プレミアムコート谷町４丁目
大阪府大阪市中央区農人橋2丁目3-14 | 築12年 | 104戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201820192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の65万/㎡から2025年は81.4万/㎡へ、7年間で25.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.4万円/㎡
レンジ
63.3〜105.5万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.716
補正係数 ×0.716
代表面積 31.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の85%・17件）で、平均2,714万円です。2Kが最も高く平均2,714万円、1Kは平均1,962万円です。
1K
1,962万
3件
2K
2,714万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,962万 | 1,880万 | 2,003万 |
| 2K | 17件 | 2,714万 | 2,520万 | 3,220万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.9万円で、6-10階（63.9万円）と比べて3.0万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
11件
63.9万/㎡
11-20階
9件
66.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区農人橋2丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-09（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 23.10m² ～ 31.51m² |
| 施工会社 | 貴山建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミアムコート谷町４丁目 | 2014 | 104戸 | 81.4万 | 1,880万 |
| アドバンス大阪城グラシア | 2013 | 87戸 | 77.2万 | 1,850万 |
| サーパス松屋町筋 | 2008 | 85戸 | 90.7万 | 5,780万 |
| コープ野村農人橋 | 1980 | 65戸 | 56.0万 | 2,799万 |
| 南大江パークハウス | 1979 | - | - | - |
| パルメーラ南大江 | 2000 | 25戸 | 51.7万 | 3,880万 |
| ランドマークシティ大阪城南第2 | 2001 | 45戸 | 37.1万 | 850万 |
| ラシュレ堺筋本町エスト | 2027 | - | - | - |
| ファーストフィオーレ本町イースト | 2019 | 44戸 | 80.8万 | 2,200万 |
| エイペックス松屋町ヴァンデュール | 2002 | 40戸 | 59.8万 | 1,400万 |
| ファーストフィオーレ本町イースト２ | 2019 | 18戸 | - | - |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 67.1万 | 67.1万 | - | 81.4万 |
| 2K | 65.0万 | 57.8万 | 68.2万 | 65.1万 | 66.7万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 81.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | 2K | 30㎡〜 | 2,100万 | 66.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 2K | 30㎡〜 | 2,100万 | 66.65万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 2,000万 | 63.48万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 67.11万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 2K | 30㎡〜 | 2,100万 | 66.65万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 2,150万 | 68.24万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜15階 | 2K | 30㎡〜 | 2,150万 | 68.24万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 2,150万 | 68.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 67.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 1,810万 | 57.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 1,800万 | 57.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 1,810万 | 57.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 1,860万 | 59.03万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 1,800万 | 57.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 1,900万 | 60.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 1,810万 | 57.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 2,180万 | 69.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 2,300万 | 73万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 2,300万 | 73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。