リーガル南久宝寺（築7年・㎡単価107.9万）の相場・売買履歴

賃料の推移

17万14万11万8万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の105,472円から2025年には116,580円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

151.6万円/㎡

レンジ

128.9〜174.4万円/㎡

市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×1.286

代表面積 45.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 717件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1LDK

2件

5,051万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	5,051万	4,932万	5,169万

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区南久宝寺町1丁目6-3
築年月	2019-08（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	45.04m² ～ 56.20m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩4分

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長堀橋駅

大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

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松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

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徒歩15分

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谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩15分

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心斎橋駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩16分

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガル南久宝寺	2019	56戸	101.7万	4,580万
ジュネーゼグラン心斎橋東	2004	-	-	-
ラシュレエグゼ本町	2013	-	-	-
プレサンス堺筋本町ディスティニー	2022	196戸	90.3万	2,900万
レジェンドール心斎橋EAST	2007	162戸	75.3万	2,390万
エステムプラザミッドプレイス	2008	147戸	70.7万	1,780万
リーガル南久宝寺２	2023	69戸	102.1万	4,600万
プレサンス心斎橋ブライト	2018	98戸	93.1万	2,088万
サムティ本町ＡＧＥ	2015	52戸	78.0万	1,930万
ルグランデ長堀東	2001	16戸	75.5万	10,080万
メインステージ心斎橋EAST	2018	56戸	76.1万	2,150万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,380万円	56.2㎡	113.5万円	2LDK	-	西

大阪市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.6万円	3,106円	8,158
1DK/1LDK	12.2万円	3,494円	5,952
2K/2DK	10.3万円	3,038円	309
2LDK	20.5万円	3,708円	1,687
3LDK+	27.0万円	3,403円	381

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	4,580万	101.69万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,180万	92.18万/㎡
2024年1月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	4,800万	106.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（130件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の77%）で、平均月額100,981円。2LDKなら月額143,567円が相場です。

1LDK

100,981円

86,000〜124,600円

2LDK

143,567円

133,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

44件

10〜15万

81件

15〜20万

5件

全 130 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	124,580円	2,893円/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	124,500円	2,891円/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	124,600円	2,893円/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,741円/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	93,000円	2,428円/㎡
2025年4月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	109,000円	2,845円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,741円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,480円/㎡
2025年3月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	124,600円	2,893円/㎡
2025年3月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	124,580円	2,893円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	93,000円	2,428円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	104,000円	2,715円/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	107,000円	2,484円/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,455円/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,455円/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	117,000円	2,686円/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,758円/㎡
2024年9月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	102,000円	2,663円/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	144,000円	2,562円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,741円/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,741円/㎡
2024年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,669円/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,669円/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,558円/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	88,000円	2,297円/㎡
2024年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	88,000円	2,297円/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,610円/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,507円/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,634円/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,871円/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。