プレサンス谷町アルファ

大阪府大阪市中央区常盤町2丁目1-7 | 築14年 | 69戸

推定相場

プレサンス谷町アルファ

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の60.4万/㎡から2024年は79.1万/㎡へ、7年間で30.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,830円から2026年には76,860円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

32件

1,528万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	32件	1,528万	1,260万	1,850万

階数別の㎡単価

1-3階

73.8万/㎡

8件

4-7階

67.5万/㎡

8件

8階以上

70.4万/㎡

16件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区常盤町2丁目1-7
築年月	2012年1月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	69戸
専有面積	20.86m² ～ 27.44m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	村本建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩5分

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堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩8分

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本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス谷町アルファ	2012	69戸	79.1万	1,650万
スワンズシティ谷町ブリエ	2020	70戸	98.8万	2,620万
ハイネス常盤町	1982	18戸	42.6万	1,980万
プチロイヤル谷町	1980	11戸	34.7万	1,900万
シャルマンフジリッツ大手前	1998	23戸	65.4万	4,380万
リビオレゾン中央鎗屋町	2014	56戸	86.8万	3,780万
エスリード谷町四丁目	2016	84戸	67.8万	1,750万
クリスタルブライト本町東	2010	51戸	73.2万	2,490万
ミラージュパレス本町東レジデンス	2015	48戸	67.2万	1,690万
メロディーハイム内本町	1998	46戸	87.7万	5,880万
内本町中央ビル	1986	33戸	28.9万	1,280万

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	60.4万	69.6万	71.9万	70.0万	78.7万	70.0万	79.1万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	79.1万/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,620万	77.67万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,850万	67.43万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,780万	64.87万/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	78.71万/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,390万	66.64万/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,750万	63.78万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	64.82万/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	79.1万/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	67.12万/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,470万	68.06万/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,470万	70.48万/㎡
2021年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,550万	71.76万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	69.52万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	67.12万/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,410万	67.6万/㎡
2021年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	73.15万/㎡
2021年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	79.1万/㎡
2021年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,550万	71.76万/㎡
2020年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	73.15万/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,470万	70.48万/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	76.71万/㎡
2020年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,570万	72.69万/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,470万	68.06万/㎡
2020年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,470万	70.48万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	70.95万/㎡
2019年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,490万	68.99万/㎡
2019年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,410万	67.6万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,490万	71.43万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,410万	67.6万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,479万	70.9万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,260万	60.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（585件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額60,331円。2LDKなら月額125,250円が相場です。

60,331円

52,000〜90,900円

1DK

87,197円

75,300〜106,900円

1LDK

91,226円

84,500〜126,100円

2LDK

125,250円

125,200〜125,300円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

520件

8〜10万

55件

10〜15万

10件

全 585 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,500円	3,380円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,900円	3,313円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	3,212円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,009円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	90,900円	3,313円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,500円	3,619円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,781円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	3,452円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	72,000円	2,624円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	72,000円	2,624円/㎡
2025年5月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	126,050円	3,496円/㎡
2025年5月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	126,100円	3,497円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,876円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,890円	3,004円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,200円	3,174円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,130円	3,170円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,900円	3,005円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,200円	3,174円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,637円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,500円	2,986円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	74,900円	2,729円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,546円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,637円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	2,915円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	87,900円	3,203円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,900円	3,094円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	87,900円	3,203円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,200円	3,317円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,200円	3,317円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,900円	2,680円/㎡

他 555 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。