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プレサンス中之島公園アティレ

大阪府大阪市中央区東高麗橋3-30 | 築13年 | 64戸

推定相場
プレサンス中之島公園アティレ
最新データ
2025年5月
売買34件 / 賃貸474件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.5万円。周辺エリア平均（78.3万円）より6.1%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を4.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20142018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.8万/㎡から2025年は73.5万/㎡へ、11年間で27.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,675〜79,614円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・16件）で、平均1,879万円です。1LDKが最も高く平均3,543万円、1Rは平均1,861万円です。
1R
6件
1,861万
1K
16件
1,879万
1LDK
12件
3,543万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,861万 1,745万 1,960万
1K 16件 1,879万 1,550万 2,100万
1LDK 12件 3,543万 3,080万 4,215万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.6万円で、1-3階（58.8万円）と比べて13.8万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
58.8万/㎡
7件
4-7階
69.5万/㎡
7件
8階以上
72.6万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +13.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区東高麗橋3-30
築年月2013-01（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数64戸
専有面積20.06m² ～ 34.65m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社金山工務店
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩5分
🚉
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス中之島公園アティレ 2013 64戸 73.5万 1,550万
プレサンス中之島公園グラシア 2010 91戸 80.3万 1,700万
ニューライフ高麗橋 1986 - - -
エスリード北浜イースト 2008 - - -
ドルチェヴィータ北浜 2013 97戸 88.4万 1,850万
ドルチェビータ北浜 2013 - 70.7万 1,480万
ニューライフ東高麗橋 1986 - - -
セレスト北浜 2003 24戸 66.4万 4,980万
グランコープ東高麗橋 1999 60戸 76.8万 6,180万
ダブルスタイル北浜 2012 - - -
ユニ高麗橋 1978 45戸 34.1万 1,880万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201820192020202320242025
1K 57.8万 61.7万 58.5万 62.0万 - - 74.8万 73.5万
1LDK - 66.4万 64.2万 66.4万 - 98.6万 - -
1R - 63.8万 57.5万 65.7万 64.0万 67.6万 - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 73.5万/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 74.78万/㎡
2023年8月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 3,498万 100.96万/㎡
2023年8月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 3,680万 106.21万/㎡
2023年7月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 3,680万 106.21万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,260万 94.09万/㎡
2023年11月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 3,080万 88.89万/㎡
2023年10月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,680万 67.61万/㎡
2023年10月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 3,300万 95.24万/㎡
2020年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,350万 64.02万/㎡
2019年5月 13〜14階 1R 20㎡〜 1,370万 64.96万/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,300万 66.38万/㎡
2019年1月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,420万 67.34万/㎡
2019年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,450万 58.35万/㎡
2019年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,400万 66.39万/㎡
2019年10月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,500万 60.37万/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,230万 58.33万/㎡
2018年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,450万 58.35万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 61.65万/㎡
2018年6月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 2,200万 63.5万/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,300万 66.38万/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,200万 63.5万/㎡
2018年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,270万 57.63万/㎡
2018年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,250万 57.5万/㎡
2018年12月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 2,200万 63.5万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,195万 56.67万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 61.65万/㎡
2017年12月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,280万 63.81万/㎡
2017年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,350万 67.3万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,397万 56.22万/㎡
2017年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,300万 66.38万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,130万 56.34万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,220万 60.82万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,130万 56.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（474件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額59,422円。1LDKなら月額91,880円が相場です。
ワンルーム
63,139円
56,500〜75,700円
1R
61,540円
60,200〜64,000円
1K
59,422円
53,300〜97,000円
1LDK
91,880円
83,500〜131,100円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
359件
8〜10万
100件
10〜15万
15件
全 474 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 71,000円 3,264円/㎡
2026年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 75,700円 3,046円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,700円 3,046円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,670円 3,045円/㎡
2026年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,886円/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 61,500円 2,829円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,500円 2,829円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,000円 3,340円/㎡
2025年8月 13〜14階 1K 20㎡〜 65,000円 3,240円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,670円 3,045円/㎡
2025年8月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 75,700円 3,046円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 75,700円 3,046円/㎡
2025年7月 13〜14階 1K 20㎡〜 65,900円 3,285円/㎡
2025年7月 13〜14階 1K 20㎡〜 65,700円 3,275円/㎡
2025年6月 13〜14階 1K 20㎡〜 71,700円 3,298円/㎡
2025年6月 13〜14階 1K 20㎡〜 66,700円 3,067円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,415円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,991円/㎡
2025年6月 13〜14階 1K 20㎡〜 66,620円 3,064円/㎡
2025年6月 13〜14階 1K 20㎡〜 66,700円 3,068円/㎡
2025年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,597円/㎡
2025年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 98,000円 2,828円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 97,000円 4,599円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,000円 3,340円/㎡
2025年2月 13〜14階 1K 20㎡〜 67,500円 3,105円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,700円 3,175円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 2,616円/㎡
2025年12月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 131,060円 3,782円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,000円 3,639円/㎡
2025年12月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 131,100円 3,784円/㎡

他 444 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。