メロディーハイム高麗橋

大阪府大阪市中央区東高麗橋2-24 | 築28年 | 56戸

推定相場

メロディーハイム高麗橋

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320152018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.7万/㎡から2026年は101.1万/㎡へ、13年間で191.7%上昇しました（年平均+14.7%）。直近3年では85.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均3,571万円です。3LDKが最も高く平均3,571万円、2LDKは平均3,163万円です。

2LDK

6件

3,163万

3LDK

19件

3,571万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,163万	1,980万	3,680万
3LDK	19件	3,571万	2,330万	7,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.5万円で、1-5階（49.4万円）と比べて3.1万円（+6.3%）高くなっています。

1-5階

49.4万/㎡

11件

6-10階

50.1万/㎡

8件

11-20階

52.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区東高麗橋2-24
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	56.10m² ～ 87.94m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	松村組
管理会社	ケイエスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北浜駅

JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩5分

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天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩9分

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淀屋橋駅

京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム高麗橋	1998	56戸	101.1万	7,790万
ドルチェビータ北浜	2013	-	70.7万	1,480万
ドルチェヴィータ北浜	2013	97戸	88.4万	1,850万
ファインフラッツ北浜	2015	56戸	111.4万	5,970万
ラシュレ北浜	2022	98戸	119.4万	4,750万
ユニ高麗橋	1978	45戸	34.1万	1,880万
プレサンス中之島公園グラシア	2010	91戸	80.3万	1,700万
プレサンス中之島公園アティレ	2013	64戸	73.5万	1,550万
プレサンス北浜ラ・フェスタ	2014	84戸	84.2万	1,800万
メゾン高麗橋	1983	49戸	41.5万	860万
セレスト北浜	2003	24戸	66.4万	4,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	39.3万	48.6万	48.1万	46.9万	58.2万	50.3万	70.4万	101.1万
2LDK	-	-	-	-	56.1万	56.1万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,790万	101.12万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,300万	71.88万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,300万	71.88万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,200万	67.5万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.27万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.49万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,580万	56.06万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,680万	57.62万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,580万	56.06万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,480万	58.17万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.32万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,780万	46.47万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,980万	49.81万/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.07万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.17万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,080万	51.48万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.81万/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.09万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.58万/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,980万	35.3万/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.69万/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.69万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.09万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,680万	34.79万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.3万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,330万	34.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額119,333円。

3LDK

119,333円

118,000〜120,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,961円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	118,000円	1,972円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,879円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,139円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。