朝日プラザ心斎橋東
大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目6-27 | 築46年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.6万/㎡から2025年は55万/㎡へ、12年間で106.7%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では51.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は91,500〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
51.3〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.512
補正係数 ×0.512
代表面積 52.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・8件）で、平均2,445万円です。2DKが最も高く平均2,655万円、1LDKは平均2,445万円です。
1LDK
2,445万
8件
2DK
2,655万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 2,445万 | 2,184万 | 2,772万 |
| 2DK | 2件 | 2,655万 | 2,580万 | 2,730万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.0万円で、1-5階（38.9万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
38.9万/㎡
6-10階
3件
39万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目6-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 21.50m² ～ 58.59m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩5分
心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立南小学校
中学校
大阪市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ心斎橋東 | 1980 | 12戸 | 52.8万 | 2,580万 |
| アルス心斎橋 | 2002 | - | - | - |
| プレサンス心斎橋タイミックス | 2004 | 67戸 | 78.3万 | 1,700万 |
| 藤和シティコープ心斎橋 | 1982 | - | - | - |
| グラントピア長堀橋 | 1979 | 52戸 | 45.4万 | 2,950万 |
| アドバンス心斎橋グランガーデン | 2009 | 101戸 | 71.8万 | 1,630万 |
| グランドメゾン心斎橋 | 1983 | 53戸 | 60.2万 | 1,300万 |
| ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH | 2017 | - | - | - |
| 心斎橋スポット21 | 1984 | - | - | - |
| プレサンスロジェ心斎橋 | 2014 | - | - | - |
| プレサンスロジェ心斎橋 | 2014 | - | - | - |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 26.6万 | - | - | - | - | - | 52.8万 |
| 1LDK | - | 26.6万 | 37.9万 | 37.9万 | 36.3万 | 38.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 52.8万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,230万 | 57.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 34.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,300万 | 26.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,300万 | 26.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額93,600円。
1LDK
88,000〜95,000円
93,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,817円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。