ドルチェヴィータ北浜の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の71.5万/㎡から2025年は88.4万/㎡へ、10年間で23.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,688円から2026年には64,250円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・39件）で、平均1,553万円です。1Kが最も高く平均1,553万円、1DKは平均1,525万円です。

1R

7件

1,530万

1K

39件

1,553万

1DK

2件

1,525万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,530万	1,390万	1,680万
1K	39件	1,553万	1,350万	1,950万
1DK	2件	1,525万	1,500万	1,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.5万円で、1-3階（74.1万円）と比べて6.4万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

74.1万/㎡

11件

4-7階

73.8万/㎡

29件

8階以上

80.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区東高麗橋3-27
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	97戸
専有面積	18.94m² ～ 20.93m²
分譲会社	沖縄キャリー
施工会社	信和建設
管理会社	信和建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北浜駅

JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩7分

🚉

淀屋橋駅

京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルチェヴィータ北浜	2013	97戸	88.4万	1,850万
ドルチェビータ北浜	2013	-	70.7万	1,480万
プレサンス中之島公園グラシア	2010	91戸	80.3万	1,700万
プレサンス中之島公園アティレ	2013	64戸	73.5万	1,550万
セレスト北浜	2003	24戸	66.4万	4,980万
ラシュレ北浜	2022	98戸	119.4万	4,750万
メロディーハイム高麗橋	1998	56戸	101.1万	7,790万
ユニ高麗橋	1978	45戸	34.1万	1,880万
グランコープ東高麗橋	1999	60戸	76.8万	6,180万
サムティ北浜大手通	2005	46戸	63.4万	1,550万
ジオ釣鐘町	2014	123戸	131.9万	10,980万

売買データ分析（48件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1K	75.4万	72.1万	70.4万	72.2万	87.2万	83.1万	78.8万	88.4万
1R	-	71.7万	72.6万	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,850万	88.4万/㎡
2024年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,600万	76.45万/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,700万	81.23万/㎡
2022年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	81.23万/㎡
2022年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,780万	85.05万/㎡
2021年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,950万	93.17万/㎡
2021年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	81.23万/㎡
2020年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,450万	76.56万/㎡
2020年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,420万	67.85万/㎡
2019年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,480万	70.72万/㎡
2019年7月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,520万	72.63万/㎡
2019年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,450万	69.28万/㎡
2019年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,480万	70.72万/㎡
2019年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,480万	70.72万/㎡
2018年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,500万	71.67万/㎡
2018年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,460万	69.76万/㎡
2018年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,480万	70.72万/㎡
2018年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	76.45万/㎡
2018年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,520万	72.63万/㎡
2018年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,480万	70.72万/㎡
2018年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,450万	69.28万/㎡
2018年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,580万	83.43万/㎡
2018年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,480万	70.72万/㎡
2018年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	76.45万/㎡
2018年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,470万	70.24万/㎡
2018年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,460万	69.76万/㎡
2018年12月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,520万	72.63万/㎡
2018年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,430万	68.33万/㎡
2018年10月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,480万	70.72万/㎡
2018年10月	7〜8階	1DK	20㎡〜	1,550万	74.06万/㎡
2018年10月	3〜4階	1DK	20㎡〜	1,500万	71.67万/㎡
2018年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,460万	69.76万/㎡
2017年8月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,580万	83.43万/㎡
2017年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,480万	70.72万/㎡
2017年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	76.45万/㎡
2017年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,560万	74.54万/㎡
2017年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	76.45万/㎡
2017年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,500万	71.67万/㎡
2017年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,560万	74.54万/㎡
2016年7月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,580万	83.43万/㎡
2016年1月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,580万	83.43万/㎡
2016年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	76.45万/㎡
2016年11月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,480万	70.72万/㎡
2016年10月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,640万	78.36万/㎡
2016年10月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,680万	80.27万/㎡
2015年7月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,580万	83.43万/㎡
2015年11月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,390万	66.42万/㎡
2015年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	64.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（376件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,153円。

1K

61,153円

45,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

374件

8〜10万

1件

全 376 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,000円	3,010円/㎡
2026年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	3,010円/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	61,000円	2,915円/㎡
2026年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	69,000円	3,297円/㎡
2026年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,297円/㎡
2026年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	62,000円	2,962円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,000円	3,105円/㎡
2026年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,962円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	3,058円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,867円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	2,962円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,867円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	62,000円	2,962円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,867円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	62,000円	2,962円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	72,000円	3,440円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,867円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	3,058円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,000円	2,962円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,000円	3,058円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	3,010円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	58,500円	2,795円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	3,058円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	62,000円	2,962円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,915円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	62,000円	2,962円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,000円	3,010円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,867円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,867円/㎡
2025年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,500円	3,082円/㎡

他 346 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。