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グランドメゾン船場

大阪府大阪市中央区安土町1丁目6-22 | 築44年 | 98戸

推定相場
グランドメゾン船場
最新データ
2025年3月
売買45件 / 賃貸65件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.4万円。周辺エリア平均（53.0万円）より4.8%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より28.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2025年は42.6万/㎡へ、11年間で75.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万1万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,000〜77,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・19件）で、平均2,491万円です。3LDKが最も高く平均5,093万円、1Rは平均1,197万円です。
1R
6件
1,197万
1LDK
14件
2,443万
2LDK
19件
2,491万
3LDK
3件
5,093万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,197万 650万 1,980万
1LDK 14件 2,443万 1,430万 3,280万
2LDK 19件 2,491万 1,680万 3,280万
3LDK 3件 5,093万 4,280万 5,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.2万円で、1-3階（31.3万円）と比べて11.9万円（+38.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
31.3万/㎡
4件
4-7階
37.7万/㎡
27件
8階以上
43.2万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区安土町1丁目6-22
築年月1982年3月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数98戸
専有面積16.00m² ～ 102.04m²
分譲会社積水ハウス
施工会社鹿島建設
管理会社下村ビル・メンテナンス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩3分

学区情報

小学校
開平小学校
中学校
東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン船場 1982 98戸 50.4万 4,980万
プライムハイツ 1978 34戸 55.5万 3,499万
ディオレ備後町 2000 53戸 69.8万 4,390万
プレサンスロジェ堺筋本町 2019 54戸 107.9万 5,998万
プレサンス本町プライム 2007 84戸 99.0万 2,980万
プレサンス本町リアルシティ 2004 87戸 81.6万 1,980万
アクアプレイス北浜 2015 50戸 76.3万 1,850万
サンコービル船場 1980 48戸 62.1万 1,880万
クレアート大手前グランアクシア 2008 - 54.5万 1,610万
プレサンス堺筋本町フィリア 2012 78戸 75.9万 1,650万
サムティ本町橋２メディアス 2016 150戸 88.1万 2,130万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1LDK 39.7万 33.5万 37.6万 - 41.9万 - - 34.8万
1R - - 36.2万 - 26.7万 - 42.4万 -
2LDK 35.4万 32.3万 36.8万 44.4万 - 44.3万 29.5万 -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 2,480万 34.83万/㎡
2025年11月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,980万 50.43万/㎡
2023年9月 13〜13階 3LDK 100㎡〜 5,500万 53.9万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,280万 51.74万/㎡
2023年4月 4〜6階 1R 45㎡〜 1,980万 42.4万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,100万 29.49万/㎡
2023年3月 13〜13階 3LDK 100㎡〜 5,500万 53.9万/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 50㎡〜 2,280万 45.35万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.27万/㎡
2022年10月 4〜6階 1SDK 50㎡〜 2,080万 41.37万/㎡
2021年8月 10〜12階 1LDK 70㎡〜 3,280万 44.62万/㎡
2021年12月 1〜3階 1R 25㎡〜 780万 26.67万/㎡
2021年11月 10〜12階 1LDK 70㎡〜 2,880万 39.18万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,880万 42.81万/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.3万/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,050万 45.34万/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,180万 47.27万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,680万 37.64万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,280万 48.76万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,780万 39.04万/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,780万 37.64万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,480万 34.83万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,750万 38.62万/㎡
2019年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,780万 37.64万/㎡
2019年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 650万 36.24万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,180万 32.41万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,780万 39.04万/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,430万 30.63万/㎡
2018年2月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 2,480万 36.37万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,800万 31.24万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.42万/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 2,500万 37.16万/㎡
2017年8月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 2,670万 39.69万/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 2,840万 42.22万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.63万/㎡
2017年2月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 2,670万 39.69万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,100万 38.08万/㎡
2016年8月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 2,790万 41.47万/㎡
2016年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,780万 37.64万/㎡
2016年10月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 2,840万 42.22万/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.44万/㎡
2015年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,680万 30.47万/㎡
2015年7月 4〜6階 1R 65㎡〜 1,590万 23.64万/㎡
2015年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 680万 37.91万/㎡
2014年12月 1〜3階 1R 60㎡〜 1,500万 24.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額61,977円。2LDKなら月額116,947円が相場です。
ワンルーム
61,977円
40,000〜125,000円
1R
59,944円
33,000〜86,000円
1LDK
100,000円
77,000〜140,000円
2LDK
116,947円
98,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
19件
8〜10万
9件
10〜15万
23件
15〜20万
2件
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,255円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,297円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,222円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,340円/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,913円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 52,000円 1,892円/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,833円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 45㎡〜 125,000円 2,643円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 43,000円 1,618円/㎡
2024年11月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,806円/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,913円/㎡
2023年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 1,938円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,785円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,700円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 60㎡〜 110,000円 1,783円/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,700円/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,448円/㎡
2022年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 52,000円 1,892円/㎡
2021年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,641円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,677円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,822円/㎡
2021年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,796円/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 80,000円 1,388円/㎡
2021年6月 4〜6階 ワンルーム 60㎡〜 110,000円 1,783円/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,591円/㎡
2021年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,641円/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,106円/㎡
2021年12月 4〜6階 ワンルーム 60㎡〜 110,000円 1,783円/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,833円/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,909円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。