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サーパス松屋町筋

大阪府大阪市中央区農人橋2丁目4-13 | 築18年 | 85戸

推定相場
サーパス松屋町筋
最新データ
2026年1月
売買90件 / 賃貸75件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.7万円。周辺エリア平均（71.4万円）を27.1%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を28.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201120142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の48.1万/㎡から2026年は83.2万/㎡へ、15年間で73.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,750円から2025年には137,154円へ、32.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・26件）で、平均4,043万円です。3LDKが最も高く平均4,043万円、1LDKは平均2,100万円です。
1SLDK
17件
3,949万
1LDK
26件
2,100万
2DK
5件
2,782万
2LDK
16件
2,693万
3LDK
26件
4,043万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 17件 3,949万 3,250万 5,780万
1LDK 26件 2,100万 1,680万 4,150万
2DK 5件 2,782万 2,280万 3,480万
2LDK 16件 2,693万 2,180万 3,980万
3LDK 26件 4,043万 2,790万 5,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.0万円で、1-5階（54.0万円）と比べて1.0万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
54万/㎡
25件
6-10階
57.7万/㎡
24件
11-20階
55万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区農人橋2丁目4-13
築年月2008年5月（築18年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数85戸
専有面積36.19m² ～ 73.46m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社大末建設
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩7分
🚉
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩7分
🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩7分

学区情報

小学校
南大江小学校
中学校
東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス松屋町筋 2008 85戸 90.7万 5,780万
アドバンス大阪城グラシア 2013 87戸 77.2万 1,850万
プレミアムコート谷町４丁目 2014 104戸 81.4万 1,880万
エイペックス松屋町ヴァンデュール 2002 40戸 59.8万 1,400万
コープ野村農人橋 1980 65戸 56.0万 2,799万
アドバンス大阪城アンジュ 2014 64戸 62.0万 1,800万
ディナスティ堺筋本町 2005 48戸 60.1万 1,500万
スワンズシティ堺筋本町 2015 50戸 90.0万 2,150万
シルフィード本町東 2001 33戸 67.9万 6,150万
パルメーラ南大江 2000 25戸 51.7万 3,880万
ランドマークシティ大阪城南第2 2001 45戸 37.1万 850万

売買データ分析（90件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SLDK - - 56.2万 61.7万 61.9万 67.9万 72.3万 90.7万
1LDK 56.5万 62.3万 - 64.9万 - - - 75.7万
3LDK 55.3万 - 64.1万 62.3万 62.1万 - 80.9万 -
2DK 52.7万 48.5万 - - - 69.7万 74.0万 -
全 90 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 5,780万 90.73万/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,150万 75.72万/㎡
2025年9月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 3,880万 70.8万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,880万 80.92万/㎡
2025年9月 10〜12階 2DK 45㎡〜 3,480万 73.95万/㎡
2025年2月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 4,700万 73.78万/㎡
2024年8月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 4,500万 70.64万/㎡
2024年8月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 4,080万 64.04万/㎡
2024年5月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 4,180万 65.61万/㎡
2024年4月 10〜12階 2DK 45㎡〜 3,280万 69.7万/㎡
2024年2月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 4,180万 65.61万/㎡
2024年12月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 4,680万 73.46万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.71万/㎡
2023年6月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,390万 61.85万/㎡
2023年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,500万 61.26万/㎡
2023年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,500万 61.26万/㎡
2022年9月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,480万 64.91万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,980万 63.33万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,550万 61.94万/㎡
2022年4月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 3,930万 61.69万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,750万 64.67万/㎡
2022年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,500万 61.26万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,490万 61.13万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,480万 63.5万/㎡
2021年6月 13〜15階 1SLDK 60㎡〜 3,580万 56.2万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,680万 64.4万/㎡
2021年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.71万/㎡
2020年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,280万 48.45万/㎡
2020年11月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,380万 62.29万/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,280万 59.68万/㎡
2019年7月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,180万 57.06万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.18万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.4万/㎡
2019年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,180万 57.06万/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,340万 42.7万/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,180万 57.06万/㎡
2019年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,980万 51.82万/㎡
2019年11月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,480万 52.7万/㎡
2018年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,980万 51.82万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.18万/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,990万 54.56万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,980万 54.77万/㎡
2018年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,980万 51.82万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.18万/㎡
2018年11月 13〜15階 2DK 45㎡〜 2,390万 50.79万/㎡
2017年8月 13〜15階 1SLDK 60㎡〜 3,480万 54.63万/㎡
2017年8月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 1,880万 49.21万/㎡
2017年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,980万 51.82万/㎡
2017年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,980万 54.72万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.02万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の65%）で、平均月額102,589円。3LDKなら月額185,000円が相場です。
1LDK
102,589円
72,000〜142,000円
1SLDK
143,500円
110,000〜170,000円
2LDK
135,720円
95,000〜210,000円
3LDK
185,000円
175,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
29件
10〜15万
34件
15〜20万
9件
20〜30万
1件
全 75 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 142,000円 3,716円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,639円/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,612円/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,638円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,487円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,486円/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,654円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,591円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,592円/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,590円/㎡
2025年1月 10〜12階 1SLDK 75㎡〜 170,000円 2,208円/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,668円/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 137,000円 3,586円/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 111,100円 2,908円/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 111,179円 3,096円/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 111,200円 3,097円/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 111,200円 2,910円/㎡
2024年9月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 150,000円 2,354円/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 148,400円 2,329円/㎡
2024年9月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 144,000円 2,627円/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 144,000円 2,627円/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,010円/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,010円/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 157,000円 2,864円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,141円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,141円/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,225円/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,225円/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,402円/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 134,000円 3,507円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。