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ドルチェヴィータ北浜

大阪府大阪市中央区東高麗橋3-27 | 築13年 | 97戸

推定相場
ドルチェヴィータ北浜
最新データ
2025年5月
売買48件 / 賃貸376件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.4万円。周辺エリア平均（78.3万円）を12.9%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を25.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の71.5万/㎡から2025年は88.4万/㎡へ、10年間で23.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,688円から2026年には64,250円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・39件）で、平均2,148万円です。1Rが最も高く平均2,290万円、1DKは平均2,135万円です。
1R
7件
2,290万
1K
39件
2,148万
1DK
2件
2,135万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 2,290万 2,072万 2,578万
1K 39件 2,148万 1,723万 2,654万
1DK 2件 2,135万 2,100万 2,170万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.5万円で、1-3階（74.1万円）と比べて6.4万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
74.1万/㎡
11件
4-7階
73.8万/㎡
29件
8階以上
80.5万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区東高麗橋3-27
築年月2013-02（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数97戸
専有面積18.94m² ～ 20.93m²
分譲会社沖縄キャリー
施工会社信和建設
管理会社信和建設
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩7分
🚉
淀屋橋駅
京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドルチェヴィータ北浜 2013 97戸 88.4万 1,850万
エスリード北浜イースト 2008 - - -
ドルチェビータ北浜 2013 - 70.7万 1,480万
プレサンス中之島公園グラシア 2010 91戸 80.3万 1,700万
ダブルスタイル北浜 2012 - - -
プレサンス中之島公園アティレ 2013 64戸 73.5万 1,550万
ニューライフ高麗橋 1986 - - -
セレスト北浜 2003 24戸 66.4万 4,980万
ラシュレ北浜 2022 98戸 119.4万 4,750万
メロディーハイム高麗橋 1998 56戸 101.1万 7,790万
ニューライフ東高麗橋 1986 - - -

売買データ分析（48件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
1K 75.4万 72.1万 70.4万 72.2万 87.2万 83.1万 78.8万 88.4万
1R - 71.7万 72.6万 - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,850万 88.4万/㎡
2024年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,600万 76.45万/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,700万 81.23万/㎡
2022年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 81.23万/㎡
2022年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,780万 85.05万/㎡
2021年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,950万 93.17万/㎡
2021年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 81.23万/㎡
2020年12月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,450万 76.56万/㎡
2020年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,420万 67.85万/㎡
2019年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,480万 70.72万/㎡
2019年7月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,520万 72.63万/㎡
2019年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,450万 69.28万/㎡
2019年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,480万 70.72万/㎡
2019年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,480万 70.72万/㎡
2018年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,500万 71.67万/㎡
2018年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,460万 69.76万/㎡
2018年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,480万 70.72万/㎡
2018年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 76.45万/㎡
2018年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,520万 72.63万/㎡
2018年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,480万 70.72万/㎡
2018年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,450万 69.28万/㎡
2018年2月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,580万 83.43万/㎡
2018年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,480万 70.72万/㎡
2018年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 76.45万/㎡
2018年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,470万 70.24万/㎡
2018年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,460万 69.76万/㎡
2018年12月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,520万 72.63万/㎡
2018年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,430万 68.33万/㎡
2018年10月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,480万 70.72万/㎡
2018年10月 7〜8階 1DK 20㎡〜 1,550万 74.06万/㎡
2018年10月 3〜4階 1DK 20㎡〜 1,500万 71.67万/㎡
2018年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,460万 69.76万/㎡
2017年8月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,580万 83.43万/㎡
2017年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,480万 70.72万/㎡
2017年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 76.45万/㎡
2017年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,560万 74.54万/㎡
2017年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 76.45万/㎡
2017年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,500万 71.67万/㎡
2017年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,560万 74.54万/㎡
2016年7月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,580万 83.43万/㎡
2016年1月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,580万 83.43万/㎡
2016年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 76.45万/㎡
2016年11月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,480万 70.72万/㎡
2016年10月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,640万 78.36万/㎡
2016年10月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,680万 80.27万/㎡
2015年7月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,580万 83.43万/㎡
2015年11月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,390万 66.42万/㎡
2015年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 64.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（376件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,153円。
1K
61,153円
45,000〜83,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
374件
8〜10万
1件
全 376 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 63,000円 3,010円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 63,000円 3,010円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 61,000円 2,915円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 69,000円 3,297円/㎡
2026年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 3,297円/㎡
2026年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 62,000円 2,962円/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,000円 3,105円/㎡
2026年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,962円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 64,000円 3,058円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,000円 2,867円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 62,000円 2,962円/㎡
2025年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 60,000円 2,867円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 62,000円 2,962円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,867円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 62,000円 2,962円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 72,000円 3,440円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,867円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 3,058円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 62,000円 2,962円/㎡
2025年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 64,000円 3,058円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 3,010円/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 58,500円 2,795円/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 64,000円 3,058円/㎡
2025年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 62,000円 2,962円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,915円/㎡
2025年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 62,000円 2,962円/㎡
2025年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 63,000円 3,010円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,000円 2,867円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,867円/㎡
2025年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 64,500円 3,082円/㎡

他 346 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。