アドバンス大阪城グラシアの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の58.4万/㎡から2026年は77.2万/㎡へ、7年間で32.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の64,971円から2026年には54,000円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

1K

18件

1,628万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	1,628万	1,330万	1,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.4万円で、1-3階（60.7万円）と比べて3.7万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

60.7万/㎡

2件

4-7階

68.8万/㎡

10件

8階以上

64.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区農人橋2丁目4-6
築年月	2013年9月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	87戸
専有面積	23.62m² ～ 40.42m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	住光建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩6分

🚉

谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立南大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス大阪城グラシア	2013	87戸	77.2万	1,850万
コープ野村農人橋	1980	65戸	56.0万	2,799万
プレミアムコート谷町４丁目	2014	104戸	81.4万	1,880万
サーパス松屋町筋	2008	85戸	90.7万	5,780万
パルメーラ南大江	2000	25戸	51.7万	3,880万
エイペックス松屋町ヴァンデュール	2002	40戸	59.8万	1,400万
ファーストフィオーレ本町イースト	2019	44戸	80.8万	2,200万
シルフィード本町東	2001	33戸	67.9万	6,150万
ランドマークシティ大阪城南第2	2001	45戸	37.1万	850万
ファーストフィオーレ本町イースト２	2019	18戸	-	-
アドバンス大阪城アンジュ	2014	64戸	62.0万	1,800万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1K	58.4万	67.4万	64.1万	61.5万	73.4万	77.2万	77.2万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	77.15万/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	77.15万/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	77.15万/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	77.15万/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	77.15万/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,810万	73.43万/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,530万	61.48万/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,580万	64.1万/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,640万	65.9万/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	68.16万/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	68.16万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,380万	55.45万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	56.25万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,440万	57.86万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,440万	58.42万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,460万	59.23万/㎡
2019年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	68.16万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,330万	53.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（320件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額62,498円。1LDKなら月額103,300円が相場です。

1K

62,498円

45,000〜71,000円

1LDK

103,300円

102,000〜105,900円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

313件

10〜15万

3件

全 320 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,231円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,000円	2,150円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,600円	2,608円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,400円	2,734円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,400円	2,811円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,400円	2,708円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,596円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,522円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,531円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,400円	2,769円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,565円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,460円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,460円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,100円	2,883円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,571円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,502円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,028円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,596円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,596円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,451円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,544円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,400円	2,769円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,709円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,627円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,150円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,585円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,642円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,752円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,652円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,150円/㎡

他 290 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。