プレミアムコート谷町４丁目

大阪府大阪市中央区農人橋2丁目3-14 | 築12年 | 104戸

推定相場

プレミアムコート谷町４丁目

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201820192020202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の65万/㎡から2025年は81.4万/㎡へ、7年間で25.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の85%・17件）で、平均2,019万円です。2Kが最も高く平均2,019万円、1Kは平均1,660万円です。

3件

1,660万

17件

2,019万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,660万	1,550万	1,880万
2K	17件	2,019万	1,800万	2,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.9万円で、6-10階（63.9万円）と比べて3.0万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

63.9万/㎡

11件

11-20階

66.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区農人橋2丁目3-14
築年月	2014年9月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	104戸
専有面積	23.10m² ～ 31.51m²
施工会社	貴山建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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谷町四丁目駅

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学区情報

小学校

大阪市立南大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミアムコート谷町４丁目	2014	104戸	81.4万	1,880万
アドバンス大阪城グラシア	2013	87戸	77.2万	1,850万
サーパス松屋町筋	2008	85戸	90.7万	5,780万
コープ野村農人橋	1980	65戸	56.0万	2,799万
パルメーラ南大江	2000	25戸	51.7万	3,880万
ランドマークシティ大阪城南第2	2001	45戸	37.1万	850万
ファーストフィオーレ本町イースト	2019	44戸	80.8万	2,200万
エイペックス松屋町ヴァンデュール	2002	40戸	59.8万	1,400万
ファーストフィオーレ本町イースト２	2019	18戸	-	-
W-STYLE大阪谷町	2015	96戸	70.2万	1,740万
アドバンス大阪城アンジュ	2014	64戸	62.0万	1,800万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2025
1K	-	-	67.1万	67.1万	-	81.4万
2K	65.0万	57.8万	68.2万	65.1万	66.7万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,880万	81.39万/㎡
2022年4月	13〜15階	2K	30㎡〜	2,100万	66.65万/㎡
2022年11月	13〜15階	2K	30㎡〜	2,100万	66.65万/㎡
2021年5月	10〜12階	2K	30㎡〜	2,000万	63.48万/㎡
2021年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,550万	67.11万/㎡
2021年11月	13〜15階	2K	30㎡〜	2,100万	66.65万/㎡
2020年8月	10〜12階	2K	30㎡〜	2,150万	68.24万/㎡
2020年8月	13〜15階	2K	30㎡〜	2,150万	68.24万/㎡
2020年8月	10〜12階	2K	30㎡〜	2,150万	68.24万/㎡
2020年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,550万	67.11万/㎡
2019年7月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,810万	57.45万/㎡
2019年5月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,800万	57.13万/㎡
2019年1月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,810万	57.45万/㎡
2019年1月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,860万	59.03万/㎡
2018年9月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,800万	57.13万/㎡
2018年7月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,900万	60.3万/㎡
2018年7月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,810万	57.45万/㎡
2018年7月	7〜9階	2K	30㎡〜	2,180万	69.19万/㎡
2018年1月	10〜12階	2K	30㎡〜	2,300万	73万/㎡
2018年1月	7〜9階	2K	30㎡〜	2,300万	73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。