ハイネス常盤町

大阪府大阪市中央区常盤町2丁目1-3 | 築44年 | 18戸

推定相場

ハイネス常盤町

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.8万/㎡から2024年は50.7万/㎡へ、10年間で104.6%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・16件）で、平均1,861万円です。1LDKが最も高く平均1,925万円、2LDKは平均1,861万円です。

1LDK

11件

1,925万

2LDK

16件

1,861万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	1,925万	1,330万	2,480万
2LDK	16件	1,861万	1,100万	2,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.7万円で、1-3階（27.6万円）と比べて23.1万円（+83.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27.6万/㎡

6件

4-7階

34.5万/㎡

18件

8階以上

50.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +23.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区常盤町2丁目1-3
築年月	1982年2月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	18戸
専有面積	46.44m² ～ 62.98m²
分譲会社	ハイネス恒産
施工会社	不二建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩4分

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堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネス常盤町	1982	18戸	42.6万	1,980万
スワンズシティ谷町ブリエ	2020	70戸	98.8万	2,620万
プレサンス谷町アルファ	2012	69戸	79.1万	1,650万
プチロイヤル谷町	1980	11戸	34.7万	1,900万
シャルマンフジリッツ大手前	1998	23戸	65.4万	4,380万
メロディーハイム内本町	1998	46戸	87.7万	5,880万
内本町中央ビル	1986	33戸	28.9万	1,280万
内本町ビューハイツ	1981	57戸	61.0万	2,580万
クリスタルブライト本町東	2010	51戸	73.2万	2,490万
メゾン東船場	1982	60戸	52.8万	1,050万
リビオレゾン中央鎗屋町	2014	56戸	86.8万	3,780万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2023	2024
1LDK	-	-	30.2万	28.6万	-	-	50.7万
2LDK	24.8万	34.0万	32.8万	34.1万	38.6万	40.5万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,980万	42.64万/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,470万	53.19万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,480万	53.41万/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,480万	53.41万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,880万	40.49万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,880万	40.49万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,980万	42.64万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,930万	30.65万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,980万	42.64万/㎡
2017年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,330万	28.64万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.44万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,930万	30.65万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.44万/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,940万	30.81万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.03万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,200万	47.38万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.86万/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	1,880万	29.86万/㎡
2016年8月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	1,380万	21.92万/㎡
2016年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,380万	29.72万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,250万	35.73万/㎡
2016年7月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,180万	34.62万/㎡
2016年3月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,280万	36.21万/㎡
2016年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,330万	28.64万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,630万	25.89万/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,580万	34.03万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,200万	25.84万/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,100万	23.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,723円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,508円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。