W-STYLE大阪谷町
大阪府大阪市中央区和泉町2丁目1-2 | 築11年 | 96戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20162017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の74.9万/㎡から2026年は70.2万/㎡へ、10年間で6.4%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の61,167円から2025年には67,304円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.4万円/㎡
レンジ
63.3〜105.5万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.716
補正係数 ×0.716
代表面積 24.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,113万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 2,113万 | 1,730万 | 2,762万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.8万円で、1-3階（71.4万円）と比べて1.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
71.4万/㎡
4-7階
4件
74.4万/㎡
8階以上
5件
72.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区和泉町2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-05（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 24.02m² ～ 24.80m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| W-STYLE大阪谷町 | 2015 | 96戸 | 70.2万 | 1,740万 |
| ファーストフィオーレ本町イースト２ | 2019 | 18戸 | - | - |
| ファーストフィオーレ本町イースト | 2019 | 44戸 | 80.8万 | 2,200万 |
| 南大江パークハウス | 1979 | - | - | - |
| パルメーラ南大江 | 2000 | 25戸 | 51.7万 | 3,880万 |
| グランドメゾン上町台レジデンスタワー | 2020 | - | - | - |
| リンクス大阪城SOUTHレジデンス | 2018 | 32戸 | - | - |
| プレサンス谷町リーベ | 2016 | 55戸 | 86.5万 | 2,000万 |
| プラウドジェム内久宝寺 | 2004 | 34戸 | 81.9万 | 4,980万 |
| メロディーハイム東船場 | 1979 | - | - | - |
| プレミアムコート谷町４丁目 | 2014 | 104戸 | 81.4万 | 1,880万 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.9万 | 71.4万 | 70.4万 | 73.7万 | 70.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 70.17万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 70.17万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 70.17万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 83.89万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 70.17万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 73.69万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 74.11万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 69.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 70.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 74.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 70.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 76.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,730万 | 67.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 70.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 70.78万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 74.94万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 74.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（293件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,011円。
1K
48,000〜73,500円
64,011円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
291件
全 293 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,707円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,641円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,707円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,685円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 2,964円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 2,803円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,037円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,060円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,550円/㎡ |
他 263 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。