プレミアムコート谷町４丁目

大阪府大阪市中央区農人橋2丁目3-14 | 築12年 | 104戸

推定相場

プレミアムコート谷町４丁目

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201820192020202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の65万/㎡から2025年は81.4万/㎡へ、7年間で25.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の85%・17件）で、平均2,714万円です。2Kが最も高く平均2,714万円、1Kは平均1,962万円です。

3件

1,962万

17件

2,714万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,962万	1,880万	2,003万
2K	17件	2,714万	2,520万	3,220万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.9万円で、6-10階（63.9万円）と比べて3.0万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

63.9万/㎡

11件

11-20階

66.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区農人橋2丁目3-14
築年月	2014-09（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	104戸
専有面積	23.10m² ～ 31.51m²
施工会社	貴山建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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堺筋本町駅

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徒歩6分

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谷町四丁目駅

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谷町六丁目駅

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学区情報

小学校

大阪市立南大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミアムコート谷町４丁目	2014	104戸	81.4万	1,880万
アドバンス大阪城グラシア	2013	87戸	77.2万	1,850万
サーパス松屋町筋	2008	85戸	90.7万	5,780万
コープ野村農人橋	1980	65戸	56.0万	2,799万
南大江パークハウス	1979	-	-	-
パルメーラ南大江	2000	25戸	51.7万	3,880万
ランドマークシティ大阪城南第2	2001	45戸	37.1万	850万
ラシュレ堺筋本町エスト	2027	-	-	-
ファーストフィオーレ本町イースト	2019	44戸	80.8万	2,200万
エイペックス松屋町ヴァンデュール	2002	40戸	59.8万	1,400万
ファーストフィオーレ本町イースト２	2019	18戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2025
1K	-	-	67.1万	67.1万	-	81.4万
2K	65.0万	57.8万	68.2万	65.1万	66.7万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,880万	81.39万/㎡
2022年4月	13〜15階	2K	30㎡〜	2,100万	66.65万/㎡
2022年11月	13〜15階	2K	30㎡〜	2,100万	66.65万/㎡
2021年5月	10〜12階	2K	30㎡〜	2,000万	63.48万/㎡
2021年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,550万	67.11万/㎡
2021年11月	13〜15階	2K	30㎡〜	2,100万	66.65万/㎡
2020年8月	10〜12階	2K	30㎡〜	2,150万	68.24万/㎡
2020年8月	13〜15階	2K	30㎡〜	2,150万	68.24万/㎡
2020年8月	10〜12階	2K	30㎡〜	2,150万	68.24万/㎡
2020年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,550万	67.11万/㎡
2019年7月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,810万	57.45万/㎡
2019年5月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,800万	57.13万/㎡
2019年1月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,810万	57.45万/㎡
2019年1月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,860万	59.03万/㎡
2018年9月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,800万	57.13万/㎡
2018年7月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,900万	60.3万/㎡
2018年7月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,810万	57.45万/㎡
2018年7月	7〜9階	2K	30㎡〜	2,180万	69.19万/㎡
2018年1月	10〜12階	2K	30㎡〜	2,300万	73万/㎡
2018年1月	7〜9階	2K	30㎡〜	2,300万	73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。