ハイネス常盤町

大阪府大阪市中央区常盤町2丁目1-3 | 築44年 | 18戸

推定相場

ハイネス常盤町

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.8万/㎡から2024年は50.7万/㎡へ、10年間で104.6%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.4万円/㎡

レンジ

51.3〜69.4万円/㎡

市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.512

代表面積 46.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 717件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・16件）で、平均2,694万円です。2LDKが最も高く平均2,694万円、1LDKは平均2,553万円です。

1LDK

11件

2,553万

2LDK

16件

2,694万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	2,553万	1,943万	3,499万
2LDK	16件	2,694万	1,848万	3,453万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.7万円で、1-3階（27.6万円）と比べて23.1万円（+83.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27.6万/㎡

6件

4-7階

34.5万/㎡

18件

8階以上

50.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +23.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区常盤町2丁目1-3
築年月	1982-02（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	18戸
専有面積	46.44m² ～ 62.98m²
分譲会社	ハイネス恒産
施工会社	不二建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩4分

🚉

堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネス常盤町	1982	18戸	42.6万	1,980万
ブランズタワー谷町四丁目	2024	-	-	-
スワンズシティ谷町ブリエ	2020	70戸	98.8万	2,620万
プレサンス谷町アルファ	2012	69戸	79.1万	1,650万
プチロイヤル谷町	1980	11戸	34.7万	1,900万
シャルマンフジリッツ大手前	1998	23戸	65.4万	4,380万
ライオンズマンション東本町	1982	-	-	-
内本町コーポ	1978	-	-	-
GSハイム内本町	1982	-	-	-
メロディーハイム内本町	1998	46戸	87.7万	5,880万
ライオンズマンション東本町第2	1983	-	-	-

大阪市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.6万円	3,106円	8,158
1DK/1LDK	12.2万円	3,494円	5,952
2K/2DK	10.3万円	3,038円	309
2LDK	20.5万円	3,708円	1,687
3LDK+	27.0万円	3,403円	381

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2023	2024
1LDK	-	-	30.2万	28.6万	-	-	50.7万
2LDK	24.8万	34.0万	32.8万	34.1万	38.6万	40.5万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,980万	42.64万/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,470万	53.19万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,480万	53.41万/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,480万	53.41万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,880万	40.49万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,880万	40.49万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,980万	42.64万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,930万	30.65万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,980万	42.64万/㎡
2017年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,330万	28.64万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.44万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,930万	30.65万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.44万/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,940万	30.81万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.03万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,200万	47.38万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.86万/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	1,880万	29.86万/㎡
2016年8月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	1,380万	21.92万/㎡
2016年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,380万	29.72万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,250万	35.73万/㎡
2016年7月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,180万	34.62万/㎡
2016年3月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,280万	36.21万/㎡
2016年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,330万	28.64万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,630万	25.89万/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,580万	34.03万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,200万	25.84万/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,100万	23.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,723円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,508円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。