.8万/㎡

19件

8階以上

63.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3-23
築年月	2004年8月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	67戸
専有面積	19.42m² ～ 27.65m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	奥村組土木興業
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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長堀橋駅

大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩1分

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心斎橋駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立南小学校

中学校

大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス心斎橋タイミックス	2004	67戸	78.3万	1,700万
グラントピア長堀橋	1979	52戸	45.4万	2,950万
グランドメゾン心斎橋	1983	53戸	60.2万	1,300万
朝日プラザ心斎橋東	1980	12戸	52.8万	2,580万
アドバンス心斎橋グランガーデン	2009	101戸	71.8万	1,630万
プレサンス心斎橋EAST	2001	48戸	77.6万	3,580万
心斎橋SPOT	1984	-	52.6万	1,280万
プレサンス心斎橋ザスタイル	2007	95戸	86.8万	2,080万
スワンズシティ心斎橋アネーロ	2014	60戸	85.3万	2,200万
クレアートヨーロッパアベニューシティライフ	2005	60戸	63.4万	1,670万
レジデンス心斎橋	2013	52戸	68.7万	1,730万

売買データ分析（33件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
1K	56.4万	61.7万	62.1万	64.1万	62.0万	65.3万	78.3万	78.3万
1R	-	-	60.3万	64.6万	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	78.35万/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	78.35万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	63.6万/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	65.8万/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	62.22万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	63.6万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,500万	70.49万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	65.8万/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,680万	61.95万/㎡
2019年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,400万	64.58万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,390万	64.12万/㎡
2019年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,400万	64.58万/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	68.14万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,380万	49.91万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	68.21万/㎡
2018年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,250万	58.74万/㎡
2018年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,350万	63.45万/㎡
2018年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,250万	58.74万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,280万	65.92万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	59.91万/㎡
2017年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,340万	61.76万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	58.99万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	64.85万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	58.99万/㎡
2016年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,330万	61.29万/㎡
2016年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	62.22万/㎡
2016年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,390万	51.26万/㎡
2016年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,390万	51.26万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,140万	53.58万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	58.99万/㎡
2015年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,180万	54.38万/㎡
2014年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,120万	52.64万/㎡
2014年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	55.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（438件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額58,067円。1Kなら月額58,067円が相場です。

ワンルーム

64,648円

51,500〜80,000円

56,533円

54,700〜60,700円

58,067円

50,500〜76,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

437件

8〜10万

1件

全 438 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,440円	3,592円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	74,000円	2,729円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,500円	3,595円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,780円	3,354円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,940円	3,428円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,430円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,800円	3,355円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,581円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,765円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,820円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	60,000円	3,120円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	60,000円	3,120円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	74,000円	2,729円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,729円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	72,000円	2,655円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	72,000円	2,655円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,940円	3,428円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,430円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,765円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	73,930円	2,726円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,729円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	3,196円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,627円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,800円	2,710円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,914円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,961円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,581円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,765円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,820円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,772円/㎡

他 408 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。